Apartamenty − Sale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 105 000 EUR
2 комн. кв-ра, 52,83 кв.м.
Приватизация квартир в вопросах и ответах.
ВОПРОСЫ:
1. Какие документы необходимы для приватизации квартиры в г. Москве?
2. Имеет ли смысл приватизировать квартиру?
3. В какой вид общей собственности (совместную или долевую) лучше приватизировать квартиру?
4. Почему могут отказать в приватизации?
9. Кто может принять участие в приватизации? И на кого проще приватизировать квартиру?
14. Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?
15. Другие популярные ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ.
ОТВЕТЫ:
1. Какие документы необходимы для приватизации квартиры в г. Москве?
Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
1. Оригинал ордера или Выписка из решения с договором социального найма - в ЕИРЦ (копия и оригинал).
2. Копия финансового лицевого счета - в ЕИРЦ (копия и оригинал).
3. Выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера (выписка из решения) - паспортный стол ДЭЗа (копия и оригинал).
4. Справка со старыми паспортными данными и причиной замены паспорта (при замене гражданами паспортов с июля 1991 г.) - паспортный стол ДЭЗа (копия и оригинал)
Для военнослужащих, справка из военкомата из личного дела.
Справка о переименовании адреса (в ордере, несоответствии адресов в паспорте БТИ) - в БТИ (копия и оригинал).
5. Экспликация, поэтажный план. Указанный адрес, должен полностью соответствовать адресу, указанному в паспорте - в БТИ (копия в 2-х экземплярах оригинал).
6. В случае прибытия на жилую площадь после 01.07.1991 года - выписка из домовой книги, если проживали в г. Москве - паспортный стол ДЭЗа (копия и оригинал).
Для военнослужащих, справка из военкомата из личного дела.
7. В случае прибытия после 01.07.1991 года до 31.01.1998 года на жилую площадь из других регионов России (в т.ч. Московская область) - справку БТИ. Регистрационная палата - после 31.01.1998 года справки об участии в приватизации по прежнему месту жительства и выписку из домовой книги.
8. Оригинал и копия документов о назначении опекуном, разрешение Главы управы на приватизацию, паспорт опекаемого, если документы оформляются опекуном.
9. Документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных на занимаемой площади (паспорта, свидетельства о рождении до 14 лет - оригиналы и копии).
10. Копии документов, подтверждающие личность в развернутом виде: паспорт РФ - 2 стр. (фото) - 4-5 стр. (вся регистрация).
11. Если на площади проживали дети до 18 лет и выбыли на момент приватизации, то с места регистрации детей - выписку из домовой книги.
12. Договор социального найма на обменные ордера от 2000 года.
13. Договор социального найма (о переводе лицевого счета) в случае изменения в составе семьи заявителей с данными, указанными в ордере (жилищные группы районов)
14. В случае прибытия на площадь из-за границы после 01.07.1991 года - справку о регистрации (прописки). Посольство.
15. Справку о дате постройки дома (паспортный стол).
Здесь мы приводим наиболее полный список необходимых документов, но в зависимости от ситуации некоторые из документов вам не потребуются.
Во всех округах г. Москвы начался прием граждан, желающих оформить приватизацию занимаемых жилых помещений, с подготовкой документов в режиме "одного окна"
Оформление документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда в режиме "одного окна" проводится в следующем порядке:
1. Граждане, изъявившие желание приватизировать квартиру (комнату), обращаются на первичный прием в отдел приватизации и оформления прав собственности Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Центральном административном округе.
1.1. На прием обращаются все члены семьи старше 14 лет при наличии паспортов, свидетельств о рождении детей и ксерокопий указанных документов.
1.2. В случае прибытия граждан в приватизируемое жилое помещение позднее 01.09.1991 г. граждане на первичный прием представляют документы, свидетельствующие о неиспользованном праве на участие в приватизации.
1.3. Граждане подписывают заявление о подготовке документов на приватизацию в режиме "одного окна", установленного образца, которое формируется с использованием действующей программы "Приватизация (подготовка документов)".
1.4. Ответственные сотрудники отдела приватизации информируют граждан о необходимости оплаты за оформление документов (изготовление документов БТИ, оформление, в случае необходимости, договора социального найма, регистрация права собственности, оформление нотариальной доверенности для представления документов на госрегистрацию) и выдают необходимые квитанции.
1.5. Прием заявлений граждан с необходимыми документами фиксируется в журнале обращений.
1.6. Ответственные сотрудники отдела приватизации с использованием действующей программы "Приватизация (подготовка документов)" формируют запросы документов в БТИ, жилищные организации (ДЕЗ, ЕИРЦ) с целью получения следующих документов:
- Ордер (или выписка из распоряжения на право заключения договора социального найма - оригинал) на занимаемое жилое помещение.
- Выписка из домовой книги с полной информацией о гражданах, зарегистрированных на данной жилой площади в настоящее время, а также зарегистрированных ранее и выбывших за период с момента выдачи ордера.
- Копия финансового лицевого счета при оформлении приватизации комнат в квартирах коммунального заселения или отдельных квартир в случае утери ордера.
- Справка о данных предыдущих документов, удостоверяющих личность, с указанием причины замены за период с 01.09.1991
- Поэтажный план и экспликация квартиры.
2. Управление Департамента:
2.1. После проверки документов, полученных по запросам из БТИ и ЕИРЦ, приглашает граждан для дальнейшего оформления документов.
При предъявлении гражданами документов об оплате, с использованием компьютерной программы "Приватизация (подготовка документов)" оформляются:
- договор социального найма (в случае необходимости),
- договор передачи,
- доверенность на представление документов на государственную регистрацию.
2.2. Договор подписывают все члены семьи, старше 14 лет при наличии паспортов, свидетельств о рождении детей.
2.3. В журнале регистрации договоров передачи делается соответствующая запись о заключении договора.
2.4. Документы в установленном порядке направляются на государственную регистрацию
2.5. В случае наличия в документах, полученных из БТИ, ЕИРЦ фактов несанкционированного переоборудования, наличия подсобных помещений, а также несоответствия сведений в документах, сообщения о задолженности по оплате коммунальных услуг готовится письмо в соответствующую организацию (БТИ, МВК, ЕИРЦ) и заявителям о приостановлении оформления документов.
В случае отсутствия ордера в представленных ЕИРЦ документах вопрос выносится на рассмотрение общественной жилищной комиссии округа для получения разрешения на приватизацию при отсутствии ордера, о чем заявители также должны быть уведомлены.
2.6. При поступлении зарегистрированных документов о собственности граждане (все члены семьи старше 14 лет с паспортами и свидетельствами о рождении детей) приглашаются в отдел приватизации для их получения.
--------------------------------------------------------------------------------
2. Имеет ли смысл приватизировать квартиру?
До приватизации квартиры (жилого помещения), лица проживающие в ней условиях найма (на основании договора социального найма), подтверждением которого является ордер (выписка из распоряжения на право заключения договора социального найма), являются нанимателями этой квартиры (жилого помещения). После приватизации квартира переходит в собственность лиц, которые участвуют в приватизации. Подтверждением права собственности является свидетельство о регистрации права собственности и договора передачи зарегистрированного в установленном порядке. Договор социального найма подразумевает только владение и пользование квартирой, в то время как право собственности помимо владения и пользования включает в себя еще и право распоряжения данной квартирой. Следовательно, право собственности предоставляет больше прав. Кроме того, после приватизации квартиры, у лиц, на которых оформлено право собственности, возникаю дополнительные гарантии. Например: после приватизации квартиры никто не имеет право выселить от туда собственников жилья в случае неуплаты сборов на содержание и ремонт жилого дома. В то время как участились случаи переселения жильцов из неприватизированных в менее комфортное жилье квартир при большой задолженности по квартирной плате. Также лишь после приватизации вы сможете продать свою квартиру.
--------------------------------------------------------------------------------
3. В какой вид общей собственности (совместную или долевую) лучше приватизировать квартиру?
Это зависит от ваших взаимоотношений с другим собственником. Приватизация квартиры в общую совместную собственность возможна только при приватизации ее супругами. Если в состав лиц которые участвуют в приватизации входят помимо супругов иные люди, то приватизация в совместную собственность не возможна.
При общей долевой собственности участник этой собственности по своему усмотрению вправе продать, подарить, завещать и т.п., при соблюдении преимущественного права покупки других собственников. Т. е. он обязан известить их о своем решении продать сою долю в собственности. Другие участники имеют преимущественное право покупки доли по отношению к другим покупателям. (ст. ст. 246., 250. Гражданского Кодекса РФ (ГК)).
При общей совместной собственности распоряжение квартирой осуществляется только по согласию всех участников. (ст. 253. ГК). Но в случае обращения взыскания кредитором на долю оного из супругов в общем имуществе обязательно производится раздел этого имущества на доли (ст. 38. Семейного Кодекса РФ). Аналогичная ситуация при наследовании пережившим супругом имущества умершего супруга. Выдел доли в данном случае обязателен (ст. 75. "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате").
--------------------------------------------------------------------------------
4. Почему могут отказать в приватизации?
Отказать могут в случаях, если:
- отсутствуют права города на приватизируемое жилье;
- имеются не утвержденные в установленном порядке перепланировки, повлекшие за собой изменения в технической характеристике жилья;
- для приватизации представлены поддельные, не соответствующие действительности и утратившие силу документы;
- заявитель отказывается оплатить услуги, предусмотренные настоящим регламентом;
- право на приватизацию уже использовано;
- отсутствуют сведения из других регионов РФ, подтверждающие участие (неучастие) в приватизации;
- заявитель или член семьи выбыл в связи с регистрацией по другому месту жительства, со смертью и др.
--------------------------------------------------------------------------------
5. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность, возникают ли права у наследников?
Ст. 14. Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству "Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гласит: Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
--------------------------------------------------------------------------------
6. Возможно ли приватизировать квартиру при переезде и заселении ее по договору найма, если предыдущая квартира была приватизирована?
Хотя приватизация может быть произведена всего один раз, ст. 15. Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству "Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гласит: при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения. Т.е. после переезда в другое жилое помещение (квартиру) по договору социального найма, расторгнув договор о приватизации предыдущей квартиры, вы имеете право приватизировать квартиру, в которую вы переехали.
-------------------------------------------------------------------------------
7. Возможно ли переоформление договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, если приватизация была осуществлена лишь на одного из нескольких лиц прописанных там, с целью приватизировать квартиру на всех лиц прописанных там?
Поскольку приватизация уже была проведена, лицо на которое оформлено право собственности уже использовало свое право на приватизацию и, в случае расторжения договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, оно не сможет повторно оформить приватизацию на себя и стать одним из собственников данной квартиры (ст. 11. Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
В данном случае собственнику приватизированной квартиры лучше заключить договор купли-продажи или дарения доли с другими лицами прописанными в данной квартире.
--------------------------------------------------------------------------------
8. Если в квартире произведена не согласованная перепланировка, как это может повлиять на процесс приватизации?
Это зависит от того известно ли в БТИ (Бюро технической инвентаризации), что вы провели перепланировку:
- Если не известно, то дополнительных хлопот не должно возникнуть и процедура приватизации никак не изменится.
- Если известно, то вначале вы будете вынуждены согласовать ранее совершенную перепланировку, и только потом приступать к приватизации вашей квартиры. Сложность согласования перепланировки зависит от тех изменений, которые вы провели в своей квартире.
Однако, у вас могут возникнуть проблемы в том случае, если вы осуществили перепланировку с грубыми нарушениями технических норм. Советуем проконсультироваться у юристов.
--------------------------------------------------------------------------------
9. Кто может принять участие в приватизации? И на кого проще приватизировать квартиру?
Участие в приватизации принять может любой человек, прописанный в квартире.
Несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации.
Проще всего приватизировать квартиру на имя того, кто прописался в ней до 1991 года, либо хотя бы за период с 1991 года по нынешний момент был прописан в Москве.
--------------------------------------------------------------------------------
10. Как приватизировать квартиру, если умер ответственный квартиросъёмщик? Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?
Квартира приватизируется в обычном порядке, но перед началом процедуры приватизации необходимо перевести лицевой счет на кого-либо из совершеннолетних, прописанных в квартире.
Вы можете либо прописать ребёнка по другому адресу, либо получить разрешение органов опеки и попечительства (что, на наш взгляд, не реально).
--------------------------------------------------------------------------------
11. Каким образом можно встать на учет? Будет ли возможность встать на учет по улучшению условий в случае, если квартира будет приватизирована?
Чтобы встать на учет необходимо:
- доказать, что семья является малоимущей (ст. 49 ЖК РФ);
- Количество метров на одного человека должно быть не больше нормы постановки на учет (на данный момент 10 кв.м. общей площади) ст. 2 Закона г. Москвы об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы.
--------------------------------------------------------------------------------
12. Какую жилплощадь мы могли бы получить в соответствии с новым жилищным законодательством в случае сноса дома притом, что квартира приватизирована или не приватизирована? Каковы правила территориальности предоставления жилья?
В случае если Вы не приватизируете квартиру, то получите площадь (на данный момент) 18 кв. метров общей площади на одного человека ст. 50 ЖК РФ, ст. 8 Закона г. Москвы "Основы жилищной политики города Москвы".
В случае если Вы приватизируете квартиру, то получите такой же метраж, либо больший с доплатой. Правила территориально предоставления, следующие:
- если Вам предоставляют квартиру вследствие улучшения жилищных условий, то её предоставят в черте города;
- если ваш дом идёт под снос, реконструкция, изъятие земельного участка, капитальный ремонт, переоборудование в нежилые помещения, то квартиру дадут в районе проживания;
- если дом признан аварийным, то квартиру дадут в черте города; если дом под снос и т.п. (см. пункт 2 данного ответа) в следствие аварийности, то квартиру дадут в черте города ст. 9 Закона г. Москвы "О гарантия города Москвы лицам, освобождающим помещения";
- если Вы приватизируете квартиру, то в случае сноса дома, новую Вам предоставят в районе проживания ст. 4 Закона г. Москвы "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим помещения".
--------------------------------------------------------------------------------
13. В случае приватизации квартиры - каким образом изменяются платежи по коммунальным услугам? Какие документы необходимы для приватизации, если человек был прописан в другом субъекте РФ?
Приватизация квартиры практически никак не отражается на коммунальных платежах (Вы перестаете платить за найм жилья), но возникает налог на имущество (от 0,1 до 2%).
Выписка из домовой книги (берется в паспортном столе при ДЕЗе или в самом ДЭЗе).
Справка подтверждающее, что право приватизации не использовано (за период с 11.07.91 по 31.01.98 берется в районном БТИ, за период с 31.01.98 по настоящее время в Федеральной Регистрационной службе района).
--------------------------------------------------------------------------------
14. Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?
Кооперативную квартиру приватизировать нельзя. Право собственности возникает с момента полной выплаты паевого взноса. Но, все равно, нужно собрать документы и подать в Федеральную Регистрационную службу для получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности.
15. Другие популярные ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ.
ВОПРОС: Моя свекровь отказывается приватизировать квартиру, ссылаясь на то, что тогда намного возрастет коммунальная плата. Квартира трехкомнатная, прописаны в ней только она и муж. Мы ожидаем ребенка и хотели бы прописать его туда же. Намного ли возрастет коммунальная плата за жилье? И правильно ли я понимаю: приватизация дает преимущества при сделках с недвижимостью и при передачи ее в собственность другому лицу?
ОТВЕТ: При приватизации квартиры плата за нее уменьшиться, т.к. не надо будет платить за найм, который у вас сейчас есть. Перевод квартиры в собственность делает ее вашим имуществом что захотите с ней, то и сделаете (продадите, подарите, оставите по наследству и т.д.). А регистрация ребенка в квартире, что в муниципальной, что в приватизированной, увеличит коммунальные платежи ровно настолько, насколько это предусмотрено услугами, рассчитываемыми на количество проживающих. Так что ответ на вопрос о том, стоит ли приватизировать квартиру или нет, в вашем случае, очевиден.
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: Чем может обернуться для нашей семьи (мама, я и сестра) приватизация квартиры отцом? Он просит нашего согласия. Мы живем втроем 16 лет, а отец все это время жил с новой женой. Прописано 4 человека (мама, папа, я и сестра), отец – ответственный квартиросъемщик. Все 16 лет мы полностью оплачивали жилье за 4-х человек. Квартира станет его собственностью и он сможет нас выгнать? При разводе родителей суд определил ему 4 метра площади квартиры.
ОТВЕТ: Приватизация возможна только с участием каждого. Если он будет собственником, то сможет только продать свою долю. Если у него есть другое жилье, то это вы можете его выселить.
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: Кооперативная квартира (3-х комнатная, все комнаты отдельные) после развода была по суду разделена на 2/3 и 1/3. Каждый их бывших супругов платит свои коммунальные платежи, в квитках на оплаты значится, что квартира коммунальная и лицевые счета у нас поделены. Могу ли я приватизировать свою 1/3, а затем продать или сдавать ее, если бывший супруг категорически против? Сама я там не живу 17 лет, но прописана.
ОТВЕТ: Вы вправе продать свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ – предварительно предложить купить долю бывшему мужу. Сдавать долю без его согласия нельзя.
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: Как приватизировать квартиру, а в дальнейшем продать ее, если один из квартиросъемщиков пропал без вести год назад?
ОТВЕТ: У вас могут быть осложнения при приватизации, а уж при продажи и подавно, так как будут покупатели видеть, что у вас выписан безвестно отсутствующий (он может вернуться в любое время и восстановиться в своих правах, оспорить приватизацию).
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: Могу ли я продать часть приватизированной квартиры? Квартира была приватизирована на четырех человек в 1993 году. Сейчас в ней прописано четверо взрослых и два ребенка. Должен ли я получить согласие ответственного квартиросъемщика (мамы) или братьев и сестер?
ОТВЕТ: Для продажи вашей доли обязательно нужно согласие ваших родственников. Если они не согласны, то вы можете предложить им купить вашу долю, т.к. у них существует преимущественное право покупки. При получении отказа, вы сможете продать долю другим людям, но это связано с определенными трудностями, поэтому нужно договариваться мирным путем.
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: Полтора года назад приватизировали трехкомнатную квартиру на двоих с братом, мать с отчимом написали письменный отказ в нашу пользу. Сейчас отношения в семье испортились, и мать хочет расприватизировать квартиру. Сможет ли она это сделать без согласия одного из братьев?
ОТВЕТ: Так как ваша мама добровольно отказалась от участия в приватизации, деприватизировать квартиру она не сможет. Это право принадлежит лишь тем лицам, которые приняли участие в приватизации.
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: До какого срока можно приватизировать квартиру - слышала, что скоро хотят отменить эту возможность? И можно ли быть единственным участником приватизации, при условии, что в квартире прописаны двое,а участнику приватизации нет 18 лет?
ОТВЕТ: При отказе остальных от приватизации или по причине того, что они уже участвовали в приватизации, несовершеннолетний может приватизировать квартиру. Бесплатная приватизация муниципальных квартир, занимаемых по договору найма жилого помещения, заключенного до 1 марта 2003 года, продлена до 2010 года. Платная приватизация сроками не органичена.
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: Могут ли несовершеннолетние дети вместе со своими родителями при приватизации квартиры отказаться в пользу бабушек и дедушек?
ОТВЕТ: Отказ от приватизации несовершеннолетних (даже если они не сироты) возможет только с предварительного согласия органа опеки и попечительства. Но такое согласие они могут дать только в том случае, если у детей есть другое гарантированное жилье не меньшей площади, чем та, которую они имеют в данной квартире. Надо иметь в виду, что отказа от приватизации в пользу кого бы то ни было формально не существует. Если вы и ваши дети отказываетесь от приватизации, то жилье в собственность получают другие члены семьи, имеющие право участвовать в приватизации наравне с вами. Но если у дедушки и у бабушки этого права нет, оформите приватизацию на себя. Недвижимость в последствии можно подарить.
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: В двухкомнатной квартире 40 м. кв. прописаны я, два взрослых сына и внук. Получается две семьи по два человека. Дом имеет под снос. Стоит ли нам приватизировать квартиру? Что нам в этом случае предложат?
ОТВЕТ: Надо приватизировать. Вам предложат 40 кв. метров в собственность, и еще вам положено сверх того 32 кв. м. по найму. Вероятнее всего, получиться "однушка" в собственность и "однушка" по найму.
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: Я прописана с восьмилетней дочерью в двухкомнатной муниципальной квартире. Дом идет под снос. Общая площадь жилья 43 кв. м. Имеем ли мы право на получение жилья площадью не меньше имеющейся на данный момент и того же количества комнат? Имеется ли какой-либо возрастной ценз к детям-девочкам?
ОТВЕТ: Приватизируйте квартиру и получите не менее 43 метров в собственность в новом доме. Если доплатите, приобретете двухкомнатную квартиру, причем доплатить вам предложат по цене ниже рыночной.
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: В 1991 году мы (я, моя мама и двое тогда еще несовершеннолетних детей) приватизировали квартиру. В акте передачи вписаны две фамилии – моя и мамы без определения долей. Сейчас дети выросли, и я хочу оформить их доли в свидетельстве.
ОТВЕТ: Если в акте вписаны только вы и ваша мама, зарегистрировать право собственности вы сможете только на себя и маму в равных долях. Детям собственность можно передать по дарственной, если мама захочет…Если нет, то придется обращаться в суд. Если они были прописаны в квартире на момент приватизации, то должны были в ней участвовать, то есть дети должны быть в акте.
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: Говорят, что бесплатно приватизировать можно только один участок. А что делать чем, у кого их два или больше?
ОТВЕТ: Действительно, в Земельном кодексе было записано, что гражданин может бесплатно оформить право собственности только на один участок. Статьей 10 закона "о дачной амнистии" признаются утратившими силу пункт 5 статьи 20, пункт 3 статьи 21 Земельного кодекса РФ, в которых прописано, что гражданин имеет право бесплатно оформить право собственности только на один участок. То есть теперь вы можете оформлять сколько угодно наделов бесплатно, потому что ограничение снято. Лишь бы у вас были документы о том, что эти участки вам выделены на законных основаниях.
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: Хочу продать свою двухкомнатную квартиру и купить трехкомнатную на вторичном рынке. Приватизацию своей квартиры сделала в сентябре 2006г. Правда ли, что если квартира в собственности менее трех лет, придется заплатить большой налог? Если да, то какой процент от стоимости жилья надо заплатить. Сколько стоят услуги риэлтора при подборе нового жилья?
ОТВЕТ: Если вы владеете имуществом менее трех лет, при продаже, если вы указываете полную стоимость имущества, например 5 млн. рублей, то 1 млн. не облагается налогами, зато за каждый следующий миллион придется заплатить 13 %, т.е. вы заплатите с каждого миллиона 130 000 рублей государству. В средней риэлторы берут от 3% до 10% в зависимости от сложности дела.
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: Хотела оформить дарственную на однокомнатную квартиру (как единственный собственник) на свою дочь. С чего начать, какие нужны документы?
ОТВЕТ: Перечень документов: - правоустанавливающие документы на квартиру (договор передачи + свидетельство на жилище, договор купли-продажи + свидетельство, или что у вас есть); - выписка из домовой книги; - заявление, что на момент подписания договора и на момент приобретения имущества вы в браке не состояли, или согласие супруга на сделку (нотариальное удостоверение); - поэтажный план; - экспликация; - справка о стоимости имущества; - паспорт (с двух сторон); - если имущество приобретено в порядке наследования – справка из ИФНС; - если документы старые (92-98 года), возможно, выписка из ЕГРП (для нотариуса).
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: Живу и прописана со вторым мужем и ребенком в двухкомнатной квартире. Решили ее приватизировать, но нам отказывают, мотивируя тем, что нужно согласие первого мужа, так как он был включен в ордер. Правомерно ли это?
ОТВЕТ: Неправомерно. Ордер – разовый правоустанавливающий документ, по которому происходило заселение свободного жилого помещения конкретным лицом или семьей и на основании которого должен заключаться договор найма жилого помещения. Если договор найма был заключен с вашим бывшим супругом, вам необходимо переоформить договор найма. А согласия бывшего супруга, который выбыл на другое место жительства и снялся с регистрационного учета, на приватизацию квартиры не требуется.
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: Можно ли приватизировать квартиру в доме, требующем капитального ремонта?
ОТВЕТ: Да. Многие смешивают понятия "Требуется капитальный ремонт" и "в аварийном состоянии". Жилые помещения в доме, находящемся в аварийном состоянии, приватизировать нельзя, а в доме, требующем капитального ремонта, квартиры подлежат приватизации в обычном порядке.
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: Я - пожилой человек, прописана с сыном в двухкомнатной мупиципальной квартире. Год и три месяца как пропал мой сын, о чем у меня имеется справка из милиции. Хотела приватизировать квартиру, чтобы отписать ее внукам, а в ЖЭУ мне сказали, что нужно решение суда, что¬бы выписать сына. Правомерно ли это?
ОТВЕТ: Правомерно, т.к. согласно ст. 42 ГК РФ только суд может вынести решение о признании гражданина без¬вестно отсутствующим. Суд принимает меры к обнаружению отсутствующего (публикации в прессе, сообщения по телевидению и радио, запрос родственников и т.д.). Следовательно, истечение годичного срока вовсе не влечет автоматическое признание гражданина безвестно отсутствующим. Поэтому, чем раньше вы обратитесь в суд, тем быстрее получите решение суда.
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: Мой отец подал документы на приватизацию квартиры, но за несколько дней до получения договора на передачу квартиры в собственность умер от инфаркта. Как быть в данной ситуации?
ОТВЕТ: Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то, в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь ввиду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, а по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8).
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: Мы с женой прописаны в разных квартирах У меня кооперативная квартира, у нее – муниципальная, которую она хочет приватизировать. Необходимо ли мое согласие на приватизацию?
ОТВЕТ: Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность жилого помещения тому лицу, которое занимает это помещение по договору найма, а также лицам, совместно проживающим с ним в этом помещении (ст. 2 Закона о приватизация жилья). Документальным подтверждением факта проживания служит регистрация на данной жилплощади, поэтому вы не являетесь лицом, совместно проживающим с нанимателем (женой), и вашего согласия на приватизацию квартиры не требуется.
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: Я, сестра и мама живем в муниципальной квартире. Мама недавно вышла второй раз замуж, хочет прописать мужа к нам, но в то же время хочет, чтобы в случае ее смерти квартира осталась нам. Как быть в данной ситуации?
ОТВЕТ: Лучше всего приватизировать квартиру на вас и сестру. Для этого необходимо, чтобы ваша мама отказалась от участия в приватизации квартиры, сделав соответствующую отметку в заявлении на приватизацию квартиры.
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: Престарелая мама живет отдельно от меня в муниципальной квартире. Могу ли я приватизировать ее квартиру, не прописываясь в нее?
ОТВЕТ: Приватизировать квартиру, в которой вы не прописаны (зарегистрированы), нельзя.
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: Можно ли приватизировать помещение, если один из квартиросъемщиков против?
ОТВЕТ: Нет, согласие обязаны дать все. Отказаться же от приватизации очень просто: достаточно не подавать заявление самостоятельно и не давать согласия на эту операцию другим лицам. Проблема заключается в невозможности обязать гражданина приватизировать занимаемое им помещение. И даже если несколько человек, проживающих в квартире, желают перевести ее в собственность, и только один против, то договор не будет заключен. Это связано с тем, что основополагающим принципом приватизации, согласно ст. 1 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", является добровольность. Действующее законодательство не предусматривает возможности заключения с нанимателями одной квартиры самостоятельных договоров социального найма.
"Анализ судебной практики показывает, что к гражданам, которые отказываются от приватизации по различным причинам, при достаточных основаниях подаются иски, в частности о признании их утратившими право пользования жильем, о принудительном обмене в виде размена квартиры, — рассказывает юрист коллегии адвокатов "Юков, Хренов и партнеры" Степан Гусак. — Однако удовлетворение таких исков является исключительным случаем, что определяет фактическую невозможность перевода в собственность жилья, один из нанимателей которого отказывается от приватизации".
--------------------------------------------------------------------------------
ВОПРОС: Может кто-то из квартиросъемщиков отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу иных лиц?
ОТВЕТ: "Да, однако закон защищает граждан, отказавшихся от участия в приватизации в пользу третьих лиц, гарантируя им право пользования жилым помещением на бессрочной основе, — отмечает Степан Гусак. — И собственникам таких помещений следует помнить об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных следок". Иными словами, за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону, навсегда сохраняется право пользования помещением. Даже в том случае, если оно отчуждено (продано, разменяно, подарено и т. д.) или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены.
Что же касается новых собственников квартир, в которых проживают лица, отказавшиеся от своего права на приватизацию в пользу других квартиросъемщиков, то им следует учитывать постановление Верховного суда РФ. Оно гласит: "Если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер".
Вернуться в начало>>>
