Остерегайтесь кидал на рынке недвижимости!

О самых характерных сейчас схемах развода покупателей московских квартир корреспонденту «КП» рассказал начальник отдела регистрации прав на недвижимость по ЮАО Управления Росреестра по Москве Максим Приходько

Новостройки: продам то, чем не владею

Главная проблема с покупкой квартиры в недостроенном доме сейчас в том, что практически все договоры, которые заключаются с покупателями, так или иначе незаконны.

Мало кто из столичных и подмосковных застройщиков подписывает с клиентами разрешенный законом договор участия в долевом строительстве (эта процедура сопряжена с необходимостью уже на стадии строительства объекта регистрировать документы в Росреестре, что означает проверку прав застройщика). Остальные типы договоров - предварительные договоры купли-продажи квартиры, договоры инвестирования, договоры продажи векселей и т. п. - при привлечении денег граждан на этапе строительства ныне действующее законодательство не признает, то есть фактически это филькины грамоты.

На этом фоне стала набирать популярность откровенно мошенническая схема, когда лицо или фирма, которые «продают» квартиру, не имеют на нее никаких прав. Да, все обставляется красиво: вам предлагают внимательно прочитать в офисах продаж бумаги, из которых следует, что вы имеете право на все, а застройщик вам только должен. Но реального юридического веса эти документы не имеют, а соответственно и защитить свои права, если обнаруживается, что «продажа» - не более чем кидалово, вы не можете.

ЧТО ДЕЛАТЬ

Конечно, и «законный» договор долевого участия, который проходит госрегистрацию, не дает абсолютных гарантий (например, в случае, если застройщик обанкротится), но в плане защиты от мошенников - это на сегодня самый безопасный тип договора.

При этом в любом случае менее рискованно покупать жилье в новостройке у крупного застройщика НАПРЯМУЮ, минуя мелких посредников. Как раз на этапе посредников обычно и возникают мошеннические схемы.

Жилье б/у: не верьте «красивым» историям

Самая типовая мошенническая схема на вторичном рынке, как правило, предполагает «срочную» продажу (и соответственно выгодную цену) и душещипательную историю, объясняющую желание «продавца» быстренько избавиться от недвижимости.

Бабушка переезжает в глухую провинцию к родственникам, поскольку болеет и не может жить одна... (На деле бабушка о таком своем желании и не подозревает и никуда выезжать из Москвы не хочет.)

Племянник, получивший квартиру в наследство от любимой тети, хочет от нее избавиться, чтобы не бередить душу воспоминаниями... (А на деле на день оформления «завещания» - фальшивого - тетя уже умерла, и в скором времени после сделки выясняется, что настоящие наследники подали заявление в суд.)

В подобных случаях суд, скорее всего, примет сторону тех граждан, у которых изначально были все права на «спорное» жилье. А горе-покупателям, приобретшим квартиру у мошенников, будет присуждена сумма, которая значилась в договоре купли-продажи (обычно это не полная стоимость квартиры) - да и ее получить, как правило, проблематично.

Увы, с развитием современной техники, которая позволяет делать все более качественные фальшивки, схемы с поддельными документами становятся все более распространенными - ни нотариусы, ни регистрационная служба сейчас зачастую уже не могут выявить подделку на глазок, а специальной аппаратуры у этих служб нет.

ЧТО ДЕЛАТЬ

Лучше не рассматривать варианты, когда квартира принадлежит продавцу менее года, - очень часто это обман и после покупки могут возникнуть проблемы с лицами, претендующими на это жилье.

Обязательно постарайтесь увидеть лично продавца (в идеале добудьте и сохраните копию его паспорта) и никогда не доверяйтесь лишь его представителям (копии паспортов которых тоже не помешают).

Перепроверяйте информацию о правовом статусе квартиры и лицах, ее предлагающих, в разных источниках.

В частности, прежде чем принимать решение о покупке квартиры, стоит получить в любой приемной Управления Росреестра по Москве (лучше лично) выписку о правах на объект недвижимости, она содержит актуальные сведения о собственнике квартиры (условия получения и адреса приемных на сайте www.to77rosreestr.ru в разделе «выдача информации»).