Понижения цен на жилье в 2011-м не ожидается

Прошедший 2010 год для рынка недвижимости был относительно спокойным. Но многие участники его от 2011 года ждут изменения ситуации: продавцы – подъема цен, покупатели – их снижения. На вопрос, какой сценарий возможен в будущем году, отвечают аналитики:

Константин Апрелев, вице-президент РГР:

– Как минимум до апреля 2011 роста цен мы не ожидаем. Более вероятный сценарий для жилья экономкласса – это небольшая коррекция в сторону понижения цены, связанная с отсутствием роста доходов населения, сокращением объема финансирования социальных программ, направленных на поддержку различных категорий граждан. А также выходом на рынок относительно недорогого и почти готового строящегося жилья с ценой на 30–40% ниже среднерыночных на вторичном рынке и выходом значительного объема предложения готового жилья в ближайшем Подмосковье с ценой в разы ниже, чем на вторичном рынке в Москве.

Похожая картина и в секторе бизнес-класса, только основная конкуренция складывается среди проектов в Москве и между Москвой и ближайшим Подмосковьем, которое конкурирует как с многоквартирной, так и малоэтажной застройкой с перенаселенной, плотно застроенной столицей.

С весны 2011-го может наметиться рост цен на жилье в Москве, но он не будет превышать размеров инфляционных ожиданий. В целом на рынке жилья ценовая ситуация останется достаточно стабильной и будет способствовать росту альтернативных сделок.

Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»:

– Во-первых, позволю себе не согласиться с утверждением о том, что 2010 год для рынка недвижимости был относительно спокойным. Какой-либо существенной ценовой динамики уходящий год, действительно, не принес. Однако с точки зрения активности рынка и количества реально заключенных сделок все было не просто в порядке, а даже очень хорошо.

Во-вторых, у меня нет ощущения, что покупатели все еще продолжают ждать снижения цен. Пресловутое ценовое дно было пройдено рынком еще в 2009 году, и то, что с тех пор никаких новых спадов не произошло, на мой взгляд, убедительно свидетельствует о бессмысленности ожидания дальнейшего падения. Да и объективные причины, которые могли бы привести к такому падению, в настоящее время не просматриваются: экономика постепенно, пусть и не слишком быстро, но все же восстанавливается, доступность ипотеки растет... В этих условиях снижение цен попросту не оправдано ничем, поэтому мечтать о нем – бессмысленно.

При этом есть для покупателей и хорошая новость: предпосылок к существенному повышению цен в ближайшие как минимум полгода также не имеется. В этих условиях наиболее вероятный сценарий развития рынка в будущем году – стабильный. Думаю, что проявлений ажиотажного спроса ждать не стоит, объем предложения в целом будет достаточен, а динамика изменения цен – не превышающей размера инфляции. Единственным исключением из этого сценария может стать сегмент одно- и двухкомнатных квартир экономкласса. Поскольку объем предложения таких квартир на вторичном рынке сравнительно невелик, а в домах-новостройках высокой степени готовности – не только небольшой, но и имеет тенденцию к сокращению, здесь динамика роста цен вполне может носить более выраженный характер.

Подводя итог, следует отметить, что ценовая стабильность для вторичного рынка является очевидным благом. Ведь именно в условиях отсутствия резких колебаний создаются наиболее комфортные условия для проведения обменных операций, являющихся на «вторичке» наиболее распространенными.

Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»:

– На рынке новостроек Москвы в течение последних нескольких месяцев не происходит никаких существенных изменений. Он продолжает оставаться в состоянии стагнации, которая может продлиться, по крайней мере, до весны 2011 года. Дальнейший сценарий развития ситуации на первичном рынке жилья столицы будет зависеть от темпов восстановления экономики после кризиса. Поэтому можно предполагать, что ко второму кварталу 2011-го наступит некоторое оживление и прирост средневзвешенной цены предложения по итогам 2011 года составит около 10%.