How to buy the real estate in Russia

Советы по подбору агентства (частного маклера) и проведению сделки.

8. Вступление.

Если Вы не располагаете достаточным опытом, то в той или иной мере Вам придется довериться специалистам. Только интуиция и собственный жизненный опыт помогут Вам отличить настоящего профессионала от любителя, умеющего позиционироваться, "пускать пыль в глаза", и не владеющего элементарными знаниями и опытом. К сожалению, наше несовершенное законодательство и специальные технологии освобождают Агентов от ответственности. Если вдруг Вы станете (не дай Бог, конечно!) обладателем проблемной недвижимости, то должны понимать, что решать эти проблемы Вам придется самостоятельно и за свой счет. Поэтому всегда проявляйте бдительность, перестраховывайтесь, критически оценивайте любую информацию Агента и собственника, изучайте объект недвижимости и его правообладателей. Особенно внимательно отнеситесь к заключаемым с Вами договорам (договор на оказание услуги, договор о внесении аванса или задатка, а также другие договора и соглашения).

9. Что такое "гарантия агентства недвижимости".

Наверняка Вы уже сталкивались с таким понятием, как "гарантия агентства недвижимости", видели красивые буклеты. Если Вы проконсультируетесь по этому вопросу у независимого юриста, то поймете, что это один из способов введения Вас в заблуждение и усыпления Вашей бдительности. Законы РФ не защищают Вас на 100% от рисков, в том числе и от риска потери права собственности на недвижимость. Честный риэлтор никогда не будет предлагать Вам подобные "гарантии", цена которых не выше стоимости бланков с красивой полиграфией, продающихся в отделах канцелярских товаров, а честно и грамотно представит все положительные и отрицательные характеристики объекта и субъектов недвижимости, даст свои рекомендации, поможет Вам принять правильное решение.

10. Как подобрать агентство (частного маклера).

  • Со своей стороны, предлагаем следующие варианты поиска действительно хорошего агента (частного маклера):
  • Первый и самый надежный – "РЕКОМЕНДАЦИИ": спросите у знакомых и друзей, которые уже сталкивались с продажей или покупкой недвижимости и, возможно, сможет порекомендовать Вам достойного специалиста. Это оптимальный вариант. Если же они не смогли Вам помочь с рекомендациями, то выбирать придется по косвенным характеристикам.
  • Как долго агентство недвижимости или частный маклер работает на этом рынке. В России для старожил этот возраст начинается с 1990 года.
  • Насколько крупное агентство: сколько офисов, сколько человек работает и т.п. Безусловно, спорный момент. Но, при прочих равных условиях, крупное агентство – это крупный бизнес и владельцы этого бизнеса всё же стараются работать ответственно. Хотя это тоже спорный момент: в различных рекламных источниках можно услышать о том, что "Самое надежное агентство недвижимости то, которое самое крупное". Реальное положение дел, включая статистику ведения судебных дел по жилищным вопросам, опровергают это утверждение. Зато очень сложно оспорить факт, что чем больше персонала в фирме, тем уязвимее управление и контроль, и что надежность агентства недвижимости прежде всего определяется количеством работающих в нем профессионалов.
  • В России существуют ассоциации риэлторов. Прием в ассоциации подразумевает выполнение их кодексов этики в своей работе. Как правило, в ассоциации есть комиссия, которая решает споры между агентствами и их клиентами. Самые крупные ассоциации – РГР (Российская гильдия риэлторов) и МАГР (Московская ассоциация гильдии риэлторов). Вхождение в ассоциацию, это плюс при выборе того или иного агентства.
  • Многое можно узнать из Интернета. Люди часто пишут на форумах, в дневниках. Но, как правило, пишут недовольные, и на это нужно делать корректировку.
  • Безусловно, многие вышеперечисленные противоречивы. К примеру, не факт, что агентство, существующее всего год окажет Вам менее качественную услугу, чем старожилы; не обязательно, что стоимость услуг в крупном агентстве будет выше, чем в небольшом и т.д.
  • И обязательно помните, что нужно выбирать не агентство, а агента (частного маклера), ведь от личностных качеств человека зависит многое, если не все.

вернуться к списку вопросов>>>

(читайте далее на след. стр.)

Foreign real estate

Item No 3679
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 105 000 EUR
2 комн. кв-ра, 52,83 кв.м.

Item No 3684
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 164 160 EUR
4 к. кв-ра в Cité 114 кв.м.

Item No 3678
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 8-10 минут пешком от Центра
Price 132 000 EUR
2 комн.кв-ра, 65 кв.м.

Item No 3682
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 150 120 EUR
2.5 комн. кв-ра в престижном р-не

Item No 3683
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 92 880 EUR
2-к. кв-ра в русскоговорящем р-не

Item No 3680
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, Центр
Price 87 000 EUR
1 комн. кв-ра в Центре, 52,00 кв.м.

Item No 3605
ApartamentySale
Country Хорватия
Price 205 000 EUR
Продаем апартаменты в Хорватии, (Medulin). Площадь: 121 кв.м. Стоимость: 205000 €

Item No 3677
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 5-7 минут пешком от Центра
Price 130 000 EUR
2 комн. кв-ра, 80 кв.м.

Item No 1865
ApartamentySale
Country Болгария
Region город Обзор
Price 150 000 EUR

Subscription

Your name

E-mail

-

Ask a question to the lawyer

Яндекс цитирования