Стоит ли покупать недвижимость в Сочи?

Благодаря предстоящей Олимпиаде-2014 город Сочи очень быстро превратился в наиболее востребованный на территории нашего государства регион для инвесторов. Однако, когда ажиотаж на приобретение сочинской недвижимости немного спал, встал вполне закономерный вопрос: Олимпиада пройдет... А что дальше?

Сегодня на строительство объектов в Сочи выделяются колоссальные средства из государственной казны, немалые суммы вносят инвесторы. Так, объем инвестиций в основной капитал из всех источников финансирования в 2009 году превысил 93 млрд рублей, что вдвое больше по сравнению с 2008 годом. А в рамках VIII Международного инвестиционного форума «Сочи-2009» подписано 20 соглашений о намерениях по реализации инвестпроектов на общую сумму 850 млн евро.

Цены на сочинскую недвижимость выросли в разы и практически сравнялись со стоимостью недвижимости в Москве. Например, однокомнатная квартира в центре Сочи сегодня стоит примерно $5000-6000 (150 000 – 180 000 руб.) за кв. м. Впечатляют и цены на землю: стоимость одной сотки в престижном районе сегодня может достигать $100 000 (3 000 000 рублей).

«Инвестировать средст-ва в сочинские объекты недвижимости нужно было раньше», – считает директор АН «Актив» Андрей Забалуев. Действительно, если говорить об инвестициях в земельные участки, то, учитывая сроки, необходимые для получения всей разрешительной документации, плюс непосредственно само строительство, на возведение объектов остается не так много времени. Плюс еще одна проблема, знакомая большинству крупных российских городов, – недостаток хороших земельных участков под застройку. Так, если еще несколько лет назад повышенным спросом пользовались в первую очередь участки с хорошей инфраструктурой, расположенные в непосредственной близости к морю, то сейчас по довольно высокой цене стали продаваться и менее обустроенные земли.

По мнению генерального директора ООО «ГлавРосСтрой» Дмитрия Говорухина, «наиболее высокий шанс успеха проектов, связанных с недвижимостью в Сочи, будет в том случае, если этот город докажет, что он становится и обязательно станет красивейшим и развитым международным центром для отдыха и занятия спортом. Иначе все построенные здесь объекты будут тихо загибаться в безлюдье и ненужности, принося хозяевам прямые и косвенные убытки».

По словам Сергея Чернышева, сегодня наиболее выгодные вложения можно сделать в города с более доступными ценами на земельные участки. «К ним можно отнести Новороссийск, Анапу, а также Геленджик, где цены на жилье растут также быстро, как и в Сочи, но рынок еще не насыщен. Кроме того, здесь также существует спрос на качественные торгово-развлекательные и офисные центры, ориентированные на постоянно проживающее население», – поясняет Сергей Чернышев.

Успех проектов будет зависеть и от усилий государства по умной и эффективной «раскрутке» Сочи. Насколько она будет успешна, настолько будут успешны и проекты коммерческой и жилой недвижимости в городе Сочи.