Как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот?

1. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

2. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

3. Понятие и виды переустройства и перепланировки.

4. Основания проведения переустройства и перепланировки.

5. Отказ в согласовании переустройства или перепланировки.

6. Завершение переустройства и перепланировки.

7. Последствия самовольного переустройства и перепланировки.

1. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается, если соблюдаются требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 22 ЖК РФ).

Статья 22 ЖК РФ ограничивает перевод жилого помещения в нежилое, если:

- доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, предназначенных для этого;

- отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, нет технической возможности оборудовать отдельный вход);

- переводимое помещение является частью жилого помещения (например, несколько комнат в коммунальной квартире);

- собственник переводимого помещения или иной гражданин используют его (помещение) в качестве места постоянного проживания (данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги);

- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, помещение является предметом ипотеки).

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не жилые.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (п. 2 ч. 3 ст. 288 ГК РФ). Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определенном жилищным законодательством. Статья 22 ЖК РФ не предусматривает возможности определения оснований и условий перевода жилых помещений в нежилые и наоборот законодательством субъектов Российской Федерации. Нормы статей 12-14 ЖК РФ не относят данный вопрос к компетенции органов государственной власти и местного самоуправления. Пунктом 9 ст. 13 ЖК РФ к их компетенции отнесены иные вопросы. Например, закон Московской области от 16 апреля 2004 г. N 55/2004-ОЗ "О порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые", принятый постановлением Московской областной Думы от 31 марта 2004 г. N 5/93-П, устанавливает основания и условия перевода жилых помещений в нежилые. В соответствии со статьей 3 закона основанием для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые является:

- признание жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания в установленном законодательством порядке;

- изменение функционального назначения жилого помещения (жилого дома);

Вернуться к перечню вопросов>>>

(читайте далее на след. стр.)