Сдал квартиру - поделись доходом!

Сдавая жилье в аренду, собственник получает доход, который по закону облагается налогом. Однако платить его можно по-разному.

Налог на доходы физических лиц

Если вы законопослушный арендодатель, то можете воспользоваться относительно простым (но, кстати, не самым дешевым) способом и заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Обычная ставка — 13%. Но для лиц, не являющихся налоговыми резидентами*, ставка составляет уже 30%.

Платить НДФЛ необходимо один раз в год, уведомив предварительно фискальный орган по месту жительства о том, что получен доход. Это делается путем подачи налоговой декларации до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (им считается один календарный год). То есть если вы сдавали квартиру с января по декабрь 2009 г., то декларацию необходимо подать до 30 апреля 2010 г., заполнив ее самостоятельно или при помощи специалиста.

При этом необходимо указать основные сведения о плательщике налогов. Если заполнением декларации занимается физическое лицо, то он сообщает свое полное имя, фамилию и отчество, место регистрации, индивидуальный налоговый номер.

После этого вы должны рассчитать НДФЛ и заплатить его не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Реквизиты для оплаты можно взять в налоговом органе.

Пример расчета НДФЛ

Гражданин сдавал квартиру с 1 января по 31 декабря 2009 г. Ежемесячная арендная плата составляла 25 тыс. руб. Итого годовой доход от аренды — 300 тыс. руб. Налогоплательщик обязан подать декларацию до 30 апреля 2010 г., а до 15 июля 2010 г. заплатить НДФЛ: 13% от 300 тыс. руб., то есть 39 тыс. руб.

Если арендодатель не является налоговым резидентом, то ему придется заплатить 30% от 300 тыс. руб., то есть 90 тыс. руб.

(читайте далее на след. стр.)