Договор определения и купли-продажи долей

ДОГОВОР

определения и купли-продажи долей

Город Москва, _______ две тысячи ___ года.

Мы, гр. РФ _______, __.____.____ г. рождения, пол-___, место рождения-гор.___ ___ области, паспорт РФ ___, выдан ОВД района "___" гор. ___ ______.___ г., проживающий по адресу: г. ___, ул. ___, дом ______, кв. ___, гр. РФ _______, __.____.____ г. рождения, пол-___, место рождения-гор.___ ___ области, паспорт РФ ___, выдан ОВД района "___" гор. ___ ______.___ г., проживающий по адресу: г. ___, ул. ___, дом ______, кв. ___, и гр. РФ _______, __.____.____ г. рождения, пол-___, место рождения-гор.___ ___ области, паспорт РФ ___, выдан ОВД района "___" гор. ___ ______.___ г., проживающий по адресу: г. ___, ул. ___, дом ______, кв. ___, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключаем настоящий договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

1. гр. РФ _______, гр. РФ _______ и гр. РФ _______ по праву общей совместной собственности (без определения долей) на основании Договора передачи № ___ от _______ ___ года, оформленного ___ "Щукино" Северо-Западного административного округа г. Москвы, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья Правительства Москвы _____ года за № 2-_____, и Свидетельства о собственности на жилище № _____ от ______ _____ года, принадлежит квартира № ___ (___), расположенная по адресу: город Москва, _____, дом ___ (___).

2. Указанная квартира расположена на ___ (___) этаже, состоит из ___ (___х) жилых комнат, имеет общую площадь ___,___ (_____) кв.м, общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений ___,___ (_____) кв.м, в том числе жилую площадь ___,___ (_____) кв.м.

3. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах доли между сособственниками не определены, настоящим договором устанавливается следующее долевое участие в праве общей собственности на указанную квартиру:

• _____ принадлежит 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру;

• _____ принадлежит 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру;

• _____ принадлежит 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

4. _____., именуемая в дальнейшем "Продавец", передает, а _____ и _____, именуемые в дальнейшем "Покупатели", принимают в собственность (по 1/6 (одной шестой) доле в праве собственности каждому) принадлежащую Продавцу 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

5. Инвентаризационная стоимость всей указанной квартиры составляет _____ руб. ___ коп. (_____) согласно Справке № ___, ___2003 года выданной Московским городским бюро технической инвентаризации Северо-Западное ТБТИ № 3, исходя из чего инвентаризационная стоимость отчуждаемой 1/3 доли составляет ___ руб. ___ коп. (_____).

6. По соглашению сторон продажная цена отчуждаемой 1/3 доли составляет ___ руб. ___ коп. (_____), каковую сумму Покупатели уплатили Продавцу до подписания настоящего договора.

7. Продавец заявляет, что до настоящего времени отчуждаемая доля в праве собственности на указанную квартиру никому не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под арестом (запрещением) не состоит, а вся указанная квартира скрытых дефектов не имеет.

8. Отчуждаемая доля является личной собственностью Продавца. Покупатели являются супругами.

9. На указанной жилой площади никто, кроме Покупателей, не зарегистрирован по месту жительства и не проживает.

10. Настоящий договор и права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – "Мосрегистрации").

11. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Мосрегистрации.

12. Отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру считается переданной Продавцом Покупателям с момента государственной регистрации настоящего договора в Мосрегистрации. Указанная доля передается свободной от прав и притязаний третьих лиц, не обремененной задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентной плате за телефон, международные и междугородние телефонные переговоры.

13. С момента государственной регистрации настоящего договора в Мосрегистрации в собственность _____ переходит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что с учетом принадлежащей ему 1/3 доли составляет 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; в собственность Плахиной Натальи Семеновны переходит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что с учетом принадлежащей ей 1/3 доли составляет 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. С момента государственной регистрации настоящего договора в Мосрегистрации Покупатели принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

14. Договор может быть расторгнут сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон или после исполнения обязательств по договору - в судебном порядке.

15. В случае расторжения договора каждая из сторон возвращает другой все полученное по сделке.

16. В случае расторжения договора по вине одной из сторон другая сторона имеет право требовать возмещения причиненных ей убытков.

17. Содержание статей 7 Жилищного Кодекса РСФСР, статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 244, 245, 246, 288, 289, 433, 450, 460, 475, 549, 550, 551, 556, 558, 574 Гражданского Кодекса РФ, статей 34, 35 Семейного Кодекса РФ сторонам известно.

18. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора.

19. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

20. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет _____.

21. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в архиве Мосрегистрации, по одному - у Продавца и у каждого из Покупателей.

Подписи сторон: