Как узаконить свой садовый дом

Как узаконить свой садовый дом

При подготовке Устава конкретного садоводческого товарищества необходимо внимательно изучить два документа.

Во-первых, это СП 11-106-97* "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан" (утвержден приказом ЦНИИЭП граждан сельстроя от 20.08.97 №1Т).

Во-вторых, это СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя России от 10.09.97 №18-51. Оба этих документа должны применяться с учетом Изменений №1, принятых Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 12 марта 2001 года №17.

В этих документах каждое садоводческое товарищество найдет много почти готовых формулировок, которые сможет включить в свой Устав. Однако, при этом надо иметь ввиду следующее. Эти два близких по названию документа имеют совершенно разное содержание:

в СНиП 30-02-97* сосредоточены, как бы, основные вопросы, а в СП 11-106-97* - дополнительные. Документы имеют совершенно разную юридическую силу: нормы СНиП 30-02-97* обязательны для исполнения, а СП 11-106-97* "устанавливает рекомендуемые положения в развитие и обеспечение" СНиП 30-02-97*. Уже из этих особенностей следует, что если садоводческое товарищество желает, чтобы какие-либо положения СП 11-106-97* (например пункт 7.4* об уменьшении затенения соседних участков и др.) действовали в этом товариществе, то их надо обязательно включать в свой устав, а если этого не сделать, то на "нет и суда нет". В этом месте находится первый "подводный юридический камень", заключающийся в том, что далеко не ко всем пунктам СП 11-106-97* можно подходить с такой меркой. Возьмем для примера такие, юридически взаимосвязанные понятия, как "право собственности на дом", "самовольное строительство", "получение разрешения на строительство", "прием в эксплуатацию садового дома", и внимательно прочитаем не только пункт 8.1* указанного выше СП и четыре приложения к нему, а также еще целый частокол действующих нормативных актов (см. пункты 3-10 прилагаемого перечня).

Что мы видим? Садовод и дачник по вопросу самовольного строительства уже повязан этой "действующей юриспруденцией" по рукам и ногам. Приведенные в этих приложениях "юридические гайки", уже и без включения их в Устав садоводческого товарищества, закручены основательно: в случае отклонения от установленного порядка строительства возведенное строение считается самовольным, подлежит сносу и на него не возникает права собственности. Наши садоводы и дачники почти 80-90% строений строили безо всяких "разрешений" и "проектов", а угрозу сноса не считают для себя реальной, так как хорошо знают, что строгость наших законов компенсируется их неработоспособностью.

Однако времена изменились и получать в регистрационной палате Свидетельство на право собственности на дом без наличия необходимой разрешительной документации на строительство проблематично. Даже если садовод не собирается свой дом ни продавать, ни дарить, все равно без этого документа наследникам будет невозможно оформить на себя право собственности на дом. Поэтому нормы СП 11-106-97* по вопросам получения садоводом и дачником разрешения на строительство (и в первую очередь все четыре новых приложения к СП 11-106-97*), а также связанные с этим нормы (см. прилагаемый перечень) необходимо внимательно изучить, обобщить и включить в Устав. Особую бдительность в этом вопросе следует проявлять садоводам тех субъектов Федерации, где по данным вопросам уже действуют специальные областные законы и территориальные строительные нормы, как например, в Московской области (см. пункты 8 и 10 перечня).

А вот, что касается вопроса норм СНиП 30-02-97*, то они будут действовать для данного товарищества независимо от внесения их в текст Устава. Однако если некоторые нормы из СНиП 30-02-97* все-таки включить в текст Устава товарищества, то члены товарищества их будут лучше знать, и за невыполнение этих норм может последовать ответственность не только в рамках гражданского законодательства, но и по Уставу садоводческого товарищества.

Pages12»

Foreign real estate

Item No 3679
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 105 000 EUR
2 комн. кв-ра, 52,83 кв.м.

Item No 3684
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 164 160 EUR
4 к. кв-ра в Cité 114 кв.м.

Item No 3678
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 8-10 минут пешком от Центра
Price 132 000 EUR
2 комн.кв-ра, 65 кв.м.

Item No 3682
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 150 120 EUR
2.5 комн. кв-ра в престижном р-не

Item No 3683
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 92 880 EUR
2-к. кв-ра в русскоговорящем р-не

Item No 3680
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, Центр
Price 87 000 EUR
1 комн. кв-ра в Центре, 52,00 кв.м.

Item No 3605
ApartamentySale
Country Хорватия
Price 205 000 EUR
Продаем апартаменты в Хорватии, (Medulin). Площадь: 121 кв.м. Стоимость: 205000 €

Item No 3677
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 5-7 минут пешком от Центра
Price 130 000 EUR
2 комн. кв-ра, 80 кв.м.

Item No 1865
ApartamentySale
Country Болгария
Region город Обзор
Price 150 000 EUR

Subscription

Your name

E-mail

-

Ask a question to the lawyer

Яндекс цитирования