Беря подряд на строительство коттеджа - уделите внимание коммуникациям, срокам, доплатам

Так-то оно так, но требования «доплатить» - все-таки не такая уж редкость для нашего рынка. Особенно с учетом того, что на этапе продаж девелоперу нужно выгодно отличиться на фоне конкурентов (или хотя бы не отличаться невыгодно), а потом довести проект до завершения. «Обычно доплатить просят за подключение сетей, за превращение временных дорог в дороги нормального качества, - отмечает Андрей Игнатов («Эстейт Инвестментс»). – Суммы – от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей. При отказе сети могут просто не подвести к дому, а дороги оставить как есть».

Наталья Картавцева («Vesco Group») рассказывает еще об одной вероятности. В предлагаемом покупателю проекте может быть недопустимая толщина стен, не предусмотрено утепление или в стоимость не входит отделка и гидроизоляция. Сделать все это придется – а значит, предстоит доплачивать.

Что делать? Инструкция для будущего домовладельца

Попробуем сформулировать простейшие тезисы, которые помогут покупателю избежать разочарования.

Первое – внимательно изучить предлагаемый к подписанию договор. Некоторые застройщики, правда, напирают на свою безупречную деловую репутацию – но, как показывает практика, уповать не это не стоит. Разумнее все-таки изучить документы. Анализируя договор, стоит помнить, что всякая неточность (со сроками, ценой, качеством работы и т.п.) может быть использована против вас.

Второе – убедиться в способности застройщика выполнить обещания. «Посмотрите на реальное наличие коммуникаций поблизости, - советует Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу управляющей компании «Волжские дачи». – Если на въезде в поселок есть газораспределительный пункт – значит, газ имеется физически, и прокладка труб не затянется на годы. То же и с электричеством: если на территории поселка уже установлены столбы, вероятность того, что с электричеством будут проблемы – минимальна».

Третье – не гоняться за дешевизной. Ее обратной стороной наверняка окажется либо требование доплатить, либо остановка работ.

Четвертое – жестко контролировать ход строительства и его качество. Службы технического контроля застройщика – это замечательно, но подумайте на минуту, у кого они получают зарплату. Так что проверять нужно либо самостоятельно (что предполагает собственное присутствие на участке минимум раз в неделю, а иногда и чаще – например, когда закрывают стены), либо привлекать для этого независимого специалиста.