How to buy the real estate in France

Вопрос №11.11: Как выглядит процедура сдачи в аренду недвижимости во Франции?

Ответ:

При аренде недвижимости во Франции, между владельцем и арендатором заключается договор аренды. При этом последний должен очень внимательно ознакомиться с содержанием и убедиться, что в договоре описывается та самая недвижимость, которую он хочет арендовать: проверить адрес, то, что площадь помещения соответствует площади, указанной в договоре, а также убедиться, входят ли в указанную цену отопление, электроэнергия, водоснабжение, то есть коммунальные услуги.

При аренде на срок не менее двух месяцев по сложившейся практике арендатор должен внести залог и предоставить гарантийное письмо. Владелец возвращает арендатору залог после окончания срока аренды.

Аренда жилья во Франции на длительный срок по хорошей цене возможна только в том случае, если у вас есть вид на жительство и деньги на залог (обычно это стоимость двухмесячной аренды жилья). Цены на жилье зависят от региона: в Нормандии за 500–600 € вы можете снять дом, а вот в Париже за эти деньги сложно найти даже однокомнатную квартиру.

Средняя цена аренды квадратного метра жилья в Париже (по данным на февраль 2007 года) составила 25,16 €, а средняя цена на аренду жилья в пригородах Парижа находится в диапазоне от 13,57 € до 20,10 € за кв.м в зависимости от департамента.

Вопрос №11.12: Какой доход можно извлечь от сдачи в аренду недвижимости во Франции?

Ответ:

Владелец недвижимости имеет право сдавать жилье в аренду. Доход от аренды стабилен, но едва ли за год превысит 5–7% от стоимости недвижимости. При этом следует учесть, что владение собственностью во Франции предполагает дополнительные расходы в виде налогов и оплаты коммунальных услуг. Расходы зависят от типа жилья.

Так, если для владельцев квартир коммунальные платежи не превышают 2 € за кв.м в месяц, то содержание виллы обходится значительно дороже. За услуги персонала (охранников, садовника, уборщицы, чистильщика бассейнов и т. д.) ежемесячно приходится отдавать от 1 тыс. до 1,5 тыс. €.

Квартплата зависит от:

• типа отопления (центральное, газовое, электрическое);
• площади жилья;
• количества используемой воды;
• наличия лифта;
• наличия консьержа.

В среднем квартплата составляет от 100–350 € в месяц.

Вопрос №11.13: Какие документы необходимо получить для поездки во Францию?

Ответ:

Российские граждане, желающие поехать во Францию или в одну из стран – участниц Шенгенского соглашения (Австрия, Бельгия, Голландия, Греция, Дания, Германия, Исландия, Испания, Италия, Люксембург, Норвегия, Португалия, Финляндия, Швеция), должны обязательно иметь для этого визу.

Для въезда во Францию существует три типа виз: туристическая, гостевая, деловая. Консульский сбор составляет 35 €. Этот сбор взимается со всех граждан, как ЕС, так и России (включая туристов), за все виды шенгенских виз, включая за транзитные и краткосрочные визы, вне зависимости от количества въездов.

Если виза нужна срочно (за три дня до отъезда) возможно взимание сбора в 70 €. Это не относится к случаям, связанным с поездками с гуманитарными целями или с состоянием здоровья, смертью родственников и членов официальных делегаций.

вернуться к списку вопросов>>>

(читайте далее на след. стр.)