Как сегодня заработать деньги на новостройках? Вложил 1 000 000, получил 1 500 000 рублей! Определяем объект для инвестиций: критерии выбора

Приобретение недвижимости не для собственного проживания, а в качестве инвестиции – это такая традиционная забава на нашем рынке. В прежние годы частные лица активно в нее играли, ставя своеобразные рекорды: в профессиональных кругах рассказывают о гражданине, приобретшем «на котловане» 102(!) квартиры. Кризис 2008-9 годов, конечно, основательно отбил охоту к подобным манипуляциям. Но ничто в природе не вечно – с общим «оттаиванием» рынка возвращаются и частные инвесторы. Куда им сегодня вкладываться, какие дивиденды могут принести эти вложения – с этими вопросами разбирался обозреватель журнала Metrinfo.ru.

Минимумы – московские и подмосковные

Самый первый вопрос, интересующий любого инвестора, – это «порог вхождения», т.е. самые маленькие деньги, с которыми можно входить в подобные проекты. Российская столица в этом смысле подтверждает репутацию «города миллионеров»: минимальная сумма для инвестиций в новостройки, по оценке Ольги Новиковой, руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», здесь составляет 4-5 млн руб.

В Подмосковье «пороги», естественно, значительно ниже. «Минимальный бюджет для инвестирования в новостройки на сегодня составляет 1,4 - 1,5 млн руб., - сообщил журналу www.metrinfo.ru Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья». – За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру эконом или комфорткласса площадью около 40 кв. м в объекте на начальных стадиях готовности (организация стройплощадки, производство работ нулевого цикла) в одном из городов среднего Подмосковья (15-30 км от МКАД)». Как отмечает эксперт, тут необходимо учитывать два важных момента. Во-первых, цены, естественно, разнятся для разных городов Московской области – даже при условии их примерно одинакового удаления от МКАД. А во-вторых, минимальная цена – это не всегда самое лучшее, поскольку не сулит инвестору наибольшей доходности. «Зачастую она потому и минимальна, что не предполагает существенного улучшения условий проживания вокруг», - говорит Артем Ржавский.

Варианты, но с дефектами

Можно ли «вложиться» еще дешевле? Теоретически - да. Первый путь – это уехать подальше от Москвы, в населенные пункты, расположенные в самых удаленных уголках области или даже в соседних регионах. Но подобный маневр чреват своими проблемами. В «медвежьих углах» строят мало, часто ничего не известно о застройщике – соответственно, его способность довести объект до готовности вызывает сомнения. Да и далеко не факт, что приобретенная недвижимость станет в обозримом будущем дорожать – все-таки наш рынок двигают вперед «московские» деньги. А ездить каждый день на работу из Одинцова или даже Голицыно – это одно, а вот из Серебряных Прудов – совсем другое.

Второй очевидный способ снизить минимальную планку – это воспользоваться кредитом. К примеру, как сообщили нам в компании Urban Group, в предлагаемом покупателям ЖК «Новосходненский» стоимость самых маленьких объектов (квартир-студий) начинается от 1,9 млн руб. А с использованием ипотеки эти объекты можно купить, имея всего 400 тыс. руб. При всей внешней привлекательности варианта с кредитованием покупатель должен четко понимать одну деталь. Доход подобная инвестиция принесет ему только в будущем – когда квартира будет достроена, и ее можно будет продать. Да и будут ли те доходы – тоже вопрос: вдруг наш рынок свалится в очередную «яму». А вот расходы ипотечный кредит принесет сразу и без оговорок – платить надо будет ежемесячно. Так что инвестиция получается не то чтобы негодная – просто надо очень внимательно все посчитать...

В лидерах – недорогое

С чем дружно соглашаются все эксперты – инвестиционная квартира должна быть недорогой. И дело тут не только в упоминавшемся выше «пороге вхождения». Чем ниже цена – тем шире будет впоследствии круг ваших потенциальных покупателей, и тем менее капризными они окажутся. Так что даже если вам так повезло в жизни, что у вас на руках имеется крупная сумма денег – лучше вложить ее не в один дорогой объект, а в несколько дешевых.

По этой же причине среди предлагаемых в строящемся доме квартир лучше выбирать небольшие – однокомнатные площадью 35-45 кв. м и двухкомнатные в 55-65 кв. м. Они наиболее востребованы у потенциальных покупателей. По поводу этажей особого единства мнений нет. Одни эксперты считают, что лучше всего продаются «срединные», поскольку люди наши боятся, что в случае поломки лифта придется высоко подниматься по лестницам. Их оппоненты утверждают, что в последние годы потребительские приоритеты все больше тяготеют к жизни наверху: там больше воздуха и света, и меньше вероятность, что живописный вид из окна будет заслонен возведенным по соседству домом. С чем согласны все – нижние этажи заметно хуже. С другой стороны, они и продаются сегодня дешевле.