Покупка недвижимости за рубежом

Покупка недвижимости за рубежом

Вопрос покупки недвижимости за рубежом становится сегодня все более актуальным. Учитывая постоянный рост цен на квартиры, как в Москве, так и в ближнем и дальнем Подмосковье, многие россияне обращают свое внимание на зарубежный рынок жилья, который подчас является более доступным и привлекательным. Однако, между принятием решения о приобретении недвижимости до получения заветного ключа от новой квартиры, лежит нелегкий путь выбора подходящего объекта, а также согласования и подписания необходимых документов. Чтобы помочь вам сделать первый шаг в нужном направлении, предлагаем полезную информацию о ценах, предложениях и правилах приобретения недвижимости за границей.

Определимся с целью

Недвижимость за рубежом – понятие очень обширное и может включать в себя как дом в Арабских Эмиратах, так и маленькую студию в Италии или квартиру в Болгарии. Поэтому, приступая к изучению предложений риэлтерских фирм, нужно понять, с какой целью мы приобретаем недвижимость за границей. От ответа на этот вопрос будет зависеть, в какой стране и в какой ценовой категории мы будем искать наш новый дом.

Мотивом покупки жилья за рубежом может быть желание обезопасить свое будущее, владея недвижимостью в стране со стабильной экономической и политической жизнью. В случае каких-либо катаклизмов на родине, человек может уехать за рубеж в свой "запасной" дом.

Приобретение квартиры в некоторых странах является хорошим инвестированием денег. В данном случае жилье покупается для сдачи в аренду либо для последующей продажи по более высокой цене.

Купить квартиру на побережье можно и просто для отдыха во время отпуска, а в остальное время года сдавать ее в аренду.

Факторы, которые необходимо учесть

Приступая к выбору квартиры, нужно помнить о нескольких факторах, всегда актуальных при покупке недвижимости за рубежом.

 - Экономическая и политическая ситуация в стране. Помните, что вы совершаете серьезную покупку, затрачивая на нее немалые средства. Поэтому изучите, насколько стабильна и последовательна экономика и политика страны, насколько вероятны здесь кризисы, дефолты и революции. Обратите внимание, насколько хорошо разработано законодательство государства. Как правило, цены на недвижимость в развитых странах с хорошо налаженной политической и экономической жизнью, выше, чем цены на жилье в развивающихся государствах.

- Процесс покупки недвижимости и система налогообложения. Для каждой страны характерна своя процедура покупки недвижимости иностранными лицами. В ряде стран, например, в Чехии и Хорватии, иностранцы, выступающие в качестве физических лиц, не имеют права покупать недвижимость, вследствие чего вам придется регистрировать здесь фирму. И хотя риэлтерские фирмы все равно решат для вас этот вопрос, процедура покупки будет усложнена.

Стоит обратить внимание и на существующие в стране налоги, которые вам придется уплатить в процессе сделки, а также ежегодно выплачивать в последствии.

- Цены и прогнозы. В поисках недвижимости за рубежом, которая будет соответствовать вашему бюджету, изучите общие ценовые тенденции на недвижимость в стране. Особенно актуально это для тех, кто приобретает квартиру в качестве инвестиции и в будущем собирается продать ее по более высокой цене. В этом случае важно быть уверенным, что рынок недвижимости, а вместе с ним и цены на жилье, не обрушатся в течение нескольких следующих лет.

- Виза. Путешествие в большинство стран мира начинается с получения визы. Известно, что в ряд государств получение визы может стать настоящей проблемой. А, учитывая и то, что время от времени вы будете наведываться в свою "заграничную" квартиру, а возможно захотите получить вид на жительство в этой стране, то изучить законодательство, определяющее эти положения в данной стране, будет очень полезным.

Во многих странах покупка недвижимости дает право претендовать на получение многоразовой въездной визы. Как правило, наличие недвижимости не является основанием для получения вида на жительство (ВНЖ), но, тем не менее, это может являться хорошим аргументом при ходатайстве о таком статусе. Наиболее простая и быстрая процедура получения ВНЖ для владельцев недвижимости отмечена в Турции, Китае и Кипре.

В какой стране лучше всего приобрести недвижимость?

Политические и экономические обзоры по интересующей стране, прогнозы экспертов, полезные сведения о законодательстве – все это можно узнать на специализированных сайтах, освещающих рынки зарубежной недвижимости.

Предлагаем вам обзор стран, привлекательных с точки зрения покупки недвижимости в этом году и в ближайшие несколько лет. Здесь мы оговорим тенденции в области цен, нюансы в процессе приобретения нового жилья, а также предоставим сведения о налогообложении и визовом законодательстве в выбранных нами странах.
 

Недвижимость в Болгарии

Болгария, с теплым морем, термальными источниками и членством в Евросоюзе, привлекает сегодня не только туристов, но и желающих приобрести здесь квартиру или домик. Благоприятная политическая обстановка и успешно развивающаяся инфраструктура способствуют большому притоку инвестиционного капитала в страну.

Пожалуй, на данный момент Болгария – одна из наиболее перспективных стран в плане инвестирования денег. Цены на недвижимость здесь пока что не такие высокие, как в Европе, но, тем не менее, продолжают неуклонно ползти вверх. Это значит, что приобретенное жилье можно с успехом сдавать в аренду (стоимость аренды также постоянно растет) или же продать его через некоторое время по выгодной для себя цене. В этом случае рекомендуем покупать недвижимость на первой линии у моря, которая всегда будет пользоваться спросом туристов, а также в Софии и на бальнеологических курортах.

Ведение дел, связанных с арендой, можно поручить соответствующей фирме либо заниматься этим самостоятельно.

Покупая недвижимость в Болгарии, обратите внимание на площадь объекта, поскольку она рассчитывается непривычным для нас способом. В площадь квартиры также зачисляется и площадь вестибюля дома, чердака, подвала, лестниц и прочих "общих пространств" дома.

Все иностранцы, купившие недвижимость в Болгарии, имеют право на визу, действительную в течение трех лет.

Цены на недвижимость

На сегодняшний день минимальная средняя стоимость болгарского кв. метра – 1000 евро. Наиболее активный рост цен на жилье отмечен в Софии (кв. метр в среднем оценивается в 1480 евро), в Варне (средняя стоимость кв. метра – 1300 евро) и Бургасе (средняя стоимость кв. метра - 1100 евро). А вот в городе Велико Тырново можно подыскать неплохой вариант из расчета 550 евро за один квадратный метр. Среди болгарских курортов наиболее экономичные предложения жилой недвижимости можно найти на бальнеологических курортах, где средняя стоимость квадратного метра составляет 722 евро.

Лучшим периодом для покупки недвижимости в Болгарии, как и в других курортных регионах, считается осень, когда цены традиционно ниже. Наименее выгодное время – летние месяцы, на которые приходится пик туристического сезона.