Срочный выкуп квартиры: когда деньги нужны немедленно. Уложить сделку в три дня по силам только опытным риелторам

Срочно продать квартиру сейчас довольно просто. Многие компании, работающие на столичном рынке, готовы оказать такую услугу. Но условия сделки у агентств различаются - кто-то заявляет о готовности выкупить квартиру по цене, близкой к рыночной стоимости, а кто-то требует большую скидку. Как выбрать выгодный вариант?

Иногда в жизни возникают непредвиденные обстоятельства, когда квартиру нужно срочно продать. Как решить эту проблему, какие документы нужно собрать, на какие деньги можно рассчитывать, журналу www.metrinfo.ru рассказывают эксперты.

Палочка-выручалочка

Для начала расскажем две реальные истории, о которых нам в свою очередь поведали риелторы. Семья москвичей владела в столице двумя квартирами, одна из которых сдавалась. Но дети часто болели, и врачи им порекомендовали больше времени проводить на море. Поэтому было решено купить апартаменты на Кипре (там уже жили родственники), продав одну из квартир. Родня подобрала москвичам интересный вариант – апартаменты с двумя спальнями, которые прежние хозяева – англичане -продавали практически в два раза дешевле рыночной цены. Но деньги нужно было внести в течение месяца. Глава семьи принял решение срочно продать меньшую квартиру, чтобы не упустить выгодный вариант. Сделка прошла в прошлом году и заняла чуть больше недели. На срочной продаже своей квартиры москвичи потеряли около 20% от ее цены, но приобрели кипрскую недвижимость в два раза дешевле.

У героя следующей истории ситуация другая. Как рассказали в компании «Инком-Недвижимость», их клиент владел небольшим швейным предприятием. В один прекрасный день у него появилась возможность купить большую партию отличной ткани по бросовой цене. Однако необходимой суммы наличными у предпринимателя не было. Продажа автомобиля тоже не помогла бы решению вопроса. И тогда бизнесмен решил идти ва-банк: он срочно продал свою квартиру и успел закупить эту партию товара. В конечном итоге решение оказалось абсолютно верным, поскольку предпринимателю удалось вывести бизнес на качественно новый уровень. Уже через полтора года этот человек покупал квартиру в пределах Бульварного кольца площадью в три раза больше той самой проданной квартиры.

Актуальность сделки

По наблюдениям Алексея Шленова, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», срочный выкуп актуален в том случае, если человеку срочно нужны деньги или он очень ограничен во времени проведения сделки, например срок его пребывания в России составляет несколько дней, и т.д. Хотя Михаил Раздольский, руководитель отделения «Октябрьское Поле» компании «Инком-Недвижимость», отметил, что еще два года назад услуга пользовалась довольно высоким спросом и среди продавцов, и среди агентств недвижимости, а сейчас популярность срочного выкупа снизилась. Эксперт объяснил это тем, что зачастую, выкупая квартиру, риелторскому агентству приходится брать заем у банка, а условия, на которых сегодня выдаются кредиты, весьма невыгодные - за год теряется порядка 24% стоимости объекта.

Услуга срочного выкупа используется и в том случае, когда взамен имеющегося жилья покупается новостройка (TRAID-IN). Как рассказала Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», в компании услуга была внедрена около года назад для покупки квартир в микрорайоне «Царицыно». За недолгий срок опция успела себя хорошо зарекомендовать у покупателей, количество обращений растет устойчивыми темпами – в месяц на 10%. «Компания «НДВ-Недвижимость» предлагает собственникам до 95% от рыночной стоимости жилья», - говорит эксперт.

Профи в срочности

Как правило, услуга по срочному выкупу есть у крупных агентств недвижимости. Как считает Алексей Шленов («МИЭЛЬ-Брокеридж») у больших компаний имеются явные преимущества. В большие агентства обращается множество людей, и есть вполне реальная возможность найти среди них покупателя. Дисконт в этом случае будет не столь большим. «А если есть возможность чуть увеличить срок реализации квартиры, то покупатель будет найден непременно», - заверяет эксперт.

Большинство агентств берутся за сделки, если квартира расположена или только в столице, или в ближнем Подмосковье. Как подтвердила Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»), на данный момент возможность выкупа в компании распространяется на квартиры, расположенные исключительно в столичном мегаполисе.

В Москве также много небольших риелторских компаний, которые готовы на выгодных для себя условиях оказать услугу по срочному выкупу, но опыт их деятельности не всегда успешный. Как отметил Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», с нуля сложно начать работать в этом бизнесе и «главная трудность в том, что емкость рынка невелика: если нет опыта работы в этой сфере и ноу-хау, то издержки перекроют возможные доходы».