Недвижимость Ниццы

Принято считать, что самая престижная недвижимость наименее подвержена кризису. Как обстоят дела в Ницце – неофициальной столице Лазурного Берега, пожалуй, самого престижного курорта старого света? Можно ли покупателям рассчитывать на скидки, и как не прогадать с ценой?

Ницца всегда привлекала обеспеченных людей со всего мира. И дело не только в лазурного цвета море и замечательном климате. Этот город имеет свою неповторимую атмосферу и потрясающий архитектурный стиль, он очень удобен как для жизни, так и для отдыха. В Ницце бесчисленное количество магазинов, ресторанов, кафе, салонов красоты и других заведений на любой вкус и достаток. Здесь кипит культурная жизнь – не проходит и недели без выставок, фестивалей и других событий. А как не упомянуть Английскую набережную – самый известный променад мира, подходящий как для светских прогулок, так и для занятий спортом!
Аэропорт Ниццы принимает ежедневно сотни рейсов из всех крупнейших европейских столиц. Именно отсюда туристы и владельцы недвижимости направляются в города и поселки Лазурного Берега – Монако, Канны, Кап д‘Антиб, Сан-Тропе. Генуя, Марсель, Париж, Милан... Так что Ницца – это ворота всего побережья. Разве можно представить себе, что у покупателей недвижимости пропадет интерес к этому городу?

Изменение спроса

Я отправилась в Ниццу по просьбе моего друга, который хотел купить апартаменты в этом городе, но не имел времени самостоятельно заниматься поисками. В ходе поездки мне удалось познакомиться со многими предложениями на вторичном рынке и провести экспресс-анализ, который дал очень любопытные результаты.
Главный вопрос – что же происходит в Ницце с ценами? Надо заметить, что во время ценового бума, характерного для рынков европейской недвижимости в последние годы, стоимость апартаментов в Ницце не выросла чрезмерно, так что нельзя сказать, что они оказались переоцененными. Сейчас же, в период кризиса, как оказалось, продавцы охотно идут навстречу покупателю, предлагая хорошие скидки, так что реальные цены несколько снизились. В результате ценовой уровень можно назвать весьма приемлемым.
Кризис не столько повлиял на стоимость 1 кв. м, сколько изменил спрос со стороны покупателей. Если в 2007 г. наиболее популярны были просторные апартаменты площадью 100–160 кв. м, то сейчас три четверти рынка составляют предложения с площадью 75–105 кв. м, пользующиеся наибольшим спросом.
Особо привлекательно выглядят апартаменты в центральной части города – "золотом квадрате", то есть между площадью Массена и бульваром Гамбетта, причем не дальше улицы Виктора Гюго от Английской набережной. Это самые респектабельные кварталы Ниццы, и квартира в этом районе всегда будет востребована. Это прекрасное вложение в будущее своих детей и внуков. Тем более что продавцы готовы идти на уступки.
А вот на самой Английской набережной большую скидку получить вряд ли удастся. В период кризиса предложений здесь очень мало – владельцы недвижимости, по большей части обеспеченные европейцы, просто ушли с рынка до лучших времен, чтобы не снижать цены.

(читайте далее на след. стр.)