Когда дачи могут оказаться в ситуации Речника?

Снос домов в Крылатском не на шутку напугал многих садоводов и дачников, особенно тех, кто получил землю еще в «лохматые» советские годы. Да и в 80 - 90-е зачастую участки под дачи выделялись в спешке, документы оформлялись впопыхах. А ну как теперь и подмосковные власти вдруг посчитают, что некое садовое или дачное товарищество находится «не там»? В тонкостях законодательства нам помогает разобраться адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы Светлана Жмурко.

САМОСТРОЙ ИЛИ НЕТ?

Теоретически самостроем считаются любые дома и постройки, на которые нет необходимых по закону документов (см. «Важно»). На практике в случае дачи или загородного дома как минимум должны присутствовать официальные бумаги, подтверждающие права на участок. Если с документами на участок все в порядке, строения (ежели они соответствуют назначению участка - об этом ниже) можно узаконить по «дачной амнистии».

Документ на землю - свидетельство о государственной регистрации права собственности (после 1998 года) либо свидетельство о праве собственности, выданное местной администрацией (до 1998 года).

Права на землю также подтверждает постановление районной администрации о выделении земельного участка на праве бессрочного постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения (копия должна быть на руках). На основе этого постановления можно оформить участок в собственность, воспользовавшись «дачной амнистией». А затем уже оформлять в собственность постройки.

ВНИМАНИЕ! Книжка члена садоводческого или дачного товарищества подтверждает только факт этого самого членства. Она не является документом, свидетельствующим о ваших правах на землю или дом.

ПО «ДАЧНОЙ АМНИСТИИ» МОЖНО ОФОРМИТЬ ЛЮБОЙ УЧАСТОК?

Нет. Упрощенный порядок госрегистрации права собственности («дачная амнистия») касается только земли, предоставленной до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 года). И не всех вообще участков, а только выделенных для следующих целей: ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства.

Не получится оформить участок в собственность даже по «дачной амнистии», если он находится на землях, которые изъяты из оборота. Скажем, для государственных нужд. (Что делать в таком случае, мы разберем в следующем выпуске «Вашего дома».)

(читайте далее на след. стр.)