Когда дачи могут оказаться в ситуации Речника?

ЧТО ТАКОЕ НЕЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛИ И ЧЕМ ОНО ГРОЗИТ

Земля по российскому законодательству может использоваться только в соответствии с тем назначением, которое указано в документах на участок (см. таблицу). За нецелевое использование власти имеют полное право участок отобрать (естественно, через суд). Например, если на земле сельхозназначения - для ведения крестьянского/фермерского хозяйства или для садоводства - построен коттеджный поселок, такое использование земли может быть признано нецелевым, а постройки - незаконными.

При этом принимается во внимание ОСНОВНОЕ использование участка. Скажем, если на шести сотках для садоводства посажено три кустика малины или грядка картошки, этого, как правило, достаточно, чтобы использование участка было признано «правильным». Но если те же три кустика малины посажены перед коттеджем типа «дворец» на участке в гектар, доказать, что В ОСНОВНОМ участок используется для выращивания сельхозкультур, будет проблематично.

Важный практический момент: если то, что построено на участке, никак не вписывается в рамки его разрешенного использования, такие строения однозначно будут считаться незаконными - их НЕЛЬЗЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДАЖЕ ПО «ДАЧНОЙ АМНИСТИИ».

Единственный выход из положения - изменение целевого назначения участка. Это по закону возможно, но процедура долгая, сложная и дорогостоящая.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

Какой дом считать капитальным?

Обычно таковым считается дом, достаточно фундаментальный и хорошо отапливаемый для того, чтобы там можно было жить круглогодично. Однако детально нормативы «фундаментальности» нашими законами не прописаны.

На практике, если на участке в садовом товариществе возведен трехэтажный кирпичный коттедж со всеми удобствами, хозяин вполне может оформить его в собственность по «дачной амнистии» как «дом для сезонного проживания». Если право собственности на участок зарегистрировано, нет претензий у соседей по поводу несоблюдения строительных норм, а перед домом красуются яблони и грядки с клубникой, вопросов по поводу законности такой постройки или нецелевого использования участка не возникнет. Но, конечно, домиком для хранения инвентаря на участке под огород это строение не признают.

ВАЖНО

Чем подтверждается законность строений

1. Свидетельство о регистрации права собственности на дом (постройку).

2. Кадастровый паспорт дома (постройки).

3. Документы на участок (правоустанавливающий документ - постановление местной администрации о выделении участка, договор купли-продажи, дарения и т. п.; свидетельство о регистрации права собственности на землю; кадастровый паспорт участка).

Внимание! Должны присутствовать ВСЕ эти документы.