Беря подряд на строительство коттеджа - уделите внимание коммуникациям, срокам, доплатам

«Совершенно непредсказуемо поведение монополистов по части введения в эксплуатацию систем энерго- и газоснабжения, - добавляет Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family. - Проблемы возникают в том случае, если вдруг предварительные проработки земельного участка показывали одну ситуацию с газо- и энергообеспечением, а на практике, например, спустя год по прошествии начала реализации проекта, выяснилось, что питающий центр, к которому рассчитывал подключиться девелопер, перегружен и мощность на нем будет только по завершении реконструкции соответствующей подстанции или газораспределительного узла. Но опять же такого рода проблемы - это профессионализм, а точнее, отсутствие оного у соответствующего игрока рынка».

Последний тезис прекрасно подтверждает опыт одного нашего «агента» (знакомого, строившего дом в коттеджном поселке). Назовем этого человека Тимуром. По его словам, в поселке, который существует уже более 10 лет (!) и куда газ уже подведен, группу новопостроенных домов не подключали в течение года: застройщики и газовщики не могли о чем-то договориться. Людям пришлось выкручиваться – решать проблему с помощью электроотопления, что в эксплуатации значительно дороже.

Ситуация напоминала «газовую войну» России и Украины двухлетней давности, от которой страдали страны Европы – с той лишь разницей, что на помощь замерзающим тогда устремились разнообразные политики. Особенно часто упоминался в прессе комиссар ЕС по энергетике со странноватой для русского слуха фамилией Пиебалгс. А вот жителям коттеджных поселков на столь могучую поддержку рассчитывать не приходится.

Стройка: скоро сказка сказывается

Второй весьма серьезной проблемой являются сроки – точнее, их несоблюдение застройщиком. «Срыв сроков при строительстве – распространенное явление, поэтому даже опытные специалисты, которые строят не первый день, закладывают дополнительное время», - отмечает Наталья Картавцева, директор департамента загородной недвижимости компании «Vesco Group» (Девелопмент).

Что делать тут покупателю? Во-первых, как в старом анекдоте, расслабиться и наслаждаться. Несоблюдение строителями сроков – это всегдашнее явление (сомневающиеся могут посмотреть старый советский киножурнал «Фитиль» - там полно сюжетов о том, как партия приказала к 7 ноября, а начальник участка Тяпов и прораб Ляпов важнейшее задание срывают). Так что не стоит планировать свою жизнь исходя из того, что вам наобещали в офисе компании-продавца – например, продавать к такому-то сроку свою городскую квартиру, рассчитывая переселиться в готовый коттедж. «Думаю, что в среднем сроки, заявленные девелоперами на старте проекта, можно умножать на два», - убежден Алексей Гусев («Загородный проект»).

Второй момент – «привязывайте» график ваших платежей застройщику не к календарю, а к реально завершенным работам. «В нашем поселке я не раз видел, как люди по неопытности заключали договоры, где их платежи должны были поступать к определенным датам, - рассказывает Денис, - еще один наш «агент», купивший участок в коттеджном поселке с обязательным подрядом. – Получалось, что за «опоздание» рабочих застройщик никак не отвечает (не было такого пункта в договоре), а вот покупатель обязан платить по графику. На участке только-только вырыт котлован под фундамент, а деньги надо выкладывать за внутреннюю отделку дома».

читайте далее>>>