Владельцы инвестиционных квартир могут рассчитывать на доходность до 20%

Выбери меня

Москва или ближайшее Подмосковье. Новостройка. Квартира малого метража без отделки. Вот, пожалуй, и все основные характеристики, которыми обладает среднестатистическая инвестиционная квартира 2010-2011 годов. Эти квадратные метры всегда рассматривались как ликвидный капитал. Однако в разные периоды рынка тот или иной сектор - эконом, бизнес, комфорт или элит - становился более или менее привлекательным. "В кризис упал спрос на новостройки - как на наиболее рискованный сектор инвестиционных вложений. В то же время увеличилось число покупателей инвестиционных квартир на вторичном рынке с качественной отделкой и полностью готовых к проживанию. Эта тенденция сохраняется и сейчас. За последний год пришло понимание того, что надо правильно оценивать риски, и в этом смысле беспроигрышным вариантом могут стать вложения в недвижимость, расположенную в центре города или прилегающих к нему районах Юго-Запада Москвы".

Инвестору интересны высоколиквидные квартиры в новостройках с высокими темпами строительства и удачным расположением вблизи метро в районах с развитой инфраструктурой. "Не менее важен и такой фактор, как стадия готовности объекта. Стоимость квартиры, купленной на этапе котлована, после завершения строительства и сдачи дома ГК возрастает на 25-35% и выше в зависимости от концепции проекта", - говорят эксперты. Охотнику за инвестициями эксперты рекомендуют регулярно мониторить предложения и искать новые проекты - именно там можно найти квартиры, которые "выстрелят" через год-другой. "При выходе нового проекта на рынок в нем всегда присутствует ряд интересных с инвестиционной точки зрения квартир. Но, как правило, их покупают в первую очередь. Рост стоимости такой квартиры может превысить 30% в течение первого года.

Оптимальный вариант для инвестиций - это небольшая квартира с площадью до 100 кв.м в комплексе, который строит застройщик с хорошей репутацией. "Такие квартиры всегда востребованы на рынке, причем как на продажу, так и для сдачи в аренду. Срок инвестирования остается на усмотрение покупателя, так как на данный момент на рынке наблюдается устойчивый позитивный тренд. Недвижимость растет в цене непрерывно, и инвестор может продать квартиру хоть на следующий день и вернуть свои инвестиции.

Расположение и качество жилья - критерии понятные, но не главные. Объемы замороженных строек доказали, что репутация застройщика - вещь несколько поважнее, нежели вид из окна. За последний год критерии не изменились. Клиента, желающего купить квартиру с инвестиционными целями, интересуют прежде всего цена, репутация застройщика и потенциал роста. Предпочтение следует отдавать известным и надежным компаниям, которые работают в данной сфере уже не один год и давно зарекомендовали себя на рынке. Также можно посоветовать посетить стройку объекта, изучить документацию проекта, обратить внимание на программы и опции, предлагаемые застройщиком, например, страхование покупателей квартир.

Конечно, основная доля инвестиционных квартир принадлежит к нише эконом- и бизнес-класса, но и рынок элитного жилья также рассматривается как потенциальная "поляна". Так, согласно исследованию потребительских предпочтений Клуба девелоперов, осенью 2010 года 7% респондентов планировали купить элитную жилую недвижимость в инвестиционных целях.

У экспертов есть целый список требований к инвестиционной недвижимости, который будущему владельцу недвижимости хорошо бы знать наизусть. Покупателю необходимо обращать внимание на следующие факторы: качество комплекса (соответствие цене и заявленному классу), местоположение, перспективы роста цены (отличие от цен в аналогичных объектах на более высокой стадии готовности), схема реализации, строительная активность на площадке и имидж застройщика. Наиболее интересные с точки зрения вложения - проекты на стадии строительства, имеющие хорошее соотношение "цена/качество", потенциал роста цены и высокую динамику возведения. Также интересными могут быть объекты первичного рынка в зонах, где потенциально может наблюдаться дефицит нового предложения.

Pages«123»

Foreign real estate

Item No 3679
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 105 000 EUR
2 комн. кв-ра, 52,83 кв.м.

Item No 3684
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 164 160 EUR
4 к. кв-ра в Cité 114 кв.м.

Item No 3678
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 8-10 минут пешком от Центра
Price 132 000 EUR
2 комн.кв-ра, 65 кв.м.

Item No 3682
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 150 120 EUR
2.5 комн. кв-ра в престижном р-не

Item No 3683
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Price 92 880 EUR
2-к. кв-ра в русскоговорящем р-не

Item No 3680
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, Центр
Price 87 000 EUR
1 комн. кв-ра в Центре, 52,00 кв.м.

Item No 3605
ApartamentySale
Country Хорватия
Price 205 000 EUR
Продаем апартаменты в Хорватии, (Medulin). Площадь: 121 кв.м. Стоимость: 205000 €

Item No 3677
ApartamentySale
Country Германия
Region Город Баден-Баден, 5-7 минут пешком от Центра
Price 130 000 EUR
2 комн. кв-ра, 80 кв.м.

Item No 1865
ApartamentySale
Country Болгария
Region город Обзор
Price 150 000 EUR

Subscription

Your name

E-mail

-

Ask a question to the lawyer

Яндекс цитирования