Предварителный договор купли-продажи недвижимости с предоплатой

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

о покупке недвижимости нежилого (жилого) помещения, находящегося по адресу: город Москва, улица _______, дом ___, корпус ___, расположенного на _______ и _______ этажах жилого дома (административного здания), имеющего площадь – _____,_____ кв.м. и внесении предоплаты

Город: Москва         " " 200 года

Гражданин РФ _______, именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью "ШАНС", действующее в лице Генерального директора _______, именуемое в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "СТОРОНЫ",

заключили настоящий ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР о покупке нежилого (жилого) помещения, находящегося по адресу: город Москва, улица _______, дом ___, корпус ___, расположенного на первом и втором этажах жилого дома, имеющего площадь – 384,5 кв.м., и внесении предоплаты, далее "ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР", о нижеследующем:

1. ПОКУПАТЕЛЬ тщательно осмотрел нежилое помещение, находящееся по адресу: город Москва, улица _______, дом ___, корпус ___, расположенное на первом и втором этажах жилого дома (административного здания), имеющее площадь – ___,___ (_______ целых и _______ десятых) кв.м., и выразил осознанное согласие на приобретение, вышеуказанного жилого помещения, далее именуемого "НЕДВИЖИМОСТИ", по согласованной между СТОРОНАМИ цене, являющей полной стоимостью НЕДВИЖИМОСТИ, и равной: 0000000000000 (_______ миллиона _______ тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ДОГОВОРА.

2. ПОКУПАТЕЛЬ покупает у ПРОДАВЦА, указанную в п.1 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА НЕДВИЖИМОСТЬ, по согласованной цене и равной: 0000000000000 (_______пяти тысячам) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

2.1. Указанная в п.2 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА цена НЕДВИЖИМОСТИ может быть изменена только по согласованию СТОРОН.

2.2. Указанная в п.2 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА сумма выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в соответствии с действующим законодательством РФ, порядок и условия выплаты указанной суммы могут быть определены СТОРОНАМИ в отдельном соглашении к настоящему ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

2.3. Окончательная цена НЕДВИЖИМОСТИ устанавливается в основном договоре купли продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: город Москва, улица _______, дом ___, корпус ___, расположенного на первом и втором этажах жилого дома (административного здания, имеющего площадь – ___,___ кв.м., далее "ОСНОВНОМ ДОГОВОРЕ", подлежащем регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, далее "МОСРЕГИСТРАЦИИ".

3. При подписании настоящего ДОГОВОРА ПОКУПАТЕЛЬ выплатил ПРОДАВЦУ денежную сумму, далее "ПРЕДОПЛАТУ", в размере: 000000 (___тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ДОГОВОРА в счет причитающихся с ПОКУПАТЕЛЯ платежей за НЕДВИЖИМОСТЬ.

4. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить предстоящий ОСНОВНОЙ ДОГОВОР в срок до: ___ (_____) _____ 200__ (_______) года.

4.1. Указанный в п.3 настоящего ДОГОВОРА срок заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА может быть продлен по соглашению СТОРОН.

5. Дату совершения сделки купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ СТОРОНЫ устанавливают в устной или письменной форме не позднее, чем за три дня до предполагаемой даты ее совершения.

6. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязаны явиться на сделку купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ в точное время и место, имея при себе паспорта, необходимые документы, денежные средства для совершения сделки купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ.

7. Если ПОКУПАТЕЛЬ откажется от заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА или, при наличии полностью подготовленных для заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА документов, не оплатит полную стоимость НЕДВИЖИМОСТИ, ПРЕДОПЛАТА ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.

8. Если ПРОДАВЕЦ откажется от заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, и/или совершит сделку по отчуждению НЕДВИЖИМОСТИ с третьими лицами, а именно - с любыми юридическими и физическими лицами помимо ПОКУПАТЕЛЯ и его законных представителей, в период действия настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, а также, если ПРОДАВЕЦ совершит иные действия, в результате которых ПОКУПАТЕЛЬ не сможет купить НЕДВИЖИМОСТЬ в соответствии с условиями настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, то ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ сумму в размере: 000000 (_____ тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

8.1. Указанная в п.8 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА сумма выплачивается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ не позднее ___ (_______) _______ 200__ (_______) года.

9. ПРОДАВЕЦ обязуется не принимать на себя никаких обязательств по продаже НЕДВИЖИМОСТИ третьим лицам, не получать авансов и задатков за НЕДВИЖИМОСТЬ от третьих лиц, не осуществлять показы НЕДВИЖИМОСТИ в течение срока действия настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

10. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что на день совершения сделки купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ, указанная НЕДВИЖИМОСТЬ или отдельные ее доли никакими правами третьих лиц не будут обременены, никому не будут отчуждены, не будут переданы в пользование, не будут заложены, в споре не будут участвовать, под арестом (запрещением) не будут состоять, брачные договоры в отношении них не будут заключены, а также, что НЕДВИЖИМОСТЬ не будет обременена никакими другими правами третьих юридических и физических лиц на момент подписания СТОРОНАМИ настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, а также на момент подписания СТОРОНАМИ ОСНОВНОГО.

11. ПРОДАВЕЦ обязуется предоставить все необходимые документы, заявления и др. для заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА (доверенности, согласия супругов и т.д.), а также необходимую информацию и документы по запросу ПОКУПАТЕЛЯ, для проверки соответствия НЕДВИЖИМОСТИ нормам действующего законодательства РФ.

12. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что Учредители, Генеральный директор, Главный бухгалтер, а также др. ответственные лица ООО "ШАНС" не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, являются полностью дееспособными, действуют добровольно и отдают отчет всем своим действиям.

13. В случае обнаружения ПОКУПАТЕЛЕМ или его законными представителями в ходе проведения юридической экспертизы документов на НЕДВИЖИМОСТЬ, фактов которые могут привести к признанию в будущем договора отчуждения НЕДВИЖИМОСТИ недействительным и повлечь утрату и/или оспаривание прав собственности ПОКУПАТЕЛЯ, а также при наступлении невыгодных последствий для ПОКУПАТЕЛЯ в соответствии с п.п. 9, 10, 12 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, ПОКУПАТЕЛЬ вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего ДОГОВОРА, а ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить ему ПРЕДОПЛАТУ в полном объеме незамедлительно с момента возникновения требования о возврате ПРЕДОПЛАТЫ.

14. Если ОСНОВНОЙ ДОГОВОР не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, в соответствии с ГК РФ, ПРОДАВЕЦ в течение суток извещает ПОКУПАТЕЛЯ об этих обстоятельствах. При этом ПРЕДОПЛАТА должна быть передана ПОКУПАТЕЛЮ незамедлительно с момента возникновения требования о возврате ПРЕДОПЛАТЫ.

15. ПОКУПАТЕЛЬ по своему усмотрению, в одностороннем порядке может назначить другое физическое или юридическое лицо, выступающее в качестве покупателя НЕДВИЖИМОСТИ в ОСНОВНОМ ДОГОВОРЕ.

16. Расходы по оформлению сделки с НЕДВИЖИМОСТЬЮ, а именно: стоимость услуг по составлению проекта договора в простой письменной форме, нотариальные пошлины, оплату государственной регистрации и перехода прав собственности по договору, стоимость услуг депозитарного хранилищ банка, выбранного по согласованию сторон, СТОРОНЫ оплачивают в равных долях.

16.1. Настоящий список расходов не подлежит изменению. Расходы оплачиваются в соответствии с официальными тарифами организаций и учреждений, предоставляющих услуги и осуществляющих государственную регистрацию.

17. На момент подписания ОСНОВНОГО ДОГОВОРА НЕДВИЖИМОСТЬ должна быть освобождена от занимаемых ее вещей, не входящих в ее стоимость, а ПРОДАВЕЦ должен документально подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам за НЕДВИЖИМОСТЬ и платным услугам АО МГТС, включая иногородние телефонные разговоры, предоставляемых абоненту вышеназванного телефонного номера.

17.1. ПРОДАВЕЦ обязуется документально подтвердить отсутствие задолженностей по оплате прочих услуг, связанных с пользованием НЕДВИЖИМОСТЬЮ до момента подписания СТОРОНАМИ акта приема-передачи НЕДВИЖИМОСТИ.

18. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ПОКУПАТЕЛЮ НЕДВИЖИМОСТЬ и подписать акт приема-передачи НЕДВИЖИМОСТИ в течение 3 (трех) дней после подписания СТОРОНАМИ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА и его подачи в МОСРЕГИСТРАЦИЮ для осуществления регистрации перехода права собственности на НЕДВИЖИМОСТЬ к ПОКУПАТЕЛЮ.

19. Все соглашения к настоящему ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ являются его неотъемлимой частью.

20. Настоящий ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой СТОРОНЫ. Условия настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА не подлежат разглашению.

21. Настоящий ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР содержит весь объем соглашений между СТОРОНАМИ в отношении предмета ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны СТОРОНАМИ, будь то в устной или письменной форме, до подписания СТОРОНАМИ настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

22. Все суммы, указанные в настоящем ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ, выплачиваются в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день заключения настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

23. Условия настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА могут быть изменены или дополнены СТОРОНАМИ по взаимному согласию и выражены только в письменной форме.

24. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

ПОКУПАТЕЛЬ:

_______ _______ _______, ___ _______ _____ года рождения, паспорт _______ выдан __ _____ _____ года ОВД "_______" города Москвы, код подразделения ___-___, проживающий по адресу: город Москва, улица _____, дом __, корпус __, квартира №__

( ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО ) ( ПОДПИСЬ)

ПРОДАВЕЦ:

Общество с ограниченной ответственностью "ШАНС", действующее в лице Генерального директора _____ _____ _____

ИНН _____, КПП _____

ОГРН _____

ОКПО _____

ОКАТО _____

Юридический адрес: _____, г. Москва, ул. _____, д.__, корп.__

Расчетный счет _______

В КБ "_______" (ЗАО),

БИК _______,

К/счет _______

( ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО ) ( ПОДПИСЬ)

РАСПИСКА (для ПРОДАВЦА)

(Я,… сумму в размере… получил полностью)

" " 200 года

( ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО ) ( ПОДПИСЬ)