Советы по заключению договора с агентством недвижимости

Правоотношения клиента и риэлтора на практике регулируются договором возмездного оказания услуг.

Основными целями заключения договоров с риэлторами на оказание услуг по совершению сделок с объектами недвижимости являются:

• закрепление правоотношений по поиску, осмотру объектов недвижимости,
• согласование условий и подготовка договора отчуждения недвижимости,
• оформление документов по приему-передаче правоустанавливающих документов.

Содержание договора на оказание риэлторских услуг зависит в основном от характера услуг, которые требуется оказать клиенту.

На практике данные договоры в основном заключаются в простой письменной форме (в виде договоров на оказание информационных услуг, договоров агентирования (агентский договор), реже договоров комиссии и др.). И содержат следующие разделы: преамбулу, предмет договора, стоимость договора и порядок оплаты, права и обязанности сторон, ответственность сторон, срок договора, прочие условия.

Могут быть и другие разделы, которые встречаются реже.

Преамбула договора.

Кто подписывает.

В Преамбуле договора обязательно должно быть прописано, кто (фамилия, имя, отчество, должность) и на каких основаниях со стороны агентства его подписывает.

Важно! Перед подписанием клиенту следует убедиться, есть ли полномочия на подписание договора у конкретного лица на данный момент - запросить и ознакомиться с уставом и/или доверенностью.

Следует помнить, что правом заключать договоры на основании устава без доверенности обладают руководители организаций.

Другие лица: заместители руководителя, а также руководители филиалов, представительств, подразделений, должны действовать на основании надлежаще оформленной и заверенной доверенности.

В доверенности должна присутствовать подпись руководителя и печать фирмы, указан срок, на который она выдана, и объем полномочий данного лица.

Важно! При подписании договора лицом, не имеющим соответствующих полномочий, возникает риск признания договора недействительным.

Кто исполняет.

Если иное не предусмотрено договором, исполнитель (лицо, подписавшее договор) обязан оказать услуги лично.

Клиенту надо знать о том, кто конкретно будет оказывать ему данный вид услуг, поскольку ему предстоит нотариально оформлять доверенность на исполнителя (риэлтора).

Доверенность.

Если в доверенности клиент не предусмотрит для риэлтора права передоверия, то это означает, что все юридически значимые действия будет лично исполнять лицо, на которое оформлена доверенность. Особое внимание необходимо обратить на перечень полномочий (действий), который вправе будет осуществлять риэлтор, в том числе на право получения денежных средств за продаваемый объект недвижимости.

(читайте далее)