Добросовестный покупатель тоже теряет недвижимость

Многие верят в то, что добросовестный покупатель жилья защищен законом и не может быть выселен на улицу из-за действий мошенников. Но это в теории. В жизни все бывает иначе. Несколько лет назад среди зимы из квартиры выселили семью с двумя несовершеннолетними детьми. Хотя даже суд признал покупателя этой квартиры добросовестным приобретателем.

Ушла, но не навсегда

В июне 1996 года Кирилл Андреевич Кучменко приобрел трехкомнатную квартиру на Фрунзенской набережной. Покупал не сам и не через "черного" маклера, а с помощью риэлторской компании. Продавцом выступал человек в столице известный – потомок нашего славного революционера Антонова-Овсеенко.

Антон Владимирович Антонов-Овсеенко и его жена Елена Ивановна Соловарова приватизировали квартиру в совместную собственность еще в 1994 году. Как бы сказали специалисты, квартира, которая ни разу не продавалась, юридически чистая. Но это только на первый взгляд. На самом же деле недвижимость была "с червоточиной".

Дело в том, что Е. И. Соловарова – это вторая жена Антонова-Овсеенко. С первой же он развелся еще в 1981 году. С его слов, они пытались разменять квартиру, но не получилось. А что там было на самом деле, ведомо только им двоим. Но после развода его бывшая жена в квартире не проживала. Она исчезла из поля зрения бывшего мужа. И тогда Овсеенко подал заявление в суд, чтобы признать ее безвестно отсутствующей. И суд ее таковой признал. Процитируем выписку из Хамовнического муниципального районного суда: "…согласно сообщению 107 отделения милиции РУВД ЦАО г. Москвы от 11 июля 1994 года, объявленный в 1988 году розыск Лепехиной Т. В. положительных результатов не дал. Данные о месте пребывания Лепехиной Т. В. отсутствуют. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет… Руководствуясь ст. 191, 197, 256 ГПК РФ, суд решил: признать безвестно отсутствующей Лепехину Тамару Васильевну…".

Это было в августе. А в октябре 1994 года тот же суд признал гражданку Лепехину утратившей права пользования жилой площадью в виде той самой трехкомнатной квартиры на Фрунзенской набережной. Как обычно говорят некоторые риэлторы, раз есть решение суда, то проблем у покупателя такой квартиры быть не должно. Это в теории. В реальной жизни получилось несколько иначе.

Пропавшая вышла на связь

В 2003 году в квартиру Кучменко позвонили из РЭУ и сказали, что по решению суда к ним прописали Лепехину Т. В. Кирилл Андреевич бросился в жилконтору. Действительно, в его квартире появился новый жилец. В тот же день он позвонил продавцу и спросил: "А кто такая эта Лепехина?" Антонов-Овсеенко ответил, что это его бывшая жена, которая в конце 80-х исчезла и которая была признана судом безвестно отсутствующей…

Из разговора Кучменко понял, что это известие не стало для бывшего хозяина неожиданностью. Выходило, что он знал уже о том, что "воскресла" его бывшая благоверная. И он не ошибся. На суд, который восстановил Лепехину в правах, Антонов-Овсеенко просто-напросто не явился. Напомним, что было это в 2001 году. Свидетельница Нестеренко В. Н. на том заседании суда говорила о том, что Тамара все это время жила в Москве, и они с ней примерно раз в месяц созванивались. И, мол, ее бывший муж Антонов-Овсеенко знал об этом. Сама Тамара Лепехина на суде заявила, что только недавно узнала о том, что квартира, где она проживала, продана, а сама она выписана. А не появлялась в квартире потому, что ее бывший муж не пускал.

Процитируем протокол судебного заседания. Вот что поясняет Лепехина: "В 1981 году мы расторгли брак, а в 1983 году бывший муж выгнал меня из квартиры и вывез оттуда мои вещи, и меня туда больше не пускал. Я обратилась в суд с иском о вселении, но вселить меня так и не смогли. Обращалась по этому поводу и к участковому инспектору, но все безрезультатно". Все это время проживала у знакомых, нанималась на работу по уходу за детьми и больными с проживанием. Антонов-Овсеенко А. В. знал о ее месте нахождения, но ничего не сообщил о подаче в суд заявления о признании ее безвестно отсутствующей. Все эти годы она получала пенсию в сберкассе на Фрунзенской набережной, посещала поликлинику по месту регистрации. В квартире появляться боялась, так как бывший муж ее избивал. О решении суда о признании ее безвестно отсутствующей узнала только в июне 2001 года и просит решение суда отменить. И федеральный судья Гришин А. В. его отменил. И стала после этого Тамара Васильевна вновь полноправным гражданином нашей родины.

Следующий этап – регистрация по месту жительства (прописка). Так как гражданка Лепехина "воскресла", то имеет право на регистрацию. И все тот же Хамовнический суд отменяет прежнее, датированное 1994 годом, решение и восстанавливает, по вновь открывшимся обстоятельствам, права Лепехиной на свою жилую площадь.

А далее началась череда судебных заседаний. Антонов обвинял Лепехину, она – бывшего мужа. Так и прошло почти 3 года.

Хождение по мукам

А что наш бедный покупатель? Семья Кучменко была просто в шоке от таких действий наших судебных органов. Но еще больше их расстроило решение опять же Хамовнического суда от 30 августа 2005 года. В нем говорится, что "…спорная жилая площадь выбыла из обладания Лепехиной Т. В. помимо ее воли, так как согласия на снятие ее с регистрационного учета, отказ от приватизации квартиры и согласия на продажу спорной жилой площади истица не давала. …признавая Кучменко К. А. и Кучменко В. Я. добросовестными приобретателями, суд считает, что договор купли-продажи спорного жилого помещения от 01.08.1996 г. является недействительным, так как данная сделка основана на недействительной сделке передачи спорной квартиры в собственность". Отсюда следует, что, признавая недействительным договор купли-продажи квартиры, признается недействительным и свидетельство о собственности на эту квартиру. И квартира на Фрунзенской набережной была судом обратно возвращена городу.

(читайте далее на след. стр.)