How to buy the real estate in France

11. Популярные вопросы и ответы:

Вопрос №11.1: В каких районах Франции недвижимость пользуется наибольшим спросом?

Ответ:

Недвижимость во Франции пользуется постоянным спросом, и цены на нее растут. Особенно это актуально для таких районов, как Лазурный Берег, Канны, Ницца, недвижимость в которых является признаком благосостояния ее владельцев.

Именно поэтому на рынке спрос опережает предложение.

Вопрос №11.2: Почему недвижимость во Франции интересует инвесторов?

Ответ:

Недвижимость во Франции имеет потенциал по росту цен (7–10% годовых), при этом свободной земли для застройки относительно мало. Таким образом, грамотные вложения в недвижимость могут только увеличиться, причем довольно быстро.

Учитывая общий интерес инвесторов, географическое положение и историческое наследие, можно сказать, что французский рынок недвижимости не подвержен моде и имеет стабильную ликвидность. Он защищен от спекулятивности. Например, лишь 25% общих закупок недвижимости во Франции имеют инвестиционную цель.

Объекты недвижимости застрахованы от рисков природных катаклизмов, вероятность которых мала (в отличие от тропических зон, подверженных циклонам). Гражданское право, к которому относится большинство операций с недвижимостью, дает гарантии собственнику.

В результате постоянной индексации квартплаты автоматически растет стоимость жилья (около 2% в год).

Особенно просто покупать квартиры в новостройках, так как французские законы очень сильно защищают собственника, заставляя банки страховать риск разорения застройщика.

В результате дефицита на рынке определенных объектов недвижимости, возникает большой спрос, в результате чего можно при определенных условиях сдавать жилье на длительный срок (от трех до девяти лет) с усиленными гарантиями. При этом генерируемый доход попадает под льготное налогообложение и позволяет иметь хорошие официальные доходы.

Наличие жилой недвижимости учитывается префектурой при получении вида на жительство.

Коммерческая недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость Франции выросли на 90 процентов!

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Франции во втором квартале 2009 года вырос по сравнению с первым кварталом на 90 процентов до 1,430 миллиарда €. Об этом портал Europe-re.com сообщает со ссылкой на обзор британской консалтинговой компании Savills.

В тоже время за первое полугодие объем сделок с офисными, торговыми и складскими помещениями во Франции составил 2,2 миллиарда €, что на 71 процент меньше показателей аналогичного периода 2008 года.

Эксперты парижского офиса Savills, отмечая увеличение количества сделок по покупке на французском рынке коммерческой недвижимости, подчеркивают, что его восстановление будет протекать медленно, так как спрос на аренду по-прежнему остается крайне низким.

По данным компании, ставки аренды офисных помещений класса А в центре Парижа за январь-июнь упали на 25 процентов. Аренда складских и торговых помещений оставались на стабильном уровне.

Ранее консалтинговая компания CB Richard Ellis сообщала, что средний объем сделок на рынке коммерческой недвижимости €пы за два года упал на 59 процентов и составил по итогам первого полугодия 18,4 миллиона € (в первом полугодии 2007 года данный показатель достигал 44,4 миллиона €). В первой половине 2009 года было закрыто всего 9 сделок на сумму около 200 миллионов € каждая (наибольшее количество контрактов заключено в секторе торговой недвижимости). Общий объем сделок при этом составил €4,2 миллиарда.

Вместе с тем, по данным компании Jones Lang LaSalle, во втором квартале 2009 года доля зарубежных инвестиций в €пейскую коммерческую недвижимость выросла до 52 процентов. В первом квартале этот показатель составлял 27 процентов. При этом самый большой рост объемов инвестиций во втором квартале был зафиксирован во Франции – показатель удвоился и составил 1,2 миллиарда €.

вернуться к списку вопросов>>>

(читайте далее на след. стр.)