Владельцы инвестиционных квартир могут рассчитывать на доходность до 20%

Инвестиции в недвижимость - разумный вариант для тех, кто хочет иметь возможность получать доход даже в самые трудные времена, не неся при этом риска полного обесценивания своих вложений. Сделанные с умом, даже в посткризисное время они перекрывают по доходности банковские депозиты. Важно лишь правильно выбрать объект для инвестирования.

Еще три-четыре года назад, в период галопирующего роста стоимости недвижимости, инвестиционные вложения могли принести сверхприбыли, особенно при вхождении на ранних стадиях строительства. Кризис остудил пыл частных инвесторов. Оценить количество инвестиционных сделок достаточно трудно, четкого алгоритма нет. Можно только что-то приблизительно прикидывать. Инвесторы возвращаются на рынок, однако объем инвестиционных сделок еще далек от докризисного уровня. Традиционно покупка инвестиционных квартир связана с рынком новостроек.

По ряду косвенных признаков общая доля инвестиционных квартир на сегодня не превышает 5 %".

Время пришло

Экономический кризис приостановил рост цен и резко увеличил предложение квартир. К лету 2009 года цены снизились в долларовом исчислении приблизительно на 30-40%. Одновременно ужесточились условия ипотечного кредитования, обеспечивавшего значительную часть спроса на жилье в начале 2008 года. При этом на рынок "выбрасывалось" квадратных метров даже больше, чем в 2008 году. Госкомиссии приходили в здания, работы по которым начинались еще до развития кризиса. Разумеется, на этом неблагоприятном фоне поток инвесторов изрядно иссяк. В течение долгого времени квартиры покупались "для себя". Сегодня же эксперты говорят, что инвесторы выходят из спячки.

На рынке сейчас наблюдается их приток: доля инвестиционных покупок в строящемся доме сегодня составляет уже от 15 до 20% в зависимости от концепции проекта и его стадии реализации. Специалисты считают, что приток инвесторов обусловлен как минимум двумя факторами: снижением ставок по депозитам и нестабильностью валютного курса. "Кроме того, альтернативных инструментов инвестирования, сравнимых по доходности с рынком недвижимости, пока нет", - заключают эксперты.

С ними согласны и другие участники рынка. Ситуация в настоящее время достаточно позитивная. Покупатели проявляют большую активность. За 2010 год количество сделок на первичном рынке увеличилось практически во всех сегментах жилья. Инвесторы вернулись, однако количество таких сделок отстает от докризисного уровня. В основном покупатели рассматривают приобретение квартир для собственного проживания, при этом, однако, оценивая инвестиционную привлекательность приобретаемой квартиры на случай принятия решения о ее перепродаже.