О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации

Суд будет на вашей стороне

– Сегодня членов ТСЖ очень волнует вопрос о земле.

– Наиболее распространенная ситуация в городах связана с нежеланием властей формировать земельные участки. Срок их формирования должен был закончиться еще летом 2008 года. Разумеется, он давно истек. Но ссылаясь на отсутствие бюджетных средств, власти тянут волынку.

В Москве это было активное нежелание прежних властей заниматься формированием земельных участков. К чему это приводит? Яркий пример – очередная точечная застройка в Самотечном переулке. Стройка просто блокирует улицу.

В совместном постановлении от 29 апреля 2010 года Верховного и Высшего Арбитражного судов говорится, что пока земельный участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, земля вокруг многоквартирного дома находится в собственности публично-правового образования, либо субъекта Федерации – Москвы или Санкт-Петербурга. Тем не менее сказано, что собственники помещений вправе владеть и пользоваться этим участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также иных объектов, входящих в состав общего имущества. И в этом случае собственники помещений имеют право на защиту своего владения даже от собственника земельного участка.

Если процесс зашел так далеко, что часть участка, необходимого для эксплуатации дома, передана в аренду или границы сформированы с нарушением права собственников помещений, то они имеют право на защиту в судебном порядке. Границы будут изменены на основании судебного решения.

Ясно, что после такого постановления высших судебных органов собственники однозначно выиграют суд. Это дает шанс решить проблемы с землей в городах.

Надо отметить майское решение (2010 года) Конституционного Суда. Процедуру формирования земельного участка можно запустить не только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, но при обращении любого собственника жилого или нежилого помещения в доме.

Сейчас уже внесен проект закона в Госдуму, которым определяются порядок и сроки рассмотрения обращения (не более 1 месяца).

Сделки можно оспорить

– У собственников квартир, которые хотят создать ТСЖ, много проблем с оформлением подвалов, которые ранее были проданы.

– К сожалению, надо понимать, что вернуть подвалы можно только в судебном порядке. По этому поводу были решения и Высшего Арбитражного, и Конституционного судов.

Технические подвалы в силу закона принадлежат собственникам жилых помещений многоквартирных домов. В разъяснении Министерства регионального развития говорится, что общее собрание может утвердить перечень общего имущества в доме. К сожалению, во многих домах технические подвалы уже были незаконно приватизированы городом.

Высший Арбитражный Суд сказал, что если подвал не был оформлен на момент появления второго собственника, то есть в момент возникновения общего имущества, то без согласия этого второго собственника операции проводить нельзя. То есть все сделки с 1992 года оспоримы.

Более того, начала применяться статья 208 Гражданского кодекса «Требования, на которые исковая давность не распространяется». Из нее следует, что собственник может обратиться с иском в суд в любое время, без ограничения срока, если его право было нарушено и это не связано с лишением владения.

Не надо, конечно, забывать о другом постановлении Конституционного Суда. Каким образом отказывались включать подвалы в общее имущество многоквартирного дома? Ссылались на наличие иных полезных свойств у технического подвала. Суд определил, что иные полезные свойства у подвала – не основание для отказа относить их к общему имуществу собственников. Необходимо руководствоваться либо проектом дома, либо эксперт должен сделать свое заключение, если документы не сохранились.

– Какие ваши поправки в федеральные законы все-таки прошли? Что удалось сделать еще?

– В Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» прошли две поправки. Одна касалась закрытого перечня работ капитального характера, в который раньше не входило укрепление фундамента и свайных конструкций. Возможно, для Москвы это не такая важная проблема, хотя и в столице есть дома, построенные еще до революции, требующие проведения таких работ.

Много писем присылали жители северных районов страны. Весной, когда становилось теплее, отступала вечная мерзлота, дома «плыли». А жителям говорили, что укрепление фундамента не входит в перечень капитального ремонта. С такими же проблемами обращались и жители Ставрополья. Только там фундаменты страдали от наводнений.

С этого года укрепление фундамента, исключая полную его замену, что действительно относится к реконструкции, войдет в перечень капитальных работ, к сожалению, пока только для северных регионов.

Страницы«123»

Зарубежная недвижимость

Предложение № 3679
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Цена 105 000 EUR
2 комн. кв-ра, 52,83 кв.м.

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3684
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Цена 164 160 EUR
4 к. кв-ра в Cité 114 кв.м.

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3678
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, 8-10 минут пешком от Центра
Цена 132 000 EUR
2 комн.кв-ра, 65 кв.м.

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3682
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Цена 150 120 EUR
2.5 комн. кв-ра в престижном р-не

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3683
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, 10 мин. трансп. от Центра
Цена 92 880 EUR
2-к. кв-ра в русскоговорящем р-не

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3680
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, Центр
Цена 87 000 EUR
1 комн. кв-ра в Центре, 52,00 кв.м.

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3605
АпартаментыПродажа
Страна Хорватия
Цена 205 000 EUR
Продаем апартаменты в Хорватии, (Medulin). Площадь: 121 кв.м. Стоимость: 205000 €

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 3677
АпартаментыПродажа
Страна Германия
Район Город Баден-Баден, 5-7 минут пешком от Центра
Цена 130 000 EUR
2 комн. кв-ра, 80 кв.м.

Вся зарубежная недвижимость

Предложение № 1865
АпартаментыПродажа
Страна Болгария
Район город Обзор
Цена 150 000 EUR

Вся зарубежная недвижимость

Подписка

Ваше имя

E-mail

-

Задай свой вопрос юристу

Яндекс цитирования