Чем опасен предварительный договор купли-продажи недвижимости?

При заключении предварительного договора купли-продажи указываются технические характеристики квартиры, срок заключения основного договора, а также обязанность покупателя заплатить сумму, равную стоимости квартиры. Но при этом покупатель не застрахован от повышения стоимости, покупаемой недвижимости, от перепродажи данного объекта другому покупателю и от других обстоятельств.

Предварительный договор – это распространенный договор купли-продажи по "серой" схеме при совершении сделки с недвижимостью в новостройке. Предварительный договор является соглашением на первичных этапах строительства объекта недвижимости, по которому застройщик должен будет через определенное время заключить основной договор купли-продажи с покупателем.

При заключении предварительного договора покупатель подвергает себя самому большому риску с недвижимостью, так как возможен вариант, по которому дом вообще не будет построен, а покупатель к тому времени заплатить стоимость объекта недвижимости.

Другим вариантом риска с недвижимостью при заключении предварительного договора может выступать "задаток", который иногда могут требовать, как меру страховки и подтверждения факта решительности в отношении с недвижимостью, а также задаток может выступать как первоначальный взнос в строительство.

Также распространенной проблемой при заключении предварительного договора является ситуация по которой договор истекает, а при этом продавец не спешит вернуть задаток. В этом случае, так как предварительный договор был заключен на определенный период, то по окончании его стороны договора не обязаны друг другу возвращать что-либо, в том числе и задаток.

Правовые основания для удержания переданной покупателем суммы у продавца отсутствуют, и в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ он как лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, то есть сумму задатка.

Выходом из подобного вида ситуация является договор о долевом строительстве.

Договор о долевом строительстве безопасен по следующим причинам:

1. Договор проходит государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы,

2. В договоре обязательно прописывается конкретная квартира, которую получит покупатель, к описанию квартиры прилагается проектная документация,

3. В договоре прописываются сроки передачи объекта недвижимости покупателю,

4. В договоре обязательно указывается стоимость объекта, сроки и порядок уплаты взносов.