How to buy the real estate in Russia

5. Проверка истории недвижимости:

  • На этом этапе Вы выясняете, кто был ранее собственником недвижимости и стараетесь выяснить дальнейшую судьбу этих людей (не случилось ли, например, такое, что они расстались со своей недвижимостью под давлением);
  • Идеальный вариант – узнать фамилии, новые адреса, паспортные данные и телефоны всех бывших собственников, связаться с ними и выяснить, не имеют ли они каких-либо претензий. На практике самостоятельно все это сделать довольно трудно. Здесь есть два основных пути – либо обратиться к специалистам, или вообще не "связываться" с недвижимостью, если не удалось устранить реально возникшие сомнения;
  • В Москве профессиональные риэлторы выясняют данные о бывших собственниках квартиры по так называемому шифру ЕГРП (каждой квартире в базе данных собственников жилья присвоен отдельный номер, указанный на всех правоустанавливающих документах). Это Вы можете сделать самостоятельно.

6. Проверка недвижимости на возможное наличие прав "третьих лиц":

  • На сегодняшний день это самый сложный этап комплексной проверки объекта недвижимости, в процессе которого выясняется, нет ли по квартире, комнате или дому каких-либо обстоятельств, могущих в лучшем случае расстроить сделку, а в худшем - привести к ее признанию в судебном порядке недействительной;
  • В связи с несовершенством российского законодательства приходится проверять наличие супружеских или наследственных неисполненных обязательств, договоров аренды, брони, ренты, возможную ограниченную дееспособность участников сделок или нарушения прав несовершеннолетних;
  • Осуществляя подобную проверку, мы часто обращаемся за помощью к сотрудникам правоохранительных органов. Не советуем этим заниматься самостоятельно!

7. Проверка юридических запрещений:

Возможное наличие юридических запрещений выясняется по шифру ЕГРП до совершения сделки, либо такого рода информация всплывает при регистрации договоров отчуждения;

Самое неприятное это то, регистрация договоров отчуждения недвижимости может произойти раньше того момента, когда соответствующее юридическое запрещение будет официально зарегистрировано.

Таковы основные этапы проверки. Более подробно о виде правоустанавливающих документов по сделкам и их экспертизе и другим вопросам вы можете проконсультироваться у наших специалистов по тел.: +7(495) 510-72-61.

вернуться к списку вопросов>>>

(читайте далее на след. стр.)

Foreign real estate

Item No 3679
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 105 000 EUR
2 комн. кв-ра, 52,83 кв.м.

Item No 3684
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 164 160 EUR
4 к. кв-ра в Cité 114 кв.м.

Item No 3678
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 8-10 минут пешком от Центра
Price 132 000 EUR
2 комн.кв-ра, 65 кв.м.

Item No 3682
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 150 120 EUR
2.5 комн. кв-ра в престижном р-не

Item No 3683
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 92 880 EUR
2-к. кв-ра в русскоговорящем р-не

Item No 3680
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, Центр
Price 87 000 EUR
1 комн. кв-ра в Центре, 52,00 кв.м.

Item No 3605
ApartamentySale
Country Хорватия
Price 205 000 EUR
Продаем апартаменты в Хорватии, (Medulin). Площадь: 121 кв.м. Стоимость: 205000 €

Item No 3677
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 5-7 минут пешком от Центра
Price 130 000 EUR
2 комн. кв-ра, 80 кв.м.

Item No 1865
ApartamentySale
Country Болгария
Region город Обзор
Price 150 000 EUR

Subscription

Your name

E-mail

-

Ask a question to the lawyer

Яндекс цитирования