Концепция развития

Компания "ЭЛЕСТА" оказывает услуги по разработке концепций развития объектов (земельных участков) и определению стоимости затрат по строительству и инженерной подготовке территорий.

Разработка концепции развития включает в себя:

1. Разработка проекта зонирования территории

– Оценка местоположения на предмет развития вариантов проекта:

  • анализ участка,
  • площадь,
  • конфигурация,
  • рельеф,
  • существующие ограничения по строительству,
  • демографические особенности,
  • экология,
  • коммуникации,
  • анализ транспортной доступности,
  • анализ инфраструктуры,
  • и т.п..

– Определение маркетингового потенциала проекта с учетом текущего состояния рынка и перспектив его развития на ближайшие пять лет (оценка спроса и предложения).

– Определение оптимальной концепции развития территории с учетом задачи максимизации рыночной стоимости квадратного метра недвижимости на каждом отдельно взятом участке.

– Обоснование плана зонирования для определения типов недвижимости.

– Обоснование количественного и качественного состава типов жилой и коммерческой недвижимости для рассматриваемого местоположения:

  • Рекомендации в области класса объектов.
  • Рекомендации в области этажности.
  • Рекомендации в области выбора типа строительных конструкций.
  • Рекомендации в области площади жилых и не жилых помещений и их соотношения по количеству комнат.
  • Рекомендации в области инфраструктуры (торговые центры, паркинги, социальные объекты, спортивно-развлекательные и т.п.).
  • Рекомендации в области плотности застройки.
  • Рекомендации в области ценового уровня объектов недвижимости при продаже.

– Определение доминант территории, образующих статус и имидж территории.

– Определение их потенциального коммерческого использования.

– Подготовка функционально разрешенного зонирования территории.

2. Финансово-экономическое обоснование проекта

– Определение стоимости базовых составляющих проекта, в т.ч.:

  • разработка градостроительной и проектной документации;
  • подготовительные работы;
  • инженерная подготовка территории;
  • проектирование и строительство улично-дорожной сети;
  • строительно-монтажные работы с учетом благоустройства территории;
  • расчет инфраструктурных обременений проекта в целом.

– Определение экономически обоснованной стоимости инженерно-подготовленных лотов в рамках предложенной концепции функционального зонирования (в случае привлечения к реализации проекта партнеров).

– Финансовый план реализации проекта застройки территории.

3. Анализ рисков и возможных вариантов реализации проекта:

  • Определение возможных рисков;
  • Управление рисками;
  • Сопоставимость уровня принимаемых рисков с уровнем доходности;
  • Предупреждение и контроль возможных потерь;
  • Сопоставимость уровня принимаемых рисков с финансовыми возможностями предприятия;
  • Учет временного фактора в управлении рисками;
  • Учет финансовой стратегии предприятия в процессе управления рисками.

Результаты исследований мы представляем заказчику в виде детального отчета и генерального плана развития территории с разбивкой на зоны по критерию целевого назначения.

Foreign real estate

Item No 3679
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 105 000 EUR
2 комн. кв-ра, 52,83 кв.м.

Item No 3684
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 164 160 EUR
4 к. кв-ра в Cité 114 кв.м.

Item No 3678
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 8-10 минут пешком от Центра
Price 132 000 EUR
2 комн.кв-ра, 65 кв.м.

Item No 3682
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 150 120 EUR
2.5 комн. кв-ра в престижном р-не

Item No 3683
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 92 880 EUR
2-к. кв-ра в русскоговорящем р-не

Item No 3680
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, Центр
Price 87 000 EUR
1 комн. кв-ра в Центре, 52,00 кв.м.

Item No 3605
ApartamentySale
Country Хорватия
Price 205 000 EUR
Продаем апартаменты в Хорватии, (Medulin). Площадь: 121 кв.м. Стоимость: 205000 €

Item No 3677
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 5-7 минут пешком от Центра
Price 130 000 EUR
2 комн. кв-ра, 80 кв.м.

Item No 1865
ApartamentySale
Country Болгария
Region город Обзор
Price 150 000 EUR

Subscription

Your name

E-mail

-

Ask a question to the lawyer

Яндекс цитирования