How to buy the real estate in France

Вопрос №11.3: Что такое Lease-Back?

Ответ:

Схема, известная также под международным названиям Lease-Back, – покупка с последующей обязательной сдачей в аренду – во Франции очень хорошо прижилась и успешно просуществовала уже 20 лет.

Чем выгоден "leaseback"?

• При покупке недвижимости по схеме "leaseback" покупатель освобождается от НДС, который во Франции составляет 19,6 %. Это означает, что недвижимость стоимостью, например, 100 000 € обойдется вам в 80 000 €.
• Гарантированный ежегодный рентный доход обычно составляет 6 % от стоимости жилья. И это притом, что вы будете избавлены от всех расходов, связанных с владением недвижимостью. Как правило, этот доход индексируется и не зависит от инфляции. Кроме того, при определенных условиях рентный доход может быть полностью освобожден от французских налогов.
• Все риски, связанные со сдачей жилья, переходят под ответственность управляющей компании. Например, если съемщик нанес вред вашей квартире - это проблема компании, а не ваша. Кроме того, вы получаете стабильный доход, вне зависимости от того, удалось ли компании сдать вашу собственность.
• Возможны ипотечные кредиты в большинстве случаев до 95 % от стоимости жилья под фиксированные проценты - 5,2 % или 4 % по гибкой системе оплаты. 95 % кредит вряд ли можно будет покрыть доходами от аренды, однако 60-70 % кредиты - вполне.
• Вы сами можете проводить отпуск в вашей квартире бесплатно. Время проживания в разных программах разное, обычно составляет 2, 3 или 4 недели в году. Вы можете обсудить с компанией дополнительное время пребывания.
• "Leaseback" доступны в местах, где ожидается большой скачок цен на недвижимость в ближайшие 9 лет.
• Более того, сами квартиры и дома - как и 4-5-звездочные отели – расположены так, что их стоимость быстро вырастет.
• "Leaseback" возможен только в новых или полностью переконструированных районах Франции, включая Париж, Нормандию, Атлантическое побережье, Средиземноморское побережье и Южную Францию. Кроме того, многие €пейские страны подключились к программе "leaseback", поэтому в некоторых из них также есть "leaseback" проекты.

Для кого подходит "LEASEBACK"?

Шаг 1.

Вы покупаете апартаменты в Ницце, заявленная стоимость которых, включая мебель, - 200 000 €.

Шаг 2.

Вы платите только 160 000 €.

Шаг 3.

Расходы на оформление покупки (регистрационные, нотариальные взносы) - около 6 000 €.

Шаг 4.

Таким образом, итоговая сумма ваших инвестиций составит около 166 000 €.

Шаг 5.

Если вы возьмете ипотечный кредит на 75 % процентов от суммы на 10 лет под 4 % годовых, ежемесячные выплаты банку составят 1 214 €. Эта сумма может быть снижена до 887 €. в месяц, если взять кредит на 15 лет, и до 727 € - на 20 лет. Еще выгоднее взять кредит на 60 % от стоимости (96 000 €), тогда ежемесячные выплаты составят около 971 € (10 лет), 710 € (15 лет) или 581 € (20 лет).

Шаг 6.

Ваш гарантированный рентный доход (6 % от стоимости недвижимости) составит 9 600 € в год или 800 € в месяц, который (если предусмотрено договором) будет ежегодно расти с учетом инфляции.

вернуться к списку вопросов>>>

(читайте далее на след. стр.)