Как выселить бывшего члена семьи из своей квартиры?

1. В каких случаях выселение возможно?

2. В каких случаях выселение невозможно?

3. Какой порядок выселения?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ членами семьи как собственника жилого помещения, так и нанимателя жилого помещения являются проживающие совместно с указанными лицами супруг, дети и родители.

Выселение бывшего члена семьи возможно только двумя способами: либо удается с ним договориться, и он добровольно покидает жилое помещение, либо только через суд.

При обращении в суд с исковым заявлением о выселении вашей "второй половины", указанное лицо должно иметь статус "бывшего члена семьи". В данном случае у вас должно быть на руках свидетельство о расторжении брака.

1. В каких случаях выселение возможно?

Выселение бывшего члена семьи возможно:

1.1. Если Вы приобрели жилое помещение в собственность по договору купли-продажи до вступления в брак;

1.2. Если Вы приобрели жилое помещение в собственность по договору дарения;

1.3. Если Вы получили жилое помещение в порядке наследования.

Как указано в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, после прекращения брачных отношений право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если бывшие супруги не договорились по-другому.

При наличии определенных обстоятельств, суд может сохранить право пользования жилым помещением за бывшим членом его семьи на определенный срок. Читайте об эточ в нашей статье об отсрочке выселения: http://www.elesta1.ru/search/otsrochka-vyselenia

При рассмотрении дела суд будет учитывать:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника другого жилого помещения в собственности, отсутствие права пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.;

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Срок отсрочки выселения зависит от конкретных обстоятельств каждого дела: будут учитываться материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

2. В каких случаях выселение невозможно?

Выселение бывшего члена семьи невозможно:

2.1. Если Вы приобрели жилое помещение в период брака, поскольку указанное жилое помещение является совместной собственностью супругов, и каждый из супругов имеет равные права на него;

2.2. Если Вы приватизировали жилое помещение и оформили его на себя, но в момент приватизации данного жилого помещения супруг(а) имел(а) равные с вами права пользования этим помещением. Дело в том, что часть 4 "статьи 31" Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

2.3. Также невозможно выселить бывшего члена семьи из муниципального жилого помещения, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, поскольку за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

3. Какой порядок выселения?

Если гражданин отказывается добровольно освободить жилое помещение в установленный собственником жилого помещения срок, то такой гражданин может быть выселен в принудительном порядке только на основании решения суда.

Собственник жилого помещения подает в суд исковое требование о выселении. Дела о выселении рассматриваются с участием прокурора.

Решение суда о выселении приводится в исполнение после вступления его в законную силу (ст. 210 ГПК РФ). Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование (кассационная жалоба может быть подана в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме), т.е. если оно не было обжаловано (ГПК РФ).

Следить за исполнением вступившего в законную силу решения суда гражданином, подлежащим выселению, будет сотрудник службы судебных приставов.

В соответствии с Федеральным законом от 02 октября 2007 года 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (ст. 107) в случае, когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительного сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашним животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Выселение производится с участием понятых (в необходимых случаях - при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении и описи имущества.

Судебный пристав-исполнитель в необходимых случаях обеспечивает хранение имущества выселенного должника с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня выселения должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном указанным Федеральным законом.

Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику. Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении данного срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет.