Подоходный налог с продажи квартиры. Платить 13% или не платить?

Эта информация касается в основном тех людей, которые собираются продавать или менять свои квартиры, находящиеся в собственности менее 3-х лет, а так же покупателей таких квартир.

Большинство наших читателей уже знают, что собственник, продавая квартиру, которой он владел меньше трех лет, обязан заплатить государству подоходный налог в размере 13% от суммы превышающий 1 млн. рублей, указанной в договоре купли-продажи на эту квартиру. Если посчитать, то получится приличная сумма.

Например, если рыночная стоимость квартиры 7 млн. рублей и в договоре купли-продажи вы указали эту сумму, то налоговый вычет составит 1 млн. рублей, а с 6 млн. рублей взимается подоходный налог в размере 13% процентов, т.е. 780 тыс. рублей. Поэтому, почти все продавцы указывают в договоре купли-продажи квартиры сумму до 1 млн. рублей, чтобы избежать этого налога.

Как правило продавцы, получив деньги от продажи недвижимости, тут же вкладывают их во что-то другое (недвижимость, бизнес, и т.д.) и денег в чистом виде у них не остаётся. Уйдя от налогов, они прописывали в договоре купли-продажи сумму до 1 млн. рублей.

В средствах информации появились сведения, что налоговая инспекция стала более пристрастно относиться к договорам подобного вида. Экономическая ситуация в стране ухудшилась, собираемость налогов с юридических лиц стала гораздо хуже, чем раньше, некоторые юридические лица вообще разорились, поэтому налоговые органы изменили свой взгляд на подоходный налог с продажи квартир, налоговики перестали быть лояльны в этом вопросе.

Налоговая инспекция начала активно сотрудничать с МВД, приблизительно по такой схеме: продавца вызывают в органы МВД и просят пояснить, почему квартиру, которая стоит на рынке несколько миллионов, он продал только за миллион. Если же он упорствует, то приглашают покупателя на очную ставку. Не все устоят перед следователем. Затем следует процедура взимания подоходного налога.

Такого рода сделок прошло огромное количество, и идут они не первый год. Поэтому сажать за обман государства, наверное, никого не будут, но налоги заплатить придётся. Особенно это касается дорогих квартир, к которым налоговая будет "приглядываться" с пристрастием. Во избежание последствий для вашего бюджета, а так же сохранения ваших нерв советуем сейчас воздержаться от сделок за 1 млн. рублей, при покупке объектов гораздо большей рыночной стоимости.

Можно предположить, что дорогие объекты, находящиеся в собственности меньше трёх лет будут продаваться с огромным трудом, если вообще не уйдут с рынка до лучших для себя времён, выжидая три года.

В оперативно-следственной практике уже были случаи, когда покупатель приносил налоговикам расписки от продавца после продажи такой квартиры. Результат был соответствующий, досталось всем (покупателю, продавцу, риэлтору).

Рекомендуем перед тем как оформлять подобную квартиру продумайте все риски, связанные с налогами.