Как купить квартиру в новостройке в Москве и не стать обманутым дольщиком

Договор предварительной купли-продажи

Покупатель и застройщик заключают предварительный договор купли-продажи, свидетельствующий о том, что застройщик в будущем обязуется заключить договор о долевом участии в строительстве. В договоре указываются технические характеристики, срок заключения основного договора, а также обязанность покупателя внести предоплату или обеспечительный взнос, соразмерный стоимости квартиры. Но если у застройщика возникли проблемы, и он решит квартиру продать, то тогда придется в суде доказывать факт инвестиций и требовать от застройщика возврата средств.

Приобретение жилья через ТСЖ и коммандитные товарищества

До выплаты всех паевых взносов квартиры находятся в собственности ТСЖ или КТ и на них могут быть наложены судебные взыскания в случае возникновения проблем у ТСЖ или КТ.

Договор переуступки прав требования

Договор предполагает выкуп договора долевого участия. Как правило, "свою долю" продают дольщики, вложившиеся в строительство на самых ранних стадиях, чтобы заработать. Вполне возможно, что это хорошие знакомые застройщика. Имеющиеся долги предыдущего дольщика новый дольщик обязан погасить.

Как сегодня купить квартиру в новостройке

Если гражданин только думает о покупке квартиры в строящемся доме, то он должен помнить, что единственным законным документом сегодня является договор долевого участия, оформленный в соответствии с требованиями 214-ФЗ. В договорах долевого участия в строительстве должны четко прописываться следующие позиции:

-указание конкретной квартиры, стоимость ее приобретения и порядок оплаты,

-срок передачи квартиры,

-гарантийные обязательства и ответственность застройщика.

Следует знать, что по требованию покупателя застройщик обязан представить для ознакомления следующие ознакомления: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства дома, заключение государственной экспертизы проектной документации, проектную документацию с изменениями (если таковые вносились), а также документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Информация о застройщике должна содержать информацию о проектах строительства, в которых застройщик принимал участие в течение предшествующих 3 лет с обязательным указанием места нахождения этих объектов, сроков ввода по проектной документации и фактических сроков их ввода в эксплуатацию.

Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации.

Что необходимо знать о договоре долевого участия

- денежные средства покупателей могут привлекаться застройщиком только после получения разрешения на строительство и представления проектной декларации,

- договор будет считаться заключенным только при перечислении в нем срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цены договора, сроков и порядка уплаты, а также гарантийного срока (не менее 5 лет) на объект долевого строительства,

- если строительство дома не может быть завершено в указанный в договоре срок, застройщик обязан известить об этом покупателя не позднее, чем за два месяца до истечения срока, а также предложить внести соответствующие изменения в договор,

- застройщик, в случае нарушения указанного в договоре срока передачи покупателю квартиры, уплачивает ему неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от ее цены за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере,

- в случае значительного нарушения требований к качеству объекта или неустранения выявленных недостатков в установленный покупателем разумный срок, он может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств, а также уплаты процентов,

- согласно 214-ФЗ, любые условия договора, предусматривающие освобождение застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, не имеют силы.

Хорева Лариса, руководитель пресс-службы управления Моснадзора в области долевого строительства

Страницы«12

Зарубежная недвижимость

Предложение № 3679
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Цена 105 000 EUR
2 комн. кв-ра, 52,83 кв.м.

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3684
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Цена 164 160 EUR
4 к. кв-ра в Cité 114 кв.м.

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3678
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, 8-10 минут пешком от Центра
Цена 132 000 EUR
2 комн.кв-ра, 65 кв.м.

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3682
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Цена 150 120 EUR
2.5 комн. кв-ра в престижном р-не

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3683
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Цена 92 880 EUR
2-к. кв-ра в русскоговорящем р-не

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3680
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, Центр
Цена 87 000 EUR
1 комн. кв-ра в Центре, 52,00 кв.м.

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3605
АпартаментыПродажа
Страна Хорватия
Цена 205 000 EUR
Продаем апартаменты в Хорватии, (Medulin). Площадь: 121 кв.м. Стоимость: 205000 €

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3677
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, 5-7 минут пешком от Центра
Цена 130 000 EUR
2 комн. кв-ра, 80 кв.м.

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 1865
АпартаментыПродажа
Страна Болгария
Район город Обзор
Цена 150 000 EUR

Вся зарубежная недвижимость

Подписка

Ваше имя

E-mail

-

Задай свой вопрос юристу

Яндекс цитирования