Недвижимость Германии. Немецкий порядок

Недвижимость Германии имеет свою особенность — она очень медленно дорожает и так же медленно дешевеет под воздействием неблагоприятных экономических факторов. В период финансового кризиса стабильность немецкого рынка стала наиболее весомым аргументом в пользу покупки квадратных метров в центре Европы.

Россияне в первой десятке

Германия на протяжении последних десятилетий остается одной из самых стабильных стран с высоким уровнем жизни. Поэтому интерес к ней довольно велик. Генеральный директор компании Dominart Real Estate Сергей Вахненко считает, что немецкий рынок недвижимости привлекает не столько прибыльностью, сколько надежностью и безопасностью финансовых вложений.

По данным Knight Frank Global House Price Index, во II квартале 2009 г. Германия находилась в первой десятке стран с лучшей динамикой рынка недвижимости. "За год цены здесь снизились всего на 1,3%, а в отдельных районах Восточного Берлина даже выросли примерно на 4–5%", — говорит С. Вахненко.

Президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель отмечает, что жилье в Федеративной Республике Германия традиционно пользуется спросом среди россиян. По данным Dominart Real Estate, только в Берлине проживают около 200 тыс. выходцев из бывшего СССР — это одна из самых больших русских диаспор за рубежом. В городе действует пять русско-немецких школ, десять детских садов, работает свыше 50 русских магазинов и около 100 ресторанов и кафе.

По состоянию на сентябрь-октябрь 2009 г. Германия занимает восьмое место по числу покупок зарубежной недвижимости россиянами (информация компании Gordon Rock).

Купить, чтобы сдавать

Наиболее престижной частью страны, по словам С. Зингеля, являются южные земли — Бавария, Баден-Вюртемберг. А самый дорогой город — Мюнхен, где стоимость 1 кв. м может доходить до 10 тыс. евро. Так, квартиру общей площадью 80 кв. м в районе Глокенбахфиртель в доме, построенном в 1959 г. (модернизацию проводили в 2007 г.), предлагают за 350 тыс. евро, а четырехкомнатные апартаменты общей площадью 115 кв. м на юго-западе Мюнхена, рядом с парком, продают за 345 тыс. евро.

Недешево стоит недвижимость и в районах Линдау и Боденского озера. Менее популярен запад страны (земля Северный Рейн — Вестфалия). В Дюссельдорфе, к примеру, цены колеблются в пределах от 400 до 3000 евро/кв. м. "Минимальная же стоимость квадратных метров в Саксонии — от 7–8 тыс. евро за квартиру. В Дрездене цены на жилье начинаются от 300 евро/кв. м", — отмечает Евгений Скоморовский, управляющий директор компании "Century 21 Запад".

Эксперт департамента зарубежной недвижимости Century 21 Prime Time Realty Андрей Кучин утверждает, что наши соотечественники предпочитают объекты среднего класса. В Берлине покупают преимущественно апартаменты в новостройках, в Мюнхене и Кельне популярны небольшие квартиры, нередки и сделки по приобретению вилл в Баварии, в районе Боденского озера, добавил С. Зингель.

В последнее время растет интерес к недвижимости, которую можно сдавать внаем. Спрос на аренду квартир в Германии стабильно высок, поскольку собственниками являются лишь 43% населения, а большая часть граждан на протяжении всей жизни остаются арендаторами. "Объект, расположенный в удачном месте, позволяет зарабатывать в среднем 5–7% в год от его стоимости", — говорит Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. Для этого бизнеса подходят практически все крупные города страны: Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Кельн и др.

(читайте далее на след. стр.)