Как купить коммерческую недвижимость и не нарваться на неприятности?

Вы являетесь покупателем коммерческой недвижимости и собираетесь выехать на предварительные переговоры с продавцом. Какие документы продавец вам должен предоставить? Какие документы необходимы для подготовки сделки купли-продажи нежилого помещения и проверки его юридической чистоты?

1. Правоустанавливающие документы:

- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;

- Договор (о долевом участии, купли-продажи и т.п.).

2. Учредительные документы юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями.

3. Свидетельство о регистрации юридического лица.

4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

5. Документ, подтверждающий полномочия лица, выступающего от имени юридического лица.

6. Выписка из протокола общего собрания учредителей (участников) об избрании руководителя или иного лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

7. Документ, подтверждающий полномочия лица не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности, в случае подписания документа (договора, акта приема-передачи, справки о крупности сделки и др.).

8. Справка о "крупности" сделки, или решение уполномоченного органа юридического лица о заключении договора купли-продажи мены дарения и перехода права на жилые помещения.

9. Документы об одобрении сделки с заинтересованностью.

10. Выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

11. Документы из БТИ на объект.

12. Документы о состоянии расчетов по земельным, эксплуатационным, а также коммунальным платежам.

13. Копия заявления о получении разрешения на строительство и проектирование от главы муниципального образования или др. гос.учреждения.

14. Кадастровый план земельного участка.

15. Топографическая съемка земельного участка в М 1:500.

16. План земельного участка из БТИ.

17. Правоустанавливающие документы на земельный участок (целевое назначение земельного участка).

18. Градостроительный план земельного участка.

19. Заключение Роспотребнадзора по участку (экспертиза грунта, воды и воздуха на территории).

20. Инженерно-топографические изыскания (не старше 2 лет).

21. Инженерно-геологические изыскания (не старше 3 лет).

22. Инженерно-экологические изыскания.

23. Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций:

- электричество;

- отопление;

- водоснабжение;

- канализация.

Другие документы, в зависимости от характера сделки и характеристики объекта недвижимости.

(Читайте далее на следующей странице)