Как правильно оформить земельный участок в собственность?

...Купили люди участок, лет через пять заменили старый смежный забор на новый. И тут соседка подняла крик: мол, захватили ее землю. Пришла внеплановая проверка из Росреестра, с помощью лазерного дальномера установила, что площадь и расстояния по межевым точкам соответствуют документам, однако по вине кадастрового инженера в соседских документах поворотные точки заходят на участок новых владельцев...

...Молодой специалист покупал дом на селе, в котором собирался работать. Взял кредит, купил дом на окраине, сдал документы на регистрацию. Тут-то и выяснилось, что на землю под домом свидетельства нет, что она относится к землям сельхозназначения. Получается, что банку нужно либо возвращать деньги, либо срочно сменить статус участка и, пока у банка не лопнуло терпение, предъявить ему свидетельство о регистрации недвижимости.

Чтобы подобных неприятностей не было, к приобретению земли нужно подходить ответственно. На что именно обратить внимание, подсказали Аркадий Малахов, директор Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Михаил Румянцев, заместитель директора Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по землеустройству и кадастровой геодезии.

Как оформить землю в собственность

Чтобы свободно распоряжаться землей – продавать ее, передавать по наследству, защищать свои права на участок в споре с соседями, местными властями и т.д., необходимо получить документ, подтверждающий право на участок.

Оформление прав на землю регулирует Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ, а также Земельный кодекс РФ от 25.10.01 № 136-ФЗ и Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ.

При этом земля должна быть предоставлена для индивидуального жилищного строительства, ведения дачного хозяйства, а на руках у владельца должны быть документы на участок (правда, в них ничего не говорится о праве собственности). Это могут быть:

- акт (постановление, распоряжение, решение), выданный местным органом власти о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение либо постоянное (бессрочное) пользование.
- Акт (свидетельство) местного органа власти о предоставлении земли с неуказанным видом права на землю.
- Выписка из похозяйственной книги, выданная районной администрацией по месту нахождения участка.
- Иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Каков порядок действий в случае получения в наследство участка с домом?

По словам Михаила Румянцева, сделать нужно следующее:

1. Прийти к нотариусу и открыть наследственное дело. Нотариус выдает справку, что открыто наследственное дело, что такой-то гражданин является наследником и имеет право обращаться в другие инстанции.

2. Получить в Управлении Росреестра выписку о правах, в которой будет указано, что правообладателем наследуемого дома и участка являлся только умерший, что никаких ограничений и обременений этой недвижимости нет.

3. Если кадастрового паспорта на недвижимости нет, обратиться в «Ростехинвентаризацию - Федеральное БТИ». Если на дом и участок были документы советских времен или начала 90-х, специалисты БТИ сформируют объекты «земельный участок» и «дом», сделают межевой план и выдадут кадастровый паспорт кадастровой палате. Межевание земельного участка будет стоить 3 тысячи рублей, технический паспорт на дом зависит от величины дома, но в среднем обходится тоже в 3 тысячи.

4. Снова навестить нотариуса, получить свидетельство о праве на наследство.

5. Зарегистрировать в Управлении Росреестра право на дом и участок.

Что нужно делать в случае покупки участка?

Идеальный вариант – когда продавец уже обратился к кадастровому инженеру и зарегистрировал право на свой участок. Тогда покупателю достаточно заключить сделку купли-продажи и зарегистрировать свое право в Росреестре. Если споров с соседями нет, никуда больше (ни в БТИ, ни к нотариусам) обращаться не надо.

К сожалению, зачастую все происходит по-другому: люди встретились, совершили сделку, но документы не оформили. Потом покупатель выяснит, что какой-то важной бумаги не хватает, а продавец деньги уже потратил, и ему лишние хлопоты не нужны. Бывали случаи, когда продавец вообще не имел прав на недвижимость. Такие сделки часто заканчиваются в суде.