Как самостоятельно подобрать земельный участок

Строительство коттеджа или дачного дома начинается с поиска и покупки участка. А 2010 год показал, что земля в нашем регионе не в дефиците, — чтобы в этом убедиться, достаточно полистать фотовитрину «ЗО» либо специализированные интернет-каталоги. Кроме того, именно в прошлом году вдоль шоссе и у проселочных дорог появилось множество щитов и растяжек с предложениями приобрести землю в коттеджных поселках и новых массивах. Сегодняшнее разнообразие (десятки тысяч вариантов) превращает выбор одного-единственного участка вашей мечты в непростую задачу — ведь нужно найти баланс цены и качества, личных пристрастий и рыночной ликвидности. И здесь прежде всего необходим алгоритм поиска.

Опыт риэлторов показывает, что среднестатистический приобретатель, прежде чем совершить сделку, совершает пять-шесть просмотров участков (больше не удается физически). Причем, убив часа два на дорогу и поиск, чаще всего сразу убеждается, что это не то, что он ожидал. А выходных у работающего человека немного, зимний световой день короток (нужно ли повторять, что смотреть объекты следует в светлое время?). Стало быть, больше одного или двух расположенных в одном массиве участков за день не посмотреть. А ведь нужно оценить не только участок, но и местные достопримечательности и магазины, геологические и гидрогеологические условия, нравы соседей. К тому же ни продавец, ни те, кто представляет его интересы, подчас не горят желанием рассказать покупателю всю правду…

Вот и получается: делаем приобретение на всю жизнь (для большинства это одна из самых дорогих покупок), а приобретаем кота в мешке. И «сюрпризов» впоследствии может быть великое множество. Например, граница окажется не там, где стоит забор, а аккурат посередине надела, зато геодезисты, которых вы вызовете для уточнения, обнаружат «бонус» в виде дороги, проходящей прямо через ваш участок (реальный случай). Или соседи окажутся не в меру агрессивными (потому участок и продается). Или обнаружатся грунты, на которых вообще ничего нельзя строить.

Обязательно возьмите на заметку: практика 2010 года показала, что участились случаи перепродажи земли с крайне неблагоприятными геологическими условиями. Иными словами, кто-то купил участок, вызвал для обследования геологов и понял, что от приобретения нужно избавляться. Все это похоже на продажу сильно битой, но аккуратно восстановленной машины. А ведь тиксотропные грунты, на которых «не держатся» никакие фундаменты, встречаются даже в безупречных коттеджных поселках.

Напугали мы вас? Больше не будем. Но как свести к минимуму риск потерь?! Алгоритм разумного поиска участка существует. И начинать нужно с того, для чего вам все это.

Единство и борьба противоположностей: постоянное проживание или дача

Нет, мы вовсе не призываем вас к сеансу психоанализа и не предлагаем вспомнить, в каком возрасте у вас проснулась тяга к земле или когда вы впервые позавидовали друзьям, пригласившим вас на новую дачу. Но вы существенно облегчите себе выбор участка, проекта или готового дома, ответив на несколько вопросов:

• сколько месяцев в году дом будет активно эксплуатироваться;

• сколько человек будет проживать в доме постоянно и как будут учитываться интересы разных возрастных групп;

• как часто вы готовы принимать гостей и каких: престарелых родственников, семьи с малолетними детьми или друзей, с которыми можно беззаботно проводить выходные?

По ответам, вы поймете, что же в конечном счете хотите получить: дачу для активного отдыха у озера или в собственном саду, дом для постоянного проживания бабушки, которой можно подкидывать внуков, или коттедж для постоянного проживания — как полноценную альтернативу городской квартире.

Теперь чуть подробнее. Если ваша загородная жизнь — это три-четыре месяца летних каникул и изредка выходные зимой, есть смысл думать об участке в дачном массиве. И в этом случае природные красоты, экологическая обстановка, леса и озера выходят на первый план. А близость к городу становится скорее недостатком, нежели достоинством. Между тем дачный дом должен располагаться в массиве, где есть охрана, постоянные жители, а правление ДНП или СНТ регулярно проводит дренажные работы, а также расчищает и ремонтирует дороги. К слову, лучшего времени, чем конец зимы или начало весны, для просмотра такого участка не найти: коль вы смогли добраться до него в зимний снегопад или в весеннюю распутицу, дача будет доступна круглый год.

Если вы намерены жить в загородном доме более или менее постоянно, но не собираетесь отказываться от городской квартиры как «базы», следует смотреть наделы рядом с ближайшими к городу районными центрами, где есть школы, магазины, а также какие-никакие медицинские, бытовые и развлекательные учреждения. При выборе ПМЖ нужно «привязываться» к ближайшей станции метро и остановкам общественного транспорта.