Предложение для банков, негосударственных пенсионных фондов, производственных, финансовых и страховых компаний

Уважаемые инвесторы!

ИП Владимирова Т.К. готова предложить Вам участие в выгодных инвестиционных программах размещения на рынке коммерческой недвижимости Москвы денежных средств от 200 000 $ до 50 000 000 $ и более, с доходностью от 20% и окупаемостью 5.5 – 9.5 лет.

Вложение в московскую коммерческую недвижимость – наиболее безопасный и надежный способ инвестирования, который приносит инвестору гарантированный доход от сдачи в аренду (или перепродажи) и обеспечивает сохранность средств.

ИП Владимирова Т.К.   оказывает помощь в приобретении блоков от 30 кв.м. до 1000 кв.м. и более в строящихся офисных или торговых центрах или отдельных объектов недвижимости с дальнейшим управлением данными объектами.

На этапе подбора объектов недвижимости и проведения сделки ИП Владимирова Т.К. совместно с ЮК "ЭЛЕСТА" проведут для вас весь необходимый комплекс работ, включающий:

• анализ существующих предложений в сегменте коммерческой недвижимости (объёмы рынка, ведущие игроки, сегментирование, количественные и качественные характеристики, ценообразование, прогнозы…);
• оценку инвестиционной привлекательности конкретных объектов недвижимости;
• подбор блоков (определенных площадей) в строящихся и готовых объектах недвижимости или отдельных объектов недвижимости (зданий) в Москве;
• правовую экспертизу и проверку документов на объект недвижимости, начиная с проверки получения прав на земельный участок и разрешения на строительство объекта недвижимости;
• проверку полномочий юридических и физических лиц по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом;
• юридический аудит фирм Продавца (изучение всех редакций учредительных документов, решений о государственной регистрации, свидетельств о государственной регистрации, а также свидетельств о государственной регистрации всех изменений и дополнений учредительных документов, принятых за последние 4 года и протоколов общих годовых и внеочередных собраний участников за последние 3 года и т.д.);
• проведение предварительных переговоров с Продавцом;
• заключение соглашений и предварительных договоров с Продавцом;
• разработку алгоритма сделки, подготовка договоров, полное юридическое сопровождение сделки по приобретению и регистрации Ваших прав собственности.

Также ИП Владимирова Т.К. совместно с ЮК "ЭЛЕСТА" готовы выполнить комплекс работ по управлению объектом недвижимости:

• по дальнейшему взаимодействию Покупателя/Инвестора с Застройщиком и другими собственниками в здании;
• по контролю за строителями по отделке приобретенных помещений;
• по подбору арендаторов и дальнейшему ведению объекта "без простоев";
• по организации и решению всех текущих вопросов связанных с эксплуатацией и управлением объекта недвижимости;
• по разработке и реализации путей оптимизации затрат и потерь при коммерческой эксплуатации объекта (сдаче в аренду). 

Для реализации каждого проекта мы поможем Вам создать отдельное ООО "Ваша компания", на которое оформляется приобретаемый объект. Управление осуществляется путем заключения договора между ООО "Ваша компания" и нашей компанией.

Экономические показатели инвестиционного проекта

ИП Владимирова Т.К. организует приобретение на стадии строительства блоков помещений, а также отдельных зданий площадью от 300 до 5000 кв. метров (и более) в офисных (торговых) центрах класса "А" или "В". Это возможно сейчас сделать по цене от 2900$ до 4900$/кв.м. (в зависимости от класса объекта и стадии строительства). После завершения строительства стоимость объектов возрастает до 5000$ -15000$ за один кв.м.

По желанию Покупателя/Инвестора ИП Владимирова Т.К. может организовать обычную спекулятивную операцию с объектом (перепродажу). В этом случае приобретенный с нашей помощью объект будет реализован (продан, переуступлен) после достройки по новой, более высокой рыночной цене.

В случае сдачи в аренду таких площадей арендные ставки будут составлять от 900$ до 2000$ за кв.м. в год, а торговых площадей от 1400$ до 4000$ за кв.м. в год.

Преимущества и экономическая выгода такого рода инвестиций очевидны.

Окупаемость вложений Инвестора

Сроки окупаемости инвестиций в коммерческую недвижимость в г.Москве составляет: 5.5 – 9.5 лет.

В настоящее время арендаторы более охотно снимают площади в офисных (торговых) центрах класса "А" или "В", где уже имеется вся необходимая инфраструктура: телефоны, Интернет, кафе, охрана и т.п.

Управление объектом недвижимости

Стоимость работ по содержанию и полному управлению Объектом составляет: 10 до 15 % от суммы полученных с арендаторов доходов.

Покупатель/Инвестор на стадии подготовки и реализации Проекта максимально защищен от финансовых потерь:

• все объекты оформляются в собственность Покупателя/Инвестора;
• все договора и соглашения заключаются непосредственно с Покупателем/Инвестором;
• все оплаты осуществляются и/или контролируются самим Покупателем/Инвестором;
• вся документация Проекта разработана нами в строгом соответствии с действующим законодательством РФ. Мы обеспечим комплексный подход к реализации Проекта.

Стоимость услуг ИП Владимировой Т.К.

За организацию и осуществление вышеперечисленной работы ИП Владимирова Т.К. получает от 5 до 8 % площадей в приобретаемом объекте путем закрепления доли в уставном капитале фирмы – Покупателя/Инвестора объекта. Это обеспечивает дополнительные гарантии Покупателя/Инвестора по эффективности управления объектом недвижимости.

По договоренности мы готовы рассмотреть любые другие способы оплаты.

В случае спекулятивной сделки ИП Владимировой Т.К. выплачивается 30-40% от чистой прибыли, полученной Покупателем/Инвестором.

ИП Владимирова Т.К., действующая при правовой поддержке ЮК "ЭЛЕСТА"