Безопасность расчетов за недвижимость: 50%+40%+10%

Теперь разберемся с основными пакетами. Как помните их всего три: в первом - 50% от суммы сделки, во втором 40%, в третьем-10%. Распределение средств именно таким образом выработано на практике и наиболее безопасно. Первый пакет продавец может забрать после проведения регистрации сделки, второй - после выписки из квартиры, а третий - после освобождения квартиры и подписания акта приемки покупателем. Нарушение этого порядка чревато неприятными последствиями, как для продавца, так и для покупателя. В «Консультационном центре по долевому строительству и недвижимости» нам рассказали историю, когда покупатель, поддавшись на уговоры продавца, согласился на передачу всей суммы после регистрации сделки. В принципе, поскольку после регистрации сделки право собственности переходит к продавцу, то можно считать, что юридически сделка закончена. Вероятно, так посчитал и покупатель. А вот продавец, получив все деньги, решил по-другому – он просто не стал выписываться и освобождать квартиру. Получилась по сути дела патовая ситуация – по документам квартира уже принадлежала покупателю, а, по сути, там продолжал жить продавец.

Причем, поскольку он не снялся с регистрации, выселить его оттуда было невозможно даже с помощью милиции. Покупателю ничего не оставалось делать как подать в суд на продавца. Разумеется, тот всеми силами старался избежать суда – не являлся на заседания по «уважительным причинам», подавал встречные иски, запугивал покупателя, а потом вообще на полгода уехал из страны. В общем, чтобы разгрести всю эту «кучу малу» потребовалось полтора года судебной борьбы. Но и на этом дело не закончилось. На выселение продавца даже с помощью судебных приставов и милиции ушло еще полгода.

Мало того, когда покупатель наконец-то смог войти в квартиру, то вместо нормального жилья он увидел опустошенную квартиру, в которой отсутствовали внутренние двери, сантехника, и даже паркет. В результате общие потери покупателя оставили около полумиллиона рублей, не считая двух лет нервотрепки. Подобные последствия могут возникнуть и при нарушении схемы расчетов на любом ее этапе. Но это не самое страшное. В том случае, если вас решили обмануть, то при нарушении схемы расчетов, можно потерять и квартиру и деньги.

Restate.ru