How to buy the real estate in France

Вопрос №11.18: Какие еще бывают налоги во Франции? Какие возможности для их снижения существуют?

Ответ:

1) Налог на приобретение и регистрацию недвижимости (в него включена стоимость нотариальных услуг).

Около 8% от стоимости сделки для недвижимости старше 5 лет и около 4% до 5 лет, изменяется в зависимости от типа недвижимости, сумма выплачивается нотариусу в день заключения акта продажи;

2) Налог на недвижимость (taxe fonciere) - относится к категории местных налогов.

Налогом облагается владелец или арендатор. Этот налог не фиксирован, и его сумма варьируется в зависимости от арендной кадастровой стоимости жилья, определяется налоговой администрацией. Освобождаются от уплаты лица, достигшие 75-летнего возраста;

Налог взимается 1 января очередного налогового года, - если ваш контракт датирован 31 декабря , вы должны заплатить налог за очередного налоговый год. Если же ваш контракт датирован 2 января, - налог за очередного налоговый год не взимается.

Временно на 2 года от налогов освобождаются новые строения, перестроенные помещения или пристройки, предназначенные под жилье или промышленную, коммерческую, ремесленную или профессиональную деятельность. Эта льгота предоставляется на основании заявления о строительстве или перестройке, подаваемого в кадастровое бюро или соответствующий центр по налогам на недвижимость в течение 90 дней после осуществления работ.

3) Налог на проживание (taxe d'habitation) - относится к категории местных налогов;

Касается всех меблированных помещений используемых в качестве жилья, а также относящихся к ним пристроек, если жилье является постоянным местом проживания, его сумма зависит от уровня дохода налогоплательщика и арендной кадастровой стоимости жилья.

Лицо (владелец или арендатор), занимающее жилое помещение, считается обязанным оплатить налог на проживание за данный налоговый год, если оно занимало данное помещение на 1 января этого года, если ваш контракт датирован 31 декабря, вы должны заплатить налог за очередного налоговый год. Если же ваш контракт датирован 2 января, - налог за очередного налоговый год не взимается.

Если Вы приобретаете недвижимость Leas-back (инвестиционная программа), этот налог платится компанией, которая сдает недвижимость в аренду. Если недвижимость предназначена для Вашего личного пользования, Вы должны платить этот налог ежегодно.

От оплаты налога освобождаются владельцы недвижимости, используемой в коммерческих целях (например, под гостиницу), и владельцы недвижимости классифицируемой ISHM – памятники архитектуры и истории.

4) Налог на имущество (impot de solidarite sur la fortune);

вернуться к списку вопросов>>>

(читайте далее на след. стр.)