Может ли здравомыслящий человек сам определить стоимость своей квартиры?

Может ли здравомыслящий человек сам определить стоимость своей квартиры?
Может. Приблизительно, конечно. Тем более что цены на рынке недвижимости слегка стабилизировались и стали чуть более предсказуемыми. Самый действенный метод - метод аналогии, как считают специалисты. То есть необходимо внимательно изучить цены на похожее жилье.
Итак, ищем жилье примерно в том же районе, что у нас, примерно в таком же типе дома, с таким же видом из окна и примерно той же площади. И не ограничиваемся одним-двумя примерами. "В связи с тем, что сократилось количество сделок, сложно найти справедливую цену на квартиру, говорит директор компании "Оценочный стандарт", член правления Нижегородского отделения Российского общества оценщиков (РОО) Алексей Крештопов. - И, чтобы ее найти, надо больше и активнее смотреть предложения. Только на основе широкого анализа предложений удастся выяснить близкую к истине цену".

Четыре главных фактора

1.Местоположение
Зарубежные специалисты утверждают: стоимость недвижимости определяет местоположение, местоположение и еще раз местоположение! В том числе:
- район, удаленность от центра города. Даже если на окраине жилье по качеству нисколько не хуже "центрального", оценивается оно заметно ниже.
- транспортная доступность: расстояние до автобусной (трамвайной) остановки, станции метро, количество маршрутов, качество дорог…
- инфраструктура: супермаркет, автостоянка, подземная парковка, бассейн, школа, детский сад… Дом в центре города, где есть парковая зона, где рядом театры и концертные залы – престижен вне зависимости от качества самой квартиры. В Заречной части комфортными для проживания считаются центр Сормова (неподалеку парк, несколько супермаркетов и кафе, развлекательный центр, хорошая транспортная развязка) и центр Автозавода.

2. Дом
- Тип дома: купеческий дом, народная стройка, сталинка, хрущевка, брежневка, новостройка…Обычно квартиры в новых домах с лучшей планировкой стоят дороже.
- Материалы, которые использовались при строительстве: дерево, кирпич, шлакоблок, панель, монолит… Большим спросом пользуются современные монолитные и кирпичные дома, "типовая панель" - похуже, а замыкает "рейтинг престижности" шлакоблок и старое дерево.
- Характеристика перекрытий: железобетонные или деревянные.
- Состояние подъезда: плохое, удовлетворительное или хорошее (потолки в пятнах копоти, заплеванные полы или цветы на окнах - в том числе расскажут о соседях, с которыми придется жить).
- Дополнительные улучшения: лифт, домофон, мусоропровод (и их состояние).
- Коллективные системы безопасности: охрана, консьержка и проч.
- Телекоммуникации: телевидение, радио, телефон, оптоволоконный кабель… Правда, наличие или отсутствие радио на покупателей не произведет никакого впечатления. А вот возможность подключиться к выделенной линии Интернет молодые оценят.
- Магазин в доме. Одно дело – модный бутик на первом этаже, другое дело – продуктовый магазинчик устаревшего типа, где с грохотом катают по двору бочки, или из подсобок постоянно пахнет кислой капустой. Цена такой квартиры упадет раза в два.
- Наружная отделка дома.

3. Двор
- Обустройство двора: зеленые насаждения, детская площадка, охраняемая парковка для автомобилей, огражденная придомовая территория.
- Состояние подъездных путей.

4. Квартира
- Планировка (неудачная или удачная), высота потолков могут как снизить, так и повысить стоимость жилья.
- Количество комнат в квартире, общая и жилая площадь. Обычно однокомнатные квартиры в пересчете на метры стоят дороже (при прочих равных условиях), чем 3-4-комнатные. Объяснение простое – чем меньше объект, тем большему количеству покупателей он по карману. На самые экономные варианты всегда больше желающих.
- Количество квартир на этаже.
- Наличие балкона или лоджии.
- Санузел: совмещенный, раздельный, есть ли гостевые санузлы.
- Подсобные помещения: кладовка, шкаф и т.п.

(читайте далее на след. стр.)