Беря подряд на строительство коттеджа - уделите внимание коммуникациям, срокам, доплатам

Качество: знакомые все лица!

Герои «Нашей Раши» Равшан и Джамшут хорошо известны. Правда, в телепередаче полем их деятельности являются в основном городские новостройки. Но и в загородной недвижимости, уверяют знающие люди, все в принципе так же.

Специальное примечание для господ, чрезмерно озабоченных проблемами толерантности: мы сейчас говорим не о том, какой национальности эти рабочие и откуда они приехали, и не обсуждаем, как забавно они изъясняются, а ведем речь исключительно об уровне их мастерства. Увы, уровень этот, как правило, не ахти!

А ведь «все современные технологии домостроения, которые появились на рынке за последние 30-40 лет, требуют очень тщательной подготовки специалистов, которые работают и создают дома, поскольку неверная сборка дома по соответствующей технологии может привести к тотальным проблемам, - предупреждает нас Валерий Мищенко (Kaskad Family). - Например, в случае с деревянно-каркасной технологией, неверно проложенная изоляция может привести к тому, что утеплитель будет гнить, что приведет к разрушению дома в течение ближайшего года-двух».

«Такая проблема есть, - говорит Андрей Игнатов, генеральный директор компании «Эстейт Инвестментс». – На рынке очень много субподрядных предложений по строительству с низкой квалификацией персонала. Острее всего ситуация в сегменте экономкласса, где главным определяющим фактором приобретения является цена, а требования к качеству отходят на второй план».

У проблемы есть две модификации. Первую можно охарактеризовать как «кривые руки» - т.е. все делается неумеючи. Андрей Игнатов рассказывает о случае, когда внутренние трубы системы отопления дома были проложены снаружи от утеплителя. Естественно, при первых серьезных морозах все замерзло и вышло из строя – вместе с газовыми котлами.

Второй подвариант – «экономия», то есть стремление подрядчиков сделать все подешевле. «Подписываемый договор нужно сделать в этом смысле максимально конкретным, - рекомендует наш «агент» Денис. – Если предполагается, что строители купят вам кафель – необходимо четко обговорить, что это будет за кафель. В противном случае наверняка привезут самое дешевое – но с дорогим чеком. То же касается сантехники, инженерного оборудования и всего остального».

Также, продолжает Денис, надо тщательно следить за ходом работ, особенно обращая внимания на те моменты, где что-то закрывается. «В одном месте мы не уследили при укладке утеплителя, - признается он. – Строители зашили стену без нашего присутствия. В результате в двух комнатах нашего дома зимой холодно. Скорее всего, они «сэкономили» и продали утеплитель. Но сейчас уже невозможно понять, где именно это произошло: ветер гуляет внутри стен дома. В комнаты он прорывается в одном месте, но где не доложен утеплитель, определить уже нельзя».

Деньги: добавить надо!

Проблема третья – дополнительные платежи. Если рассуждать строго теоретически, то общая сумма, которую покупателю предстоит заплатить, определяется в момент продажи и дальнейшему изменению уже не подлежит. «При покупке участка с подрядом последующее увеличение оплаты за участок и постройку дома происходить не должно, - говорит Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив». – Ведь земля приобретается по договору купли-продажи с одномоментной оплатой. А строительство также ведется по договору, в котором указан проект (с описанием комплектации, размеров, материалов и т.д.) и его стоимость».

читайте далее>>>