Купили жилье. Почему не дают налоговый вычет?

На что рассчитывать очередникам

- Мы долго стояли в очереди и в конце концов купили квартиру по субсидии - часть денег дал город, а 1,2 миллиона рублей мы доплатили сами, - рассказывает читательница «КП» Людмила. - Жилье оформили в собственность на маму и двух взрослых дочерей, а плательщицей по документам значится только мать. Можно ли в такой ситуации получить налоговый вычет и каким он будет?

- Очередники, купившие квартиру с помощью субсидии или по другим соцпрограммам, имеют право на налоговый вычет, если вложили в приобретение жилья собственные средства. Именно на эти расходы, максимум - два миллиона рублей, распространяется налоговый вычет, - поясняет Сергей Разгулин.

Если квартира оформляется в долевую собственность, то по общему правилу налоговый вычет распределяется между всеми совладельцами пропорционально их долям. То есть в ситуации Людмилы 1,2 миллиона рублей, уплаченные за жилье и включаемые в состав вычета, делятся на троих, и каждому полагается налоговый вычет в размере 1/3, или 400 тысяч рублей (напомним, на руки можно получить 13% от суммы вычета, то есть 52 тысячи рублей).

В то же время важно иметь в виду: воспользоваться вычетом вправе только лицо, которое фактически потратилось на покупку квартиры (исключение предусмотрено при общей собственности мужа и жены, а также родителей и несовершеннолетних детей - см. ниже). Так что в итоге рассчитывать на возврат налога в нашем случае может только единственная плательщица (мама) и лишь в размере вычета, положенного ей лично, - 1/3, или 400 тысяч рублей.

Совет: чтобы получить налоговые льготы по максимуму, желательно оформлять собственниками квартиры именно тех, кто указывается плательщиками при покупке.

Квартира на троих

- У нас собственниками новой квартиры оформлены тесть-пенсионер, зять и его несовершеннолетний ребенок, - сообщает читательница «КП» Галина. - Квартиру купили за 6 миллионов, а зятю сказали, что налоговый вычет может получить только он один. Правда ли это и на какие деньги можно рассчитывать?

- Максимальный размер налогового вычета при покупке жилья на сегодня - 2 миллиона рублей, - напоминает наш эксперт. - Эта сумма делится на троих сособственников квартиры, и на каждого выходит по 1/3 от 2 млн., то есть примерно по 667 тыс. рублей.

Однако не забывайте суть льготы: благодаря вычету освобождаются от налога ваши доходы, облагаемые по ставке 13% (см. «Справку «КП»). А если у человека не было и нет таких доходов, то и вычет он получить не может. В нашем случае это касается тестя-пенсионера - скорее всего, у него нет других доходов, кроме пенсии, а она налогом не облагается. Так что часть вычета, приходящаяся на долю тестя, фактически пропадает.

С ребенком ситуация другая. Согласно постановлению Конституционного суда РФ от 13.03.2008 № 5-П, если жилье приобретается в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, то родители вправе воспользоваться частью вычета, приходящегося на долю ребенка.

Итого: в ситуации, описанной Галиной, зять вправе получить налоговый вычет в размере 2/3 от 2 миллионов - т. е. свою долю и долю ребенка.

Совет: чтобы налоговый вычет (либо его часть) не пропал, нужно оформлять собственниками покупаемого жилья тех лиц, которые имеют доходы, облагаемые 13-процентным налогом, - получают зарплату, выручку от сдачи жилья внаем и т. д. Кстати, на практике одна из самых частых «ошибок», в результате которой право на налоговый вычет теряется, - когда купленная квартира оформляется на родителей-пенсионеров. Если для вас принципиально важно, чтобы именно они значились собственниками жилья, то, как вариант, можно зарегистрировать приобретение квартиры на себя, а затем переоформить ее на родителей по договору дарения (при дарении между близкими родственниками налог не взимается).

СПРАВКА

Налоговый вычет - это сумма, которая потрачена на приобретение жилья и освобождается от 13-процентного налога на доход. Вам либо возвращают обратно на руки налог - 13% от суммы, уплаченной за квартиру, но не более чем от 2 миллионов рублей (максимальный размер вычета на сегодня), либо - по вашему выбору - 13-процентный налог перестают брать с вашей зарплаты до тех пор, пока она не достигнет размера вычета.

ВАЖНО

Вся жилплощадь детям - льгот не будет

Родители могут получить налоговый вычет, приходящийся на долю несовершеннолетних детей только в случае, если сами папа и (или) мама тоже значатся сособственниками того же жилья. Если квартира оформлена исключительно на детей и они не имеют доходов, облагаемых 13-процентным налогом, то вычетом воспользоваться не удастся.

Кстати, если родители получили вычет за детей, то впоследствии, достигнув совершеннолетия, ребенок сохраняет право самостоятельно воспользоваться налоговой льготой, покупая квартиру на собственные деньги.