Как стать частным "отельером": инструкция для владельца арендной квартиры

Но прибыль можно приблизить к максимальной, если обеспечить успех квартиры у постояльцев. И для начала придется вложить средства в обстановку и ремонт и обеспечивать сервис.

На первоначальный ремонт, покупку мебели и техники в зависимости от класса квартиры может в среднем уйти от 100 тыс. до миллиона рублей. Также необходимо потратиться на покупку постельного белья и полотенец (не менее 10 тыс. руб. для однокомнатной квартиры эконом-класса), инвентаря для уборки помещений (не менее 2 тыс. руб.) и кухонной посуды (не менее 7-8 тыс. руб.). Ежемесячно придется тратиться на расходные материалы (порошки, чистящие средства и т.п., около 2-3 тыс. руб.), на прачечную и горничную, если доверить поддержание чистоты специалистам (в среднем 15-20 тыс. руб.).

Для поддержания квартиры в хорошем состоянии необходимо будет время от времени делать косметический ремонт и исправлять неполадки инженерных систем. К тому же никто не отменит оплаты коммунальных платежей и телефона, а также интернета и цифрового телевидения, а временные клиенты вряд ли будут экономить ресурсы. Не забывайте и о налогах!

Таким образом, прибыль от посуточной аренды ежемесячно уменьшается на сумму расходов, т.е. минимум на 25 тыс. руб., если привлекать горничную и сдавать белье в прачечную, и примерно на 9-10 тыс. руб., если квартиру будет обслуживать сам владелец.

Нанять управляющего?

Поиск клиентов – отдельная песня. Понятно, что в сети имеются специализированные ресурсы, где можно подать объявление. Предположим, вам удалось привлечь к себе внимание. Но помните - высок риск нарваться на клиента-дебошира, или клептомана, который прихватит пару сковородок или DVD-проигрыватель. Если квартира сдается без оформления каких-либо документов, а так обычно и бывает, то предъявить претензии, скорее всего, вообще не удастся. Сократить потери может страховка, но она тоже стоит денег - в среднем 1-1,5% от суммы страхования.

Стоит заметить, что если квартира сдается от имени частника (не зарегистрировавшегося в качестве индивидуального предпринимателя), то вряд ли она привлечет командированных, ведь им для отчета по расходам нужны чеки и договоры, которых тетя Даша или баба Вера выдать не смогут.

Вообще со сдачей квартиры в посуточную аренду возникает много дополнительных хлопот: "Потребуется зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, получить кассовый аппарат и аппарат для приема кредитных карт. Придется заниматься рекламой своей квартиры, поиском клиентов, отвечать на телефонные звонки и вести расписание занятости объекта, бронировать, составлять договора, выставлять счета и акты. Обмениваться документами с клиентами (возить их самому или нанимать курьера), вести бухгалтерскую и налоговую отчетность (опять же самому или нанимать бухгалтера). Нужно быть готовым заселять и выселять арендаторов в удобное для них время, часто поздно вечером, ночью или рано утром, в зависимости от прилета самолета или поезда. Нужно быть всегда готовым обслуживать квартиру, делать уборку, стирать и менять постельное белье. Не забывать своевременно платить за интернет и делать текущий ремонт. Конечно, собственник может заниматься сдачей в аренду своей квартиры, но на наш взгляд делать это из-за одного объекта нецелесообразно и финансово неоправданно", - рассуждает Денис Шмарев, управляющий партнер британской компании "Intermark Serviced Apartments".

Поэтому большинство владельцев, решив сдавать свою собственность посуточно, обращаются в соответствующие управляющие компании или риэлторские агентства и отдают недвижимость в управление специалистам. Собственнику намного интереснее сотрудничать с фирмой, ведь он не тратит ни времени на показы, ни усилий на уборку квартиры после каждого гостя.

Специализированная фирма берет на себя все хлопоты по поиску клиентов, заселению и выселению, сервису и техническому обслуживанию и получению оплаты. Собственник же квартиры только стабильно получает арендную плату от компании, и большинству владельцев квартир очень нравится такая схема работы.

Но фирма фирме рознь, можно столкнуться и с недобросовестными партнерами, которые будут предоставлять ложные сведения о загрузке квартиры, несвоевременно выплачивать арендную плату, плохо обслуживать клиентов и т.п. К тому же любая компания за свои услуги берет вознаграждение, обычно 30-40% от арендных платежей, т.е. от дохода.

Таким образом, даже при максимальной загрузке представленной выше однокомнатной квартиры в районе станции метро Проспект Мира доход владельца составит не более 52-53 тыс. руб., а если загрузка будет неполной, например, только на полмесяца, прибыль от посуточной аренды не превысит возможный доход от долгосрочной аренды. Поэтому при выборе управляющей компании для своей квартиры очень важно не ошибиться с партнером.

(читайте далее на след. стр.)

Pages«123»

Foreign real estate

Item No 3679
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 105 000 EUR
2 комн. кв-ра, 52,83 кв.м.

Item No 3684
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 164 160 EUR
4 к. кв-ра в Cité 114 кв.м.

Item No 3678
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 8-10 минут пешком от Центра
Price 132 000 EUR
2 комн.кв-ра, 65 кв.м.

Item No 3682
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 150 120 EUR
2.5 комн. кв-ра в престижном р-не

Item No 3683
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 92 880 EUR
2-к. кв-ра в русскоговорящем р-не

Item No 3680
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, Центр
Price 87 000 EUR
1 комн. кв-ра в Центре, 52,00 кв.м.

Item No 3605
ApartamentySale
Country Хорватия
Price 205 000 EUR
Продаем апартаменты в Хорватии, (Medulin). Площадь: 121 кв.м. Стоимость: 205000 €

Item No 3677
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 5-7 минут пешком от Центра
Price 130 000 EUR
2 комн. кв-ра, 80 кв.м.

Item No 1865
ApartamentySale
Country Болгария
Region город Обзор
Price 150 000 EUR

Subscription

Your name

E-mail

-

Ask a question to the lawyer

Яндекс цитирования