How to buy the real estate in France

Вопрос №11.6: Какие цены на недвижимость существуют Париже?

Ответ:

ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПАРИЖА ПО СОСТОЯНИЮ НА МАРТ 2009 ГОДА

Парижский рынок недвижимости даже в условиях неблагоприятной экономической ситуации живет по особым правилам, которые мало соответствуют не только общеевропейской, но и французской конъюнктуре. По крайней мере, ни о каком падении цен на рынке недвижимости Парижа речи нет, полагают специалисты.

Финансовый кризис лишь уменьшил показатели активности парижского рынка. Количество запросов за последние пять месяцев сократилось приблизительно на 50%. Кроме того, за прошлый год количество сделок в целом по стране уменьшилось на 15% по сравнению с 2007-м. Так, в центральной части Парижа только в III квартале прошлого года оно сократилось (по сравнению с аналогичным периодом 2007-го) на 24,2% - на вторичном рынке и на 42,8% - на рынке новостроек.

Примечательно, что в этот же период стоимость жилья во французской столице выросла на 0,9%, а в целом за год - на 9%.

За 2008 год цены в различных районах Парижа выросли на 7-16%, в то время как в 2007-м максимальный прирост составил 13%.

Очевидно, что уменьшение спроса на рынке парижской недвижимости происходит за счет снижения покупательской активности парижан в сегменте эконом-класса, в то время как иностранные инвесторы по-прежнему проявляют интерес к элитному жилью этого города.

Разумеется, рынок недвижимости французской столицы неоднороден, цены на жилье в отдельных районах сильно разнятся. По данным департамента DPM, в районе Лувра, Пале Рояль и Сент-Оно-ре цены за квадратный метр варьируются от 8 000 до 11 000 €. Наиболее высокая стоимость жилой недвижимости зафиксирована на Елисейских Полях и в "Золотом треугольнике" Парижа. Диапазон цен здесь составляет от 10 000 до 20 000 € за кв. м. Например, апартаменты площадью 172 кв. м. в доме, расположенном в "Золотом треугольнике", сегодня продаются за 3 350 000 €. Немного дешевле можно приобрести апартаменты на улицах, прилегающих к площади Звезды и в районе Площади Вогезов. Престижными местами являются Сен-Жермен и Марэ, где цены на жилую недвижимость также достигают 20 000 € за кв. м.

В 2009 году эксперты не ожидают сколько-нибудь существенного снижения цен на парижском рынке недвижимости. Особенно устойчив рынок элитной недвижимости. Естественно, в индивидуальных случаях скидки предоставляются, однако массовых распродаж нет. В Париже в настоящий момент цены в основном остаются на прежнем уровне, однако, по мнению наших региональных экспертов, в 2009 году вероятна коррекция стоимости недвижимости в сторону их снижения на 5-15%. Однако этот процесс затронет далеко не все объекты и не во всех районах города. Снижения цен следует ожидать, скорее всего, на те квартиры, которые имеют качественные изъяны - например, плохой вид из окна, расположение на первом или втором этажах, необходимость проводить капитальный ремонт и т. д. В таких районах, как Сен-Жермен (6-й округ), "Золотой треугольник" (часть 8-го округа), часть острова Ситэ (относящаяся к 4-му округу), цены не изменятся, так как спрос здесь по-прежнему значительно превышает предложение.

вернуться к списку вопросов>>>

(читайте далее на след. стр.)