Добросовестный покупатель тоже теряет недвижимость

Крушение надежд

Одним словом, сколько Кучменко ни ходил по судам, он ничего добиться не смог. Его, как было сказано выше, добросовестным приобретателем признали, но не выплатили даже положенный по закону миллион. Не произвели и реституцию. Почему-то не привлекли к ответу Овсеенко, который вполне мог знать, что его бывшая жена в Москве, но в суде, который лишал ее прописки, об этом умолчал. Странно все это как-то.

И в конце января 2008 года, в разгар зимы, семью с двумя несовершеннолетними детьми просто выселили на улицу. Пришли судебные приставы и выставили за двери ими же купленной квартиры. Хотя и органы опеки, и департамент муниципального жилья, которому сейчас принадлежит квартира, на этом совсем не настаивали.

Ничем не помогли и риэлторы, которые проводили сделку. Формально к компании придраться трудно, потому что в договоре с ней нет пункта о том, что они отвечают за юридическую чистоту квартиры. В те времена это вообще не было принято. Но сейчас, когда, пусть и не по их прямой вине, произошло такое, риэлторы по-человечески могли бы хоть оказать юридическую помощь. Только Кирилла Кучменко, когда в компании узнали цель его прихода, дальше проходной не пропустили.

Могла быть в этой ситуации афера? Могла. Но не риэлторов, а бывших жильцов злополучной квартиры. Если его бывшая жена была в Москве, то Антонов-Овсеенко не мог не знать от общих знакомых, что ее видели. А раз знал, тогда зачем подал в суд на признание бывшей жены безвестно отсутствующей? А может, новая жена его к этому подталкивала? Или кто-то стоит за его первой женой – Лепехиной? Вопросы, вопросы, вопросы… И пока на них нет ответов. Или просто никто не хочет искать их. А страдает-то добросовестный покупатель и его семья. Они до сих пор судятся, но…

Комментарий юриста отделения "Арбатское" корпорации "Инком-недвижимость" Максима Субботникова:

"Ситуация, в которую попал Кучменко, очень неоднозначная. В какой-то мере решения судебных органов мне не совсем понятны. Почему, например, признав сделку недействительной, не произвели даже реституцию? И где был опекунский совет, когда семью вместе с несовершеннолетними детьми выселяли в разгар зимы на улицу? Но, не зная досконально материалов дела, говорить о том, правомерны или нет были решения суда, я не берусь. К сожалению, не имея документов, подтверждающих описанную историю, трудно судить о том, на основании чего были (или не были) вынесены такие решения. Но, по всей видимости, все последующие суды исходили из того, что в самом начале этого непростого дела были допущены явные нарушения.

Так, на основании ст. 79 Федерального Конституционного закона №1-ФКЗ от 21.07.1994 "О Конституционном суде Российской Федерации" решения судов и иных органов, основанные на актах, признанных неконституционными, не подлежат исполнению и должны быть пересмотрены в установленных федеральным законом случаях. В связи с тем, что Постановлением Конституционного суда РФ от 23.06. 1995 №8-П положения 60, 61 ЖК РСФСР, допускающие лишение гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи) права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия, не соответствующими Конституции Российской Федерации. Временное отсутствие гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи) само по себе не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением. Таким образом, суд принял вполне обоснованное и законное определение об отмене решения Хамовнического суда, принятого в 1994 году.

Конечно, Кирилл Андреевич достоин большого сочувствия. Тем не менее заявление об "отсутствии совести у наших судов" звучит резковато. Суды осуществляют судебную власть, подчиняясь только Конституции Российской Федерации и закону. Возможно, некоторые нормы действующего законодательства кажутся кому-то несоответствующими нормам морали, принятым в обществе. Но соотношение норм морали и правовых норм – извечный предмет спора.

Что касается агентств недвижимости, то нельзя говорить о том, что риэлторские компании относятся к юридической составляющей сделки спустя рукава. Крупные игроки рынка жилой недвижимости Москвы имеют в своем штате квалифицированных юристов, специализирующихся в области жилищного права. В ходе работы юрист обязательно акцентирует внимание на том, что в "истории квартиры" существует решение суда. Все обстоятельства дела подлежат тщательной проверке, ведь суд принимает решение, основываясь только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Возможно, в ходе проверки выявятся дополнительные факты и обстоятельства, которые могут в дальнейшем повлиять на пересмотр дела. Но, как правило, услуги таких компаний стоят выше, чем услуги частных маклеров и небольших агентств недвижимости. В конечном счете вам решать, куда обратиться за разрешением своего жилищного вопроса, но стоит помнить о том, что долгожданная купленная квартира может стать троянским конем, несущим в себе непреодолимые трудности, которые могут привести к потере как нервов, так и изрядной доли ваших финансов.

Хочется еще добавить, что с отменой лицензирования риэлторской деятельности на рынок вышло немало компаний, которые не имеют даже сертификатов соответствия качества услуг, которые выдает в настоящее время в столичном регионе МАР и ГРМО. Так что, обращаясь за услугой в малознакомую фирму, будьте бдительны. Стоит обращать очень серьезное внимание (в том числе и на рынке новостроек) на историю компании, сколько времени она работает на рынке, какой в ней штат сотрудников, застрахована ли ответственность, чем могут ответить по обязательствам и т. д."

Страницы«12

Зарубежная недвижимость

Предложение № 3679
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Цена 105 000 EUR
2 комн. кв-ра, 52,83 кв.м.

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3684
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Цена 164 160 EUR
4 к. кв-ра в Cité 114 кв.м.

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3678
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, 8-10 минут пешком от Центра
Цена 132 000 EUR
2 комн.кв-ра, 65 кв.м.

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3682
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Цена 150 120 EUR
2.5 комн. кв-ра в престижном р-не

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3683
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Цена 92 880 EUR
2-к. кв-ра в русскоговорящем р-не

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3680
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, Центр
Цена 87 000 EUR
1 комн. кв-ра в Центре, 52,00 кв.м.

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3605
АпартаментыПродажа
Страна Хорватия
Цена 205 000 EUR
Продаем апартаменты в Хорватии, (Medulin). Площадь: 121 кв.м. Стоимость: 205000 €

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3677
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, 5-7 минут пешком от Центра
Цена 130 000 EUR
2 комн. кв-ра, 80 кв.м.

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 1865
АпартаментыПродажа
Страна Болгария
Район город Обзор
Цена 150 000 EUR

Вся зарубежная недвижимость

Подписка

Ваше имя

E-mail

-

Задай свой вопрос юристу

Яндекс цитирования