Что такое ТСЖ? Вопросы и ответы

Что такое товарищество собственников жилья (ТСЖ)?

ТСЖ — некоммерческая организация, объединение собственников помещений (жилых и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

--------------------------------------------------------------------------

Что такое управление многоквартирным домом?

Это деятельность, направленная на реализацию следующих целей:

1) обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;

2) обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

3) обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом.

--------------------------------------------------------------------------------

Как создать ТСЖ?

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственником помещений (жилых и нежилых) большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.

Также на данном собрании необходимо принять решение о передаче дома в управление созданному ТСЖ.

Как определить, сколько голосов принадлежит каждому собственнику помещения?

Количество голосов (долю), принадлежащих собственнику помещения, можно подсчитать так:

D = S кв. или н.п. / S общ.

где:

- S кв. или н.п. - площадь квартиры или нежилого помещения, находящегося в собственности какого-либо лица или государства,

- S общ. - сумма площадей всех квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности какого-либо лица или государства.

При голосовании по вопросу создания ТСЖ и участия в деятельности ТСЖ собственники квартир и нежилых помещений имеют равные права.

--------------------------------------------------------------------------------

Как стать членом ТСЖ или выйти из ТСЖ?

Членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника помещения.

Прекращается членство в ТСЖ также путём подачи заявления собственником помещения.

--------------------------------------------------------------------------------

Кто может быть членом ТСЖ?

Членом ТСЖ может быть любой гражданин или юридическое лицо, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном дома, а также уполномоченные государственные органы. Представителем города Москвы как собственника:

- в отношении жилых помещений является Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (Управления Департамента в административных округах),

- в отношении нежилых помещений — Департамент имущества города Москвы.

Наниматели квартир не могут голосовать за создание ТСЖ и не могут быть членами товарищества. Их интересы представляют специалисты Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе.

Собственники помещений, которые вступили в члены ТСЖ, должны составлять большинство, иначе ТСЖ подлежит ликвидации по решению общего собрания собственников.

--------------------------------------------------------------------------------

Что делать, если собственник не хочет вступать в члены ТСЖ?

Собственник помещения, не желающий вступать в члены ТСЖ, заключает с товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В дальнейшем все отношения между ними строятся на основании данного договора.

Члены ТСЖ с товариществом договоров не заключают, так как они подчиняются уставу ТСЖ и решениям общего собрания членов ТСЖ.

--------------------------------------------------------------------------------