How to buy the real estate in France

9) ФРАНКО-РОССИЙСКАЯ НАЛОГОВАЯ КОНВЕНЦИЯ

Подписана 26 ноября 1996 г., вступила в силу 9 февраля 1999г. Она позволяет избежать двойного налогообложения в случае постоянного проживания в двух странах.

Лицо является налогоплательщиком в той стране в которой:

• находится его постоянное место жительства,
• установлены наиболее тесные экономические или личные связи,
• гражданином которой он является, решение может быть принято администрацией обеих стран.

Данная конвенция касается подоходного, имущественного и налога на прибыль. Доход от недвижимости подлежит обложению налогом в стране, где находится данная недвижимость.

10) Тема "Оптимизация налогообложения недвижимости во Франции" очень привлекательна для владельцев и будущих покупателей недвижимости во Франции:

А) Аренда без мебели

Сумма стоимости аренды выплаченная на прямую владельцу или через другую юридическую структуру , кому бы то нибыло - профессиональном арендатору , совладельцу, управляющему SCI (Societe Civile Immobiliere)* или SCPI (Societe Civile de Placement Immobilier)** облагается налогом. Один из двух режимов налогообложения будет задействован в следующих случаях:

• Если годовой доход владельца от аренды превышает 15 000 € , налогом облагается все сумма;
• Если годовой доход владельца от аренды не превышает 15 000 €, вы входите в рамки режима "микро доходов" и можете получить право уменьшить на 40% сумму, подлежащую налогу;

Б) Аренда с мебелью

Все доходы от аренды меблированных помещений считаются прибылью производственной и коммерческой, а значит налогооблагаемые. Однако если владелец зарегистрирован как профессиональный арендодатель, другие налоги могут быть применены дополнительно, как например налог на роскошь (ISF: impot de solidarite sur la fortune).

С) Налоговые преимущества при аренде вашей недвижимости

При режиме реального налогообложения, когда вы арендуете ваше владение то из полученного дохода можно вычесть все расходы связанные с его содержанием, такие как: процентная ставка и затраты связанные с кредитом взятым для покупки вашей виллы или квартиры; 14% от дохода на различные расходы - такие как страховка, амортизация; налог на недвижимость, местные налоги, и налог на специальное оборудование; расходы, связанные с обслуживанием, ремонтом и обновлением, а также процентные ставки по займам, взятым для сохранения, ремонта и улучшения жилища; расходы, связанные с охраной, издержки управляющего агентства, страховка для неуплаченной аренды.

После вычета этих расходов:

• если доход от аренды будет больше вычитаемых затрат, разница будет облагаться различными налогами: налог на доходы физических лиц, взносы на социальные выплаты, взносы по выплате социальных долгов;
• если расходы превышают доходы от аренды у вас образуется дефицит который может быть вычтен из ваших доходов облагаемых налогом в текущем году с максимальным ограничением в 10 700 € , или он может переноситься в течение следующих 10 лет.

Чтобы воспользоваться этой системой вы должны арендовать ваше владение в течении минимум трех лет начиная с года когда дефицит будет вычтен.

* Ежегодные расходы на содержание и обслуживание составляют в среднем 2% от стоимости владения,

* Ежегодный рост цен на недвижимость на уровне 10%

вернуться к списку вопросов>>>