How to buy the real estate in France

Вопрос №11.5: Какие основные проблемы возникают при покупке недвижимости во Франции иностранцем?

Ответ:

• Во-первых, проблема перечисления оплаты, учитывая значительную стоимость недвижимости. Операции с наличными больших сумм запрещены, а банковские переводы контролируются во Франции при суммах свыше 10тыс.€. Кроме того, для банковских переводов на специальный счет нотариуса Покупатели должны использовать только расчетные счета из "правильных" банков (прямые переводы из оффшоров не допустимы). Желательно, чтобы эти банки находились на территории стран €союза, а еще лучше шенгенской зоны или входили в ТОП-100 лучших мировых банков. То есть, если у Вас финансовые средства находятся в оффшорах, то перед покупкой недвижимости надо побеспокоиться об открытии персональных трансфертных счетов в "правильных" банках (можно в Прибалтике, Венгрии, Чехии и т.д.) и перевести на них необходимые средства из оффшоров, чтобы потом оплачивать свою покупку во Франции.
• Во-вторых, при оформлении акта купли-продажи недвижимости нотариусом необходимо указать ее назначение: основное или неосновное место жительства. Если недвижимость покупается для основного места жительства, то это подразумевает налогооблагаемую деятельность на территории Франции
• В-третьих, для осуществления своего права на владение недвижимостью иностранцу нужно легальное пребывание во Франции, а это упирается в визовый режим. Во французском посольстве (консульстве) в Москве и С-Пб, на основании предъявленных правоустанавливающих документов на купленную Вами недвижимость, Вам могут выдать многократную деловую визу, действительную на поездки сроком до 30 дней в течение одного года, либо многократную туристическую визу на 90 дней для двух поездок, либо долгосрочную визу для постоянного проживания во Франции. Как правило, документы на оформление вида на жительство подаются в местную префектуру во Франции. При этом иностранец автоматически получает временное свидетельство, действующее 3 месяца с возможностью многократного возобновления. Это свидетельство позволяет находиться во Франции на легальном основании весь период рассмотрения вопроса о получении вида на жительство.

вернуться к списку вопросов>>>

(читайте далее на след. стр.)